Данилова Жанна Мухадиновна

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П.,

с участием помощника Домодедовского городского прокурора ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими праве пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании судебных расходов.

В обоснование требований ФИО4 указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, действующем в лице ООО «ФИО14» и ФИО4, последняя является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником объекта недвижимости является ФИО9 В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке (залоге недвижимости) после приобретения жилого помещения покупателем, положение п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания договора купли - продажи в течение двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение и вывезти свои вещи. Ответчики членами семьи истца не являются, в сп...

...орном жилом помещении не проживают, бремя содержания имущества не несут. ФИО4 обратилась к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Требование оставлено ответчиками без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО10 иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали, ходатайств о переносе рассмотрения дела не заявляли, причины неявки суду неизвестны.

Помощник Домодедовского городского прокурора ФИО7 в судебное заседание явился, полагал, что заявленные исковые требования является обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МВД России по г.о. Домодедово Главного управления МВД России по <адрес>, Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, помощника Домодедовского городского прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 78 Закона об ипотеке (залоге недвижимости обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью 29,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, была передана для реализации на торгах во исполнение Поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления судебного пристава-исполнителя ФИО11 Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признана ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, действующем в лице ООО ФИО15» (продавец), и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество: жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью 29,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договор в собственником указанного недвижимого имущества являлся ФИО5

Стоимость недвижимого имущества по результатам торгов составила 1 617 640 руб. (п. 2.2 договора).

В силу п. 2.4 договора на момент подписания договора сторонами обязательства покупателя по оплате стоимости объекта недвижимости исполнено в полном объеме.

Квартира передана ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись № о регистрации права собственности ФИО12 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6

Между тем, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 членами семьи ФИО4 не являются, в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания имущества не несут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке.

Требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, правовых оснований для проживания в спорной квартире ответчиков не имеется, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (чек по операции ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб.).

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 солидарно в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Настоящее решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.П. Князева

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2015 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующего, судьи Маржохова А.В., при секретаре Тамазовой М.С., с участием представителя истца Даниловой Ж.М. - Кольченко И.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., адвоката Абрегова М.А., действующего в интересах ответчиков Балкаровой Л.А. и Балкаровой Е.С. по ордерам №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Ж.М. к Балкаровой Л.А., Балкаровой Е.С. о признании их не приобретшимиправо пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Данилова Ж.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Балкаровой Л.А., Балкаровой Е.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры она приобрела указанную квартиру в собственность. Договор был зарегистрирован в БТИ за №. В 2000 году к ней обратилась Балкарова Л.А. с просьбой временно зарегистрировать ее и ее дочь -Балкарову Е.С. в принадлежащем ей жилом помещении. Регистрация ей была необходима для трудоустройства. С ее согласия они были зарегистрированы в квартире, однако ни одного дня там не проживали и где они в настоящее время ей неизвестно. В связи с тем, что ответчики значатся зарегистрированными в квартире истец вынужден оплачивать коммунальные услуги и за них, что значительно сказывается на их семейном бюджете

Истец Данилова Ж.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмот...

...реть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кольченко И.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Балкарова Е.С. и Балкарова Л.А.в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по месту их регистрации, однако судебные извещения направленные ответчикам, возвращены с отметкой «адресат не явился»

В связи с отсутствием информации о месте нахождения ответчиков, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил им адвоката по ордерам №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ Абрегова М.А., который возражал в удовлетворении иска.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Собственник имущества в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Даниловой Ж.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за №, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из справок ОАСР УФМС России по КБР ответчик Балкарова Л.А. в данной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Балкарова Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ составленном ООО «ЖЭУК «Стрелка» подтверждается факт не проживания Балкаровой Л.А. и Балкаровой Е.С. в квартире истца по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, вселиться в нее не пытались, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, бремя содержания жилья не несут.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что не проживание ответчиков в спорной квартире носит постоянный (а не временный) и добровольный (а не вынужденный) характер, а также об отсутствии заинтересованности ответчиков в проживании в вышеуказанной квартире, что свидетельствует о том, что они не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Даниловой Ж.М. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилой площадью являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниловой Ж.М. удовлетворить.

Признать Балкарову Л.А., Балкарову Е.С. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Балкаровой Л.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Балкаровой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В. Маржохов