Черский Николай Егорович

Дело №

93RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи - Стрижакова М.В.,

при секретаре – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Торезе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2, о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2, о признании права собственности. Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома общей площадью 53, 6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пгт. Пелагеевка, переулок Революции, <адрес>, на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО11 (зарегистрирован в реестре №). Истец постоянно пользовалась данным жилым домом по целевому назначению, правоустанавливающие документы на дом находятся у неё, дом был подарен её отцом. В настоящее время возникла необходимость в упорядочении документов согласно законодательства Российской Федерации в связи с вхождением нашей территории в состав РФ. Истцу было отказано в регистрации недвижимости по причине не поступления документов, запрошенных органом регистрации прав, при этом истцу не известно, по какой причине не поступили документы, так она с момента получения дома в дар проживает в нём, осуществляет уход за...

... недвижимостью, регулярно оплачивает расходы по содержанию дома. В связи с тем, что истец исчерпала имеющиеся возможности для регистрации своего имущества, она вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности относительно жилого дома общей площадью № кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пгт. Пелагеевка, переулок Революции, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на основании действующего законодательства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на основании действующего законодательства.

Третье лицо ФИО2 всудебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на основании действующего законодательства, поддерживает исковые требования истца.

Суд, учитывая мнения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и такими, которые подлежат удовлетворению.

Согласно уведомлению территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ФИО9 отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (л.д.6).

Согласно договору дарения жилого дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО11 (зарегистрирован в реестре №), ФИО2 подарил, а ФИО3 приняла в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пелагеевка, переулок Революции, <адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт. Пелагеевка, переулок Революции, <адрес>, - сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д.8).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по пер. Революции в <адрес>, паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2 (л.д.9 – 13).

Согласно отчёту № об оценке недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 53, 6 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, пгт. Пелагеевка, пер. Революции, <адрес>, рекомендуемая рыночная стоимость дома составляет 438 770 рублей (л.д.29 – 31).

Согласно свидетельству о браке, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д.32).

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО6 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д.33).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО6 и ФИО7 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д.34).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> УССР, отцом указан ФИО2, мать ФИО8, актовая запись № (л.д.35).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч.1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п.2 ст. 10 ГК РФ) влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.268 ГК Донецкой Народной Республики, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.347 ГК Донецкой Народной Республики, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью № кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пгт. Пелагеевка, переулок Революции, <адрес>, на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО11 (зарегистрирован в реестре №). Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по пер. Революции в <адрес>, паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2. Истец является дочерью ФИО2, приняла в дар жилой дом, постоянно пользовалась данным жилым домом по целевому назначению, правоустанавливающие документы на дом находятся у неё. Согласно уведомлению территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу № КУВД-101/2024 – 1085023/2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом. Истец с момента получения дома в дар проживает в нём, осуществляет уход за недвижимостью, регулярно оплачивает расходы по содержанию дома.

В связи с тем, что истец исчерпала имеющиеся возможности для регистрации своего имущества, она вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права как собственника, и в установленном порядке распорядится принадлежащей ей на праве собственности недвижимостью – жилым домом №, расположенным по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пгт. Пелагеевка, переулок Революции, <адрес>. Истец не может реализовать законное право собственности на указанный объект, в связи с чем воспользовалась исключительным способом защиты своих гражданских прав и интересов, – обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, подаренный ей её отцом ФИО2 в 2009 году.

На основании изложенного, суд считает, что собранные по делу доказательства указывают на наличие законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности и считает необходимым признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности относительно жилого дома общей площадью 53, 6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пгт. Пелагеевка, переулок Революции, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2, о признании права собственности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности относительно жилого дома общей площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пгт. Пелагеевка, переулок Революции, <адрес>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течении месяца со дня принятия решения суда.

Судья М.В. Стрижаков

Дело № 2а-497/2025

УИД: 93RS0037-01-2024-026208-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 6 февраля 2025 года

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Галицыной Т.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием административного истца ФИО4,

представителя административного ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по административному иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, третье лицо: ФИО2, о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности провести повторное рассмотрение заявление о регистрации права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности провести повторное рассмотрение заявление о регистрации права собственности на жилой дом. Административные исковые требования мотивированы тем, что административный истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре под номером №. После проведения сделки истец не зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась в территориальный отдел Управления Росреестра по Торезскому городскому округу с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного жилого дома. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № №, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО3 Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Революции, <адрес>, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенным органом регистрации прав по межведомственным запросам, направленным в ходе правовой экспертизы относительно объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Террит...

...ориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО8 отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав: не предоставлены документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. По указанной причине административный истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий ей жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать незаконными отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республике от ДД.ММ.ГГГГ № № о проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью №, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО3 Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Революции, <адрес>, с кадастровым номером №, возложить на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республике обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении государственной регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом площадью №, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО3 Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Революции, <адрес>, с кадастровым номером №

Административный истец в судебное заседание явилась, поддержала административные исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенными в административном исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, административные исковые требования не признала, предоставила суду письменные возражения на административное исковое заявление, просила суд отказать в иске, так как требования истца являются незаконными и необоснованными.

Третье лицо в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому административные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить, а также рассмотреть административное дело в его отсутствие.

Выслушав административного истца, административного ответчика, исследовав представленные сторонами документы, суд установил:

На основании договора дарения жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной конторы ФИО7 в реестре №, ФИО8 является собственником жилого <адрес>, расположенного по пер. Революции в городе Торезе (л.д. 16).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № №, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенным органом регистрации прав по межведомственным запросам, направленным в ходе правовой экспертизы относительно объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 12).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО8 отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав: не предоставлены документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 14).

