Чикота Михаил Юрьевич

Гражданское дело № 2-2432/2025

74RS0031-01-2025-003030-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» к Чикота Михаилу Юрьевичу о взыскании взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных исковых требований СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» обратилось в суд с исковым заявлением к Чикота М.Ю. о взыскании взносов за капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указано, что Чикота М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на один квадратный метр площади помещения.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. Сумма долга за период с 01 мая 2015 года по 31 января 2023 года составила 67 124,40 руб., пени за период с 10 августа 2015 года по 25 февраля 2025 года составляет 35 573,06 руб.

Судебный приказ, выданный мировым судьей о взыскании суммы задолженности отменены в ...

Показать ещё

...связи с поступившими возражениями ответчика.

С учетом применения положений о пропуске срока исковой давности истец просит взыскать с Чикота М.Ю. в пользу истца задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2023 года в размере 16 084,18 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 11 октября 2021 года по 25 февраля 2025 года в размере 4 394,52 руб., возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 10 руб.

В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении участия не принимал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Чикота М.Ю. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал. Обратился с заявлением о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1, 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.

Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

СНОФ «РО Капитальный ремонт МКД Челябинской области» осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, что Чикота М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 11, 12-13).

Таким образом, Чикота М.Ю. является обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области в 2014-2048 годы», данное постановление опубликовано 06 июня 2014 года в газете «Южноуральская панорама» № 85 (спецвыпуск № 83).

Постановлением администрации г. Магнитогорска от 30 декабря 2014 года № 19462-П утверждено формирование фонда капитального ремонта в отношении МКД, в которых до 11 декабря 2014 года не выбран способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не реализован, на счета регионального оператора – СНОФ «РО Капитальный ремонт МКД Челябинской области». Согласно перечню МКД, в отношении дома по ул. Труда, д. 61 в г. Магнитогорске принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (л.д. 14, 20).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника жилого помещения с 01 марта 2015 года.

Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области: № 271-П от 30 августа 2013 года, № 542-П от 26 октября 2016 года, № 564-П от 19 декабря 2019 года, № 627-П от 30 ноября 2020 года, № 678-П от 22 декабря 2021 года, № 767-П от 27 декабря 2022 года (л.д. 19,20).

Ответчики как собственники спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на капитальный ремонт.

Обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт носит безусловный характер.

Согласно представленному расчету, задолженность Чикота М.Ю. за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2023 года по уплате взносов на капитальный ремонт составила 16 084,18 руб.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, наличие задолженности подтверждено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Ответчик не согласился с периодом возникновения и размером указанной задолженности и просит применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности, поскольку считает, что истцом требования заявлены за пределами сроков исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

На основании статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пп. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», период с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев ( абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВС от 29 мая 2015 года № 43, п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По спорам, возникающим по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 года, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01 мая 2015 года по 24 апреля 2022 года.

Истец с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2023 года в размере 16 084,18 руб.

Ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01 мая 2015 года по 24 апреля 2022 года.

Вместе с тем, при определении периода начала взыскания задолженности ответчиками не учтены требования ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает необходимым самостоятельно произвести расчета периода задолженности и исходит из следующих обстоятельств.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в абзаце втором п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Чикота М.Ю. 28 марта 2023 года, судебный приказ выдан 26 мая 2023 года, отменен 14 ноября 2023 года.

С настоящим иском истец обратился 24 апреля 2025 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку обращение с настоящим иском состоялось по истечении 6 месяцев, начало течения срок исковой давности следует определить с 01 октября 2021 года, с учетом его удлинения на срок, когда осуществлялась судебная защита нарушенного права (7 месяцев 17 дней).

Срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 24 апреля 2025 года - 3 года (общий срок исковой давности) – 7 месяцев и 17 дней = 07 октября 2021 года, по платежам с 01 октября 2021 года срок исковой давности не пропущен.

Из общей суммы задолженности, подлежит исключению период задолженности с 01 мая 2015 года по 30 сентября 2021 года.

