Доценко Людмила Вадимовна

61RS0022-01-2024-000404-10

№ 2-1585/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Таганрог Ростовской области 13 марта 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах Доценко Л.В. к ООО «УК «Континент» о защите прав потребителей, взыскании ущерба, причиненного в результате залития квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах Доценко Л.В. обратилась с иском к ООО «УК «Континент» о защите прав потребителей, взыскании ущерба, причиненного в результате залития квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обосновании иска указано, что Доценко Л.В. на праве собственности принадлежит квартира № по <адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Континент».

<дата> во время запуска системы центрального отопления в МКД квартира истицы залита по причине прорыва системы центрального отопления, в связи с чем, истице причин ущерб. На заявление истицы о возмещении ущерба по факту залития квартиры, ответчик не отреагировал, до настоящего времени сумма ущерба не выплачена.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ООО «УК «Континент» в пользу Доценко Л.В. стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий залития квартиры № по <адрес> в размере 184823 руб. согласно выводам заключения эксперта № от <дата>, материального ущерба, причиненного ме...

...жкомнатному дверному блоку (с учетом первоначального качества) в размере 4920 руб., расходов по проведению экспертизы в размере 7500 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., почтовых расходов в размере 178 руб., штрафа. Взыскании в пользу РОО «Правовая защита потребителей» штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, утверждении представленного истцом мирового соглашения с последующим прекращением производства по делу, в связи с утверждением мирового соглашения.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просил заключить мировое соглашение между сторонами, прекращении производства по делу, указав, что последствия прекращения производства по делу сторонам понятны.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворению.

Статье 39 ГПК РФ установлено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением и суд утверждает мировое соглашение, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонами по делу представлен текст мирового соглашения, в котором установлены условия мирового соглашения.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения исследованы фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства.

Текст мирового соглашения приобщен к материалам дела, сторонами подписан, условия мирового соглашения не противоречат требованиям закона, не ущемляют и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, мировое соглашение заключено в добровольном порядке.

Сторонами по делу представлено письменное заявление об утверждении мирового соглашения на условиях представленного текста мирового соглашения, прекращении производства по делу, форма и содержание мирового соглашения соответствует требованиям ст. 153.9 ГПК РФ, текст мирового соглашения подписан сторонами по делу.

Участникам процесса ясны последствия прекращения производства по делу, в связи с утверждением мирового соглашения, что подтверждается их подписями в тексте мирового соглашения.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 153.8, 153,10, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах Доценко Л.В. к ООО «УК «Континент» о защите прав потребителей, взыскании ущерба, причиненного в результате залития квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, на следующих условиях:

- Обязать ООО «УК «Континент» выплатить Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в течение 7 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего определения штраф в соответствии с ФЗ РФ «О защите прав потребителей» в размере 25000 руб. на банковские реквизиты РОО «Правовая защита потребителей», расчетный счет №, в <данные изъяты>

- Обязать ООО «УК «Континент» выплатить в течение 5-ти месяцев равными долями с момента вступления в законную силу настоящего определения в пользу Доценко Л.В. денежные средства в размере 223243 руб., в том числе: стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры № про <адрес> – 184823 руб. согласно выводам заключения эксперта № от <дата>; материальный ущерб, причиненный имуществу – 4920 руб. согласно выводам заключения эксперта № от <дата>; расходы на проведение экспертизы – 7500 руб.; компенсация морального вреда – 1000 руб.; штраф – 25000 руб.

Определить порядок выплаты ООО «УК «Континент» в пользу Доценко Л.В. ежемесячно в течение 5-ти месяцев по 44648,60 руб. на банковские реквизиты Доценко Л.В.: счет получателя №, банк получателя <данные изъяты>, назначение платежа выплата денежных средств по мировому соглашению.

Подписывая соглашение, истцы подтверждают правильность (корректность) банковских реквизитов.

В целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения обязательств, стороны обязуются оказывать друг другу необходимое содействие и предпринимать необходимые действия и меры, требующие их непосредственное участие или присутствие.

Истец отказывается от своих остальных исковых требований, указанных в исковом заявлении.