В материалах дела имеется копия договора пожизненного содержания, удостоверенного Торезской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, согласно которого ФИО2 является собственником жилого <адрес> расположенного по <адрес> (л.д. 20), что также подтверждается копиями архивных документов поступивших в адрес суда из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики.

Согласно сведениям, указанным в домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (л.д.14-18), кроме того, на последнем листе домовой книги проставлен штамп, согласно которого собственником указанного жилья является ФИО2 (26-34)

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч.1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п.2 ст. 10 ГК РФ) влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Договор дарения был заключен между ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в период действия законодательства Украины.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Ст. ст. 209 и 219 ГК Украины были установлены обязательные требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, в виде обязательного нотариального удостоверения такой сделки (договора), согласно положению которых сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абзацем вторым статьи 2 Закона Украины, государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений — официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождающееся внесением данных в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений.

В силу части 1 статьи 4 Закона Украины, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Управлением Росреестра осуществляется кадастровый учёт и государственная регистрация прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики в установленном ФЗ № 218 порядке с учётом особенностей, установленных Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее — Закон № 5-ФКЗ), а также соответствующими Указами Главы Донецкой Народной Республики.

В соответствии с законодательством Российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном ФЗ № 218 (часть 4 статьи 7 ФЗ № 218).

Управление Росреестра — это вновь созданный территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, который Управление Росреестра не является правопреемником государственных органов Украины, Донецкой Народной Республики, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики до ее вхождения в состав Российской Федерации. Решения о государственной регистрации прав, принятые указанными органами, не имеют заранее предустановленной силы при принятии Управлением Росреестра решения о государственной регистрации (об отказе государственной регистрации) прав, и не гарантируют регистрацию прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости в случае наличия предусмотренных ФЗ № 218 препятствий для ее осуществления.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 ФЗ №, при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных ФЗ № оснований для приостановления

государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 29 ФЗ №, орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав определен в части 1 статьи 26 ФЗ №.

Согласно части 4 статьи 1 ФЗ №, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Из содержания части 3 статьи 69 ФЗ № следует, что государственная регистрация ранее возникших прав в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 518-ФЗ), действие положений

законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (в частности, ФЗ №), распространяется на ранее учтённые объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, в случае, если правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости были оформлены до дня вступления в силу Закона №-ФКЗ.

Действующим на момент подачи истцом заявления о государственной регистрации спорного имущества подпунктом 1) пункта 1113 Указа врио Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее — Указ № 73) (в редакции, действовавшей на дату принятия решения государственным регистратором) было определено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами Донецкой Народной Республики, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий, право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; - договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

Согласно п. 1114 Указа № 73, в целях осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенных лицами, уполномоченными на совершение нотариальных действий в соответствии с Федеральным конституционным законом № 5-ФКЗ, в период со дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ до момента создания и начала осуществления соответствующих полномочий территориального органа указанный территориальный орган может осуществлять внесение сведений о ранее возникших правах на такое недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости на основании документов, поданных приобретателем объекта недвижимости либо нотариусом или его работником, уполномоченным в порядке, установленном Основами. В данном случае нотариус обязан по запросу государственного регистратора прав представить для целей осуществления

государственной регистрации прав по указанному договору нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право лица, которым было отчуждено недвижимое имущество, на такое имущество.

В этой связи, у государственного регистратора имелись правовые основания для принятия решения о приостановлении действий по осуществлению государственной регистрации прав и в дальнейшем в отказе государственной регистрации прав, в связи с чем данные решения являются законными и обоснованными.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанных актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующими требованиями.

Принимая во внимание приведенные выше доводы, учитывая часть 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, регламентирующую перечень обстоятельств, подлежащих выяснению судом при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав на квартиру Управлением Росреестра соблюдены требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия государственного регистратора на принятие оспариваемого решения ( статья 27 ФЗ №); порядок принятия оспариваемого решения, установленный частью 1 статьи 27 и статьей 29 ФЗ №; основания для принятия оспариваемого решения (статья 27, пункт 9 части 1 статьи 26 ФЗ №).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из изложенного, признание ненормативного правового акта недействительным, а также незаконными решений и действий (бездействия) органов возможно при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действие (бездействия) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы истца.

Содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные правоотношения.

На основании вышеизложенного суд приходит к твердому убеждению, что, решение об отказе государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, выраженное в Уведомлении было принято государственным регистратором в пределах его полномочий в соответствии с действующим законодательством, является законным и обоснованным, а со стороны Управления Росреестра отсутствует неправомерное действие (бездействие) в отношении административного истца, в связи, с чем требования административного истца о признании незаконным уведомления об отказе государственной регистрации прав не могут быть удовлетворены.

С учетом установленных судом обстоятельств, требование истца об обязании Управления Росреестра повторно рассмотреть заявление о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество за истцом является производным от требования отменить оспариваемое решение государственного регистратора прав, признав его незаконным, и не соответствующее действующему законодательству.

Исходя из изложенного в удовлетворении административного искового заявлении ФИО4 к Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, третье лицо ФИО2 о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности провести повторное рассмотрение заявление о регистрации права собственности на жилой дом необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО4 к Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, третье лицо ФИО2 о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности провести повторное рассмотрение заявление о регистрации права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Галицына