Итого ко взысканию с ответчика за период с 01 октября 2021 года по 31 января 2023 года следует определить 14 506,94 руб., исходя из расчета:

- за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года – 2 365,86 руб. исходя из расчета: 8,60 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год) * 91,70 кв.м (площадь квартиры) * 3 мес. (01.10.2021-31.12.2021);

- за 12 мес. 2022 года - 11 114,04 руб., исходя из расчета: 10,10 (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 91,70 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2022 по 31.12.2022);

- за январь 2023 года – 1 027,04 руб., исходя из расчета: 11,20 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2023 год) * 91,70 кв.м (площадь квартиры) * 1 мес. (01.01.2023-31.01.2023).

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области».

Доказательства, опровергающие установленные обстоятельства, а равно как и указывающие на исполнение собственником Чикота М.Ю. законом предусмотренной обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, ответчиком, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1, 3 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Также суд отмечает, что взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11 октября 2021 года по 25 февраля 2025 года за несвоевременную уплату взносов в размере 4 394,52 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 ««О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, пени, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, действие которого распространяется и на спорные отношения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России N 3894-У).

Таким образом, при расчете неустойки с 28 февраля 2022 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%).

Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежит взысканию.

Истцом представлен расчет неустойки за указанный период, который произведен с учетом положений проставления Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, исходя из ставки 9,5 %.

Вместе с тем, учитывая применение судом последствий срока исковой давности в виде уменьшения периода задолженности, подлежит уменьшению и период неустойки, подлежащей взысканию с ответчика: период неустойки составит с 11 ноября 2021 года по 25 февраля 2025 года.

Судом самостоятельно произведен расчет пени за указанный период, с учетом вышеуказанного моратория и положений проставления Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, исходя из ставки 9,5 %, согласно которому размер пени за период с 11 ноября 2021 года по 25 февраля 2025 года составит 8 877,74 руб.

Расчет следующий:

окт.2021 788,62 788,62 11.11.2021-10.12.2021 30 9.50% 0 788.62 x 30 x 0 x 9.5% 0

788,62 11.12.2021-08.02.2022 60 9.50% 1/300 788.62 x 60 x 1/300 x 9.5% 14,98

788,62 09.02.2022-25.02.2025 1113 9.50% 1/130 788.62 x (1113-184) x 1/130 x 9.5% 535,38

ноя.2021 788,62 788,62 13.12.2021-11.01.2022 30 9.50% 0 788.62 x 30 x 0 x 9.5% 0

788,62 12.01.2022-12.03.2022 60 9.50% 1/300 788.62 x 60 x 1/300 x 9.5% 14,98

788,62 13.03.2022-25.02.2025 1081 9.50% 1/130 788.62 x (1081-184) x 1/130 x 9.5% 516,94

дек.2021 788,62 788,62 11.01.2022-09.02.2022 30 9.50% 0 788.62 x 30 x 0 x 9.5% 0

788,62 10.02.2022-10.04.2022 60 9.50% 1/300 788.62 x (60-10) x 1/300 x 9.5% 12,49

788,62 11.04.2022-25.02.2025 1052 9.50% 1/130 788.62 x (1052-174) x 1/130 x 9.5% 505,99

янв.2022 926,17 926,17 11.02.2022-12.03.2022 30 9.50% 0 926.17 x 30 x 0 x 9.5% 0

926,17 13.03.2022-11.05.2022 60 9.50% 1/300 926.17 x (60-41) x 1/300 x 9.5% 5,57

926,17 12.05.2022-25.02.2025 1021 9.50% 1/130 926.17 x (1021-143) x 1/130 x 9.5% 594,24

фев.2022 926,17 926,17 11.03.2022-09.04.2022 30 9.50% 0 926.17 x (30-9) x 0 x 9.5% 0

926,17 10.04.2022-08.06.2022 60 9.50% 1/300 926.17 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 0

926,17 09.06.2022-25.02.2025 993 9.50% 1/130 926.17 x (993-115) x 1/130 x 9.5% 594,24

мар.2022 926,17 926,17 11.04.2022-10.05.2022 30 9.50% 0 926.17 x (30-30) x 0 x 9.5% 0

926,17 11.05.2022-09.07.2022 60 9.50% 1/300 926.17 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 0

926,17 10.07.2022-25.02.2025 962 9.50% 1/130 926.17 x (962-84) x 1/130 x 9.5% 594,24