Производство по делу по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах Доценко Л.В. к ООО «УК «Континент» о защите прав потребителей, взыскании ущерба, причиненного в результате залития квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, прекратить, в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить сторонам по делу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Н.А.Бондаренко

№ 2-4673/2021

61RS0022-01-2021-008271-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Чекановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Доценко Людмилы Вадимовны к Администрации г. Таганрога( третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ООО «УК «Континент») о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Доценко Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Таганрога о сохранении в переустроенном в части установки индивидуального отопительного прибора и перепланированном состоянии принадлежащие ей жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: двухкомнатную <адрес> общей площадь 82,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. и четырехкомнатную квартиру №6 общей площадь 130,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 67,6 кв.м.

Определением суда от 31 августа 2021 года к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Континент».

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договоров дарения от 20.10.2016г. и от 03.08.2017г. ей принадлежат жилые помещения - квартиры №5 и №6 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждает выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу различного рода жизненных обстоятельств в ныне принадлежащих ей жилых помещениях была проведена реконструкция. Так, согласно информации МУП «БТИ» (исх. от 15.03.2021 №188), полученной в ответ на ее обращение, в материалах инвентарно-правового дела МУП «БТИ» на многоквартирный дом имеются сведения о вышеуказанных квартирах, расположенных на 3 этаже...

... дома. Согласно абрису от 24.03.1998 года при первоначальной инвентаризации МКД доступ в квартиры предоставлен не был, в связи с чем конфигурация и площади квартир были указаны по обмерам аналогичных квартир, расположенных на 5 этаже здания. Общая площадь двухкомнатной квартиры №5 составляла 82,7 кв.м, в т.ч. жилая - 39,9 кв.м, общая площадь четырехкомнатной квартиры №6 составляла 128,9 кв.м., в т.ч. жилая - 67,3 кв.м.

Впоследствии при обследовании по заявке жильцов МКД 06.04.2000 были выявлены следующие изменения: в квартире №6 жилая комната №1 площадью 17,2 кв.м. объединена с кладовой (комната №10) площадью 2,9 кв.м. и присоединена к квартире №5 путем закладывания (обустройства) соответствующих дверных проемов. После произведенных изменений и уточнения общая площадь трехкомнатной квартиры №5 составила 102,7 кв.м., в т.ч. жилая - 60,0 кв.м, общая площадь трехкомнатной квартиры №6 составила 108,8 кв.м, в т.ч. жилая - 50,1 кв.м. На основании данных полученных при обследовании ее правопредшественником был начат процесс узаконения переустройства, однако, с его слов, ввиду трудозатратности данного процесса оформление разрешительной документации не было завершено.

11.11.2016 предыдущим правообладателем было инициировано обследование квартир, по результатам которого в МУП «БТИ» имеются данные: общая площадь двухкомнатной квартиры №5 составляет 82,0 кв.м, в том числе жилая - 40,6 кв.м, общая площадь четырехкомнатной квартиры №6 составляет 130,7 кв.м, в т.ч. жилая - 67,6 кв.м. Указанные сведения актуальны и на данное время.

Кроме того, с учетом особенности многоквартирного дома, он изначально не был обустроен центральной системой отопления и горячего водоснабжения. Теплоснабжение квартир производилось от альтернативных источников.

С целью улучшения жилищных условий, квартиры были обустроены индивидуальными отопительными приборами. На тот момент были предприняты все известные и необходимые меры по согласованию проведения указанных работ.

Так, согласно имеющейся у нее информации, полученной на основании разработанной и согласованной проектной документации, были установлены газовые отопительные котлы 13.09.2012 и 01.11.2016 соответственно, что подтверждает актами приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети.

В соответствии с проведенной инвентаризацией жилого помещения и заключению строительно-технического исследования от 15.03.2021 №18-02.21 по состоянию на актуальную дату, установлено, что перепланировка и переустройство квартир выполнено за счет проведения ряда строительно- монтажных работ, которые не повлекли за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, не затронули характеристик надежности, безопасности здания и общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, подтверждено, что отопление на данный момент осуществляется индивидуальным газовым прибором.

С целью узаконения произведенного переустройства, 22.06.2021 она обратилась к ответчику с просьбой согласовать уже выполненные работы по переустройству и перепланировке. Однако в ответ на обращение ответчиком ей было отказано в согласовании переустройства (исх. от 06.07.2021 №№60.02.1/2659, 60.02.1/2660).

Согласно заключению эксперта О.С. Карпычевой от 15.03.2021 «выполненные переустройство и перепланировка квартир не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, ввиду чего не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни или здоровью граждан».

