Демаева Раиса Руслановна

гр. дело № 2-1497/2019

44RS0002-01-2019-001493-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Н.С. Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Костромаселькомбанк» к Демаевой З. Г., Демаевой Р. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Костромаселькомбанк» dd/mm/yy обратилось в суд с иском к Демаевой З.Г., Демаевой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования истец мотивировал тем, что между ООО «Костромаселькомбанк» и Демаевой З.Г. был заключен кредитный договор № от dd/mm/yy, согласно которому ей предоставлен кредит в сумме 750 000 руб. на потребительские нужды, сроком до dd/mm/yy включительно, согласно п. 1.1 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору являеются: поручительство Демаевой Р.Р., согласно договору поручительства № от dd/mm/yy, залог недвижимого имущества согласно договору ипотеки № от dd/mm/yy, залогодатель – Демаева З.Г., предметом залога является 1-комнатная квартира по адресу ..., кадастровый №, предмет залога оценен сторонами в сумме 665 191 руб. Ответчик Демаева З.Г. ненадлежащим образом выполняет свои обязательства: не выполняет график погашения кредита, нарушает сроки уплаты процентов за пользованием кредитом. По состоянию на dd/mm/yy задолженность ответчика Демаевой З.Г. по вышеуказанному кредитному договору составляе...

...т 620 286,91 руб., в том числе: 592 417,23 руб. – по основному долгу, 7 671,24 руб. - по процентам, 20 198,44 руб. - по процентам по просроченной задолженности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков Демаевой З.Г., Демаевой Р.Р. солидарно задолженность по кредитному договору № от dd/mm/yy в сумме 598 377 руб. 39 коп, в том числе: 571 854 руб. 23 коп. - основной долг, 2 761 руб. 64 коп. – долг по процентам, 23 761 руб. 52 коп. – долг по процентам по просроченной задолженности, также просила обратить взыскание на заложенное имущество - 1-комнаную квартиру, общей площадью 17,7 в.м. расположенную по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащую ответчику Демаевой З.Г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 665 191 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «Костромаселькомбанк» Ю.С.Хренова уточненные исковые требования поддержала, дополнений не высказала.

Ответчик Демаева З.Г. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что она постарается погасить задолженность, не допустив обращение взыскания на заложенное имущество.

Соответчик Демаева Р.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении не заявляла, расчет задолженности и согласованную стоимость квартиры не оспаривала.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Костромаселькомбанк» и Демаевой З.Г. был заключен кредитный договор № от dd/mm/yy о предоставлении кредита в сумме 750 000 руб. на потребительские нужды со сроком возврата до dd/mm/yy.

Согласно условиям договора, ставка за пользование денежными средствами составляет 16% годовых (п. 1.1 договора), с просроченной задолженности - 28% годовых от суммы просроченной задолженности (п. 2.10 договора). Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, согласно графику, указанному в п. 1.1 договора: с dd/mm/yy ежемесячно по 12 500 руб.

Начисление процентов производится ежемесячно до конца месяца. Уплата процентов производится в последний календарный день месяца и (или) в день гашения кредита. Отсчет срока по начислению процентов начинается со следующего дня после выдачи кредита. При расчете процентов за кредит принимается количество дней в году 365(366) (п.2.7 кредитного договора).

dd/mm/yy с поручителем Демаевой Р.Р. заключен договор поручительства №, согласно которому (п. 1.1) она обязуется отвечать перед кредитором заемщика за исполнение последним своих обязательств в полном объеме по кредитному договору № от dd/mm/yy, а также за любого иного должника в случае перемены лиц в обязательстве, либо в случае смерти заемщика.

В соответствии с п. 3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Ответчик Демаева З.Г. ненадлежащим образом выполняет свои обязательства: не выполняется график погашения кредита, нарушаются сроки уплаты процентов за пользованием кредитом.

С учетом уточнения по состоянию на dd/mm/yy задолженность ответчика Зайцева И.И. по вышеуказанному кредитному договору составляет 598 377 руб. 39 коп., в том числе: 571 854 руб. 23 коп. – по основному долгу, по процентам – 2 761 руб. 64 коп., по процентам по просроченной задолженности – 23 761 руб. 52 коп..

Расчет суммы процентов судом проверен и признан правильным, ответчиками контрарсчет представлен не был.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по вышеуказанному кредитному договору в сумме 598 377 руб. 39 коп., в том числе: 571 854 руб. 23 коп. – по основному долгу, по процентам – 2 761 руб. 64 коп., по процентам по просроченной задолженности – 23 761 руб. 52 коп., основаны на законе и договоре, в связи с чем, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ и п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.2 кредитного договора, п. 1.1 договора ипотеки № от dd/mm/yy обеспечением надлежащего исполнения обязательств Демаевой З.Г. перед банком по вышеуказанному кредитному договору является ипотека квартиры, площадью 17,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащую ответчику Демаевой З.Г. на праве собственности, оцененная сторонами в 665 191 руб.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п.4.1 договора ипотеки).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области выпиской из ЕГРН квартира: кадастровый №, расположенная по адресу: ..., принадлежит Демаевой З.Г..

Поскольку заемщик нарушил свои обязательства по возврату кредита, с учетом приведенных выше положений закона, а также согласованных сторонами условий кредитного договора, договора ипотеки, отсутствия обстоятельств, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Демаевой З.Г. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 665 191 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 402 руб. 87 коп., с Демаевой З.Г. в пользу истца - 6000 руб. (за ребование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Костромаселькомбанк» к Демаевой З. Г., Демаевой Р. Р. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Демаевой З. Г., Демаевой Р. Р. в пользу ООО «Костромаселькомбанк» задолженность по кредитному договору № от dd/mm/yy задолженность в сумме 598 377 руб. 39 коп, в том числе: 571 854 руб. 23 коп. - основной долг, 2 761 руб. 64 коп. – долг по процентам, 23 761 руб. 52 коп. – долг по процентам по просроченной задолженности, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 402 руб. 87 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1-комнаную квартиру, общей площадью 17,7 в.м. расположенную по адресу ..., кадастровый №, принадлежащую ответчику Демаевой З. Г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 665 191 рубль.

Взыскать с Демаевой З. Г. в пользу ООО «Костромаселькомбанк» судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019