апр.2022 926,17 926,17 11.05.2022-09.06.2022 30 9.50% 0 926.17 x (30-30) x 0 x 9.5% 0

926,17 10.06.2022-08.08.2022 60 9.50% 1/300 926.17 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 0

926,17 09.08.2022-25.02.2025 932 9.50% 1/130 926.17 x (932-54) x 1/130 x 9.5% 594,24

май.2022 926,17 926,17 14.06.2022-13.07.2022 30 9.50% 0 926.17 x (30-30) x 0 x 9.5% 0

926,17 14.07.2022-11.09.2022 60 9.50% 1/300 926.17 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 0

926,17 12.09.2022-25.02.2025 898 9.50% 1/130 926.17 x (898-20) x 1/130 x 9.5% 594,24

июн.2022 926,17 926,17 11.07.2022-09.08.2022 30 9.50% 0 926.17 x (30-30) x 0 x 9.5% 0

926,17 10.08.2022-08.10.2022 60 9.50% 1/300 926.17 x (60-53) x 1/300 x 9.5% 2,05

926,17 09.10.2022-25.02.2025 871 9.50% 1/130 926.17 x 871 x 1/130 x 9.5% 589,51

июл.2022 926,17 926,17 11.08.2022-09.09.2022 30 9.50% 0 926.17 x (30-30) x 0 x 9.5% 0

926,17 10.09.2022-08.11.2022 60 9.50% 1/300 926.17 x (60-22) x 1/300 x 9.5% 11,14

926,17 09.11.2022-25.02.2025 840 9.50% 1/130 926.17 x 840 x 1/130 x 9.5% 568,53

авг.2022 926,17 926,17 12.09.2022-11.10.2022 30 9.50% 0 926.17 x (30-20) x 0 x 9.5% 0

926,17 12.10.2022-10.12.2022 60 9.50% 1/300 926.17 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,6

926,17 11.12.2022-25.02.2025 808 9.50% 1/130 926.17 x 808 x 1/130 x 9.5% 546,87

сен.2022 926,17 926,17 11.10.2022-09.11.2022 30 9.50% 0 926.17 x 30 x 0 x 9.5% 0

926,17 10.11.2022-08.01.2023 60 9.50% 1/300 926.17 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,6

926,17 09.01.2023-25.02.2025 779 9.50% 1/130 926.17 x 779 x 1/130 x 9.5% 527,24

окт.2022 926,17 926,17 11.11.2022 10.12.2022 30 9.50% 0 926.17 x 30 x 0 x 9.5% 0

926,17 11.12.2022 08.02.2023 60 9.50% 1/300 926.17 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,6

926,17 09.02.2023-25.02.2025 748 9.50% 1/130 926.17 x 748 x 1/130 x 9.5% 506,26

ноя.2022 926,17 926,17 12.12.2022-10.01.2023 30 9.50% 0 926.17 x 30 x 0 x 9.5% 0

926,17 11.01.2023-11.03.2023 60 9.50% 1/300 926.17 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,6

926,17 12.03.2023-25.02.2025 717 9.50% 1/130 926.17 x 717 x 1/130 x 9.5% 485,28

дек.2022 926,17 926,17 11.01.2023-09.02.2023 30 9.50% 0 926.17 x 30 x 0 x 9.5% 0

926,17 10.02.2023-10.04.2023 60 9.50% 1/300 926.17 x 60 x 1/300 x 9.5% 17,6

926,17 11.04.2023-25.02.2025 687 9.50% 1/130 926.17 x 687 x 1/130 x 9.5% 464,97

янв.2023 1027,04 1027,04 13.02.2023-14.03.2023 30 9.50% 0 1027.04 x 30 x 0 x 9.5% 0

1027,04 15.03.2023-13.05.2023 60 9.50% 1/300 1027.04 x 60 x 1/300 x 9.5% 19,51

1027,04 14.05.2023-25.02.2025 654 9.50% 1/130 1027.04 x 654 x 1/130 x 9.5% 490,85

Сумма основного долга: 14506.94 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 8877.74 руб.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом размер неустойки на просроченную основную задолженность проверен на предмет соблюдения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом моратория.

