Чемпоров Петр Дмитриевич

Дело № 2-396/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2018 года г. Вилюйск

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., при секретаре Олёновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемпорова П. Д. к Лысенко А. С. о взыскании долга по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Чемпоров П.Д. обратился в суд с иском к ответчику Лысенко А.С. о взыскании долга по договору купли-продажи, в обоснование, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <*****>. По условиям договора купли-продажи жилой дом и земельный участок по соглашению сторон оценены и проданы за 3 000 000 руб., а именно: жилой дом за 2 500 000 руб., земельный участок за 500 000 руб. По условиям договора ответчиком 2 150 000 руб. были уплачены за счет кредитных средств, первоначальный взнос в сумме 850 000 руб. должна была быть уплачена наличным расчетом, но ответчиком не выплачено. Факт задолженности денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ответчиком собственноручно. В расписке указано, что размер долга 850 000 руб., из которых ответчик выплатил 90 000 руб.: (12.2017 г. - 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 17 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб.). Остальную сумму в размере 760 000 руб. ответчик до сегодняшнего дня не выплатил, от добровольного выполнения своих обязательств отказывается, на неоднократные требования возвратить долг до обращения в судебные органы ответчиком проигнорированы, на...

... телефонные звонки не отвечает. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 760 000 руб., государственную пошлину в размере 10 800 руб.

Истец Чемпоров П.Д. и ответчик Лысенко А.С. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Ответчиком Лысенко А.С. был представлен письменный отзыв, где он указал, что исковое заявление не признает, согласно п. 4.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1.2 настоящего договора - в течении 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, что истцом сделано не было. Приложил к отзыву расписку Чемпорова П.Д. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что денежные средства в сумме 850 000 руб. истцом получены.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 558 ГЕ РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа с элементами ипотечного кредитования. Согласно договору ответчик Лысенко А.С. (покупатель) купил в собственность у истца Чемпорова П.Д. (продавец), а Чемпоров П.Д. продал жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <*****> (инвентарный номер объекта - <*****>, кадастровый номер земельного участка <*****>, общая площадь земельного участка - <*****> кв.м).

В пункте 1.3 Договора жилой дом продается за 2 500 000 руб., а земельный участок за 500 000 руб.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что жилой дом с земельным участком приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Филиалом Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Якутским отделением №*****.

Согласно пункту 3.1.2 Договора уплата денежной суммы выплачивается в два этапа. Первоначальный взнос 850 000 руб. выплачивается покупателем наличным расчетом, сумма в размере 2 150 000 руб. оплачивается покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к покупателю за счет кредитных средств.

Государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке, представленной истцом от ДД.ММ.ГГГГ, Лысенко А.С. не выплатил Чемпорову П.Д. денежные средства в сумме 850 000 руб., обязался выплатить данную сумму в течении 2017 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Лысенко А.С. пояснил, что они с истцом изначально договорились на сумму 2 150 000 руб., в тот момент у Чемпорова П.Д. был большой долг, поэтому он предложил ему заключить такой договор, также он помогал его жене, когда она лежала в больнице, он не имеет задолженности перед Чемпоровым П.Д., все выплатил, действительно подписал эту расписку о том, что должен сумму 850000 рублей, так как не понимал.

Кроме того ответчиком представлена расписка, датированная 19 сентябрем 2016 года, о том, что Чемпоров П.Д. получил от Лысенко А.С. денежные средства в сумме 850 000 руб.

Доводы ответчика Лысенко А.С. о том, что он по договору купли-пролдажи недвижимости все денежные средства выплатил полностью, судом не принимаются, поскольку показания ответчика носят противоречивый характер, их правдивость вызывает у суда сомнение, так как в расписках, представленных сторонами, указана одна дата «ДД.ММ.ГГГГ».

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, Лысенко А.С. взял на себя обязательства в будущем 2017 году выплатить Чемпорову П.Д. сумму в 850000 рублей. Как указывает истец из суммы 850 000 рублей ответчиком выплачено в декабре 2017 года - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 17 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей, всего 90000 рублей.

Выплату указанных сумм ответчик Лысенко А.С. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству подтвердил, пояснив, что указанные суммы были перечислены истцу в помощь в связи с болезнью его жены.

Также судом не принимается ссылка ответчика на п. 4.2.1 Договора, согласно которому «Продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пункте 3.1.2. настоящего договора - в течении 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора», так как это было правом истца, а не обязанностью.

В данном случае истец не просит расторжения договора купли-продажи, а просит взыскать долг.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, жилой дом с земельным участком передан покупателю, переход права собственности на жилое помещение и земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

Однако ответчиком не произведена полностью оплата за приобретенные им у истца жилой дом и земельный участок, ответчиком другие доказательства не представлены, исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика Лысенко А.С. в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 10800 рублей.

Сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чемпорова П. Д. к Лысенко А. С. о взыскании долга по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с Лысенко А. С. в пользу Чемпорова П. Д. задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Лысенко А. С. государственную пошлину в размере 10 800 (десять тысяч восемьсот) рублей в бюджет муниципального района «Вилюйский улус (район) Республики Саха (Якутия).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вилюйский районный суд РС (Я).

Председательствующий Н.П. Каратаева