Исходя из указанных норм права, размер неустойки по п. 6 ст. 395 ГК РФ на основную задолженность с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 11 ноября 2021 года по 25 февраля 2025 года составит 4 763,05 руб.

Расчет следующий:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

задолжен.,

11.11.2021 – 13.12.2021

33

365

7,5

5,35

788,62

13.12.2021

1 577,24

Увеличение суммы долга+788,62

14.12.2021 – 19.12.2021

6

365

7,5

1,94

1 577,24

20.12.2021 – 11.01.2022

23

365

8,5

8,45

1 577,24

11.01.2022

2 365,86

Увеличение суммы долга+788,62

12.01.2022 – 11.02.2022

31

365

8,5

17,08

2 365,86

11.02.2022

3 292,03

Увеличение суммы долга+926,17

12.02.2022 – 13.02.2022

2

365

8,5

1,53

3 292,03

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

12,00

3 292,03

28.02.2022 – 11.03.2022

12

365

20

21,65

3 292,03

11.03.2022

4 218,20

Увеличение суммы долга+926,17

12.03.2022 – 31.03.2022

20

365

20

46,23

4 218,20

01.04.2022 – 11.04.2022

Исключаемый период (11 дней)

11.04.2022

5 144,37

Увеличение суммы долга+926,17

12.04.2022 – 11.05.2022

Исключаемый период (30 дней)

11.05.2022

6 070,54

Увеличение суммы долга+926,17

12.05.2022 – 14.06.2022

Исключаемый период (34 дня)

14.06.2022

6 996,71

Увеличение суммы долга+926,17

15.06.2022 – 11.07.2022

Исключаемый период (27 дней)

11.07.2022

7 922,88

Увеличение суммы долга+926,17

12.07.2022 – 11.08.2022

Исключаемый период (31 день)

11.08.2022

8 849,05

Увеличение суммы долга+926,17

12.08.2022 – 12.09.2022

Исключаемый период (32 дня)

12.09.2022

9 775,22

Увеличение суммы долга+926,17

13.09.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (19 дней)

02.10.2022 – 11.10.2022

10

365

7,5

20,09

9 775,22

11.10.2022

10 701,39

Увеличение суммы долга+926,17

12.10.2022 – 11.11.2022

31

365

7,5

68,17

10 701,39

11.11.2022

11 627,56

Увеличение суммы долга+926,17

12.11.2022 – 12.12.2022

31

365

7,5

74,07

11 627,56

12.12.2022

12 553,73

Увеличение суммы долга+926,17

13.12.2022 – 11.01.2023

30

365

7,5

77,39

12 553,73

11.01.2023

13 479,90

Увеличение суммы долга+926,17

12.01.2023 – 13.02.2023

33

365

7,5

91,40

13 479,90

13.02.2023

14 506,94

Увеличение суммы долга+1 027,04

14.02.2023 – 23.07.2023

160

365

7,5

476,94

14 506,94

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

74,32

14 506,94

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

162,16

14 506,94

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

217,01

14 506,94

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

292,13

14 506,94

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

89,03

14 506,94

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

1 331,78

14 506,94

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

349,59

14 506,94

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

316,30

14 506,94

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

541,04

14 506,94

01.01.2025 – 25.02.2025

56

365

21

467,40

14 506,94

Сумма процентов: 4 763,05 руб.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов в размере 4 394,52 руб., вместе с тем, расчет истца не может быть признан достоверным, однако, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем, суд полагает возможным определить ко взысканию размер пени в пределах заявленной истцом суммы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям без учета снижения судом размера пени.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

Также подлежат удовлетворении требования истца по взысканию почтовых расходов в размере 10 руб., которые истец понес на отправку копии искового заявления.

В удовлетворении остальной части исковых требований СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» к Чикота Михаилу Юрьевичу о взыскании взносов за капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с Чикота Михаила Юрьевича (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2021 года по 31 января 2023 года в размере 14 506,94 руб., пени за период с 11 ноября 2021 года по 25 февраля 2025 года в размере 4 394,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 10 руб., всего взыскать 22 911 (двадцать две тысячи девятьсот одиннадцать) рубля 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.

Свернуть