Истец Доценко Л.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Таганрога, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, каких-либо возражений на исковые требования в материалы дела не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Континент», извещенное надлежащим образом и заранее, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в письменных пояснениях по делу указало на наличие возможности сохранить в переустроенном виде <адрес> в <адрес>, если это не будет нарушать прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома в части распределения расходов по отоплению на общедомовые нужды.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование: 1. заявление о переустройстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5. согласие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что собственницей квартир, расположенных по адресу <адрес>, является Доценко Л.В. на основании договоров дарения от 03.08.2017 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из предоставленной МУП «БТИ» информации следует, что согласно абрису от 24.03.1998 года при первоначальной инвентаризации МКД доступ в квартиры № 5 и 6 на 3 этаже дома предоставлен не был, в связи с чем конфигурация и площади квартир были указаны по обмерам аналогичных квартир, расположенных на 5 этаже здания. Общая площадь двухкомнатной квартиры №5 составляла 82,7 кв.м, в т.ч. жилая - 39,9 кв.м, общая площадь четырехкомнатной квартиры №6 составляла 128,9 кв.м., в т.ч. жилая - 67,3 кв.м.

Впоследствии при обследовании по заявке жильцов МКД 06.04.2000 были выявлены следующие изменения: в квартире №6 жилая комната №1 площадью 17,2 кв.м. объединена с кладовой (комната №10) площадью 2,9 кв.м. и присоединена к квартире №5 путем закладывания (обустройства) соответствующих дверных проемов. После произведенных изменений и уточнения общая площадь трехкомнатной квартиры №5 составила 102,7 кв.м., в т.ч. жилая - 60,0 кв.м, общая площадь трехкомнатной квартиры №6 составила 108,8 кв.м, в т.ч. жилая - 50,1 кв.м.

Как указала истец в своем иске, ее правопредшественник начал процесс узаконения проведенных в жилых помещениях переустройства и перепланировки, однако, ввиду трудозатратности данного процесса оформление необходимой документации не было завершено.

22.06.2021 года истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке квартир, на которое получила ответы за исх. от 06.07.2021 №№60.02.1/2659, 60.02.1/2660, которых указано, что согласование самовольно выполненного переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах не входит в компетенцию администрации города.

Суду представлены следующие документы:

-технические условия, выданные ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» 9 сентября 2016 года, на подключение газоиспользующего оборудования после выполнения требований по переустройству жилого помещения в соответствии со ст. 26 ЖК РФ;

-акты первичного обследования технического состояния домовых и вентиляционных каналов от 13 сентября 2012 года и от 1 ноября 2016 года в квартирах № 6 и № 5;

- лан внутреннего газооборудования от октября 2016 года, согласованного в установленном законом порядке;

- акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 13 сентября 2012 года и от 1 ноября 2016 года по квартирам № 6 и №.

В связи с необходимостью определения соответствия перепланированного (переустроенного) помещения строительным нормам и правилам, истец обратилась в экспертную организацию для проведения соответствующего исследования и составления заключения.

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» О.С. Карпычевой №18-02.21 от 15.03.2021 года, квартира №5 представляет собой структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и личных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Договору дарения от 03.08.2018г., о чем в ЕГРП 13.08.2018 сделана запись регистрации №, общая площадь квартиры №5 составляла 82,7 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры №5 по данным инвентаризации от 07.12.2020г. выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

- Установки газового котла в к.№2 (кухня) для индивидуального отопления квартиры, согласно проекту 2016-361-ГС, разработанному филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге, выполненному на основании задания заказчика и технических условий ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге за № от 09.09.2016г.;

- Переноса газовой плиты в к.№2 (кухня);

- Отсоединения обогревающих приборов (радиаторов отопления) от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом;

- Пробивки дверного проема и установки дверного блока между к.№7(кладовая) и к_№6(коридор);

- Замены ванной в к.№3 (санузел) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения;

- Монтажа перегородки с дверным блоком между к.№5 (коридор) и к.№6 (коридор), в результате чего площадь к.№5 (коридор) увеличилась на 4,3 кв.м., а площадь к.№6 (коридор) уменьшилась на 5,5 кв.м.;

- Установки душевой кабины и раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения в к.№8 (туалет). Площади комнат №1 (жилая), №7 (кладовая), №8 (туалет) изменились за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

Общая площадь квартиры №5 после перепланировки и переустройства составляет 82 кв.м., в т.ч. жилая - 40,6 кв.м.

Перепланировка и переустройство кв.№5, расположенной в жилом доме по адресу: ул. Ленина, 147, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся постройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.

Данные инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инв.№3-65-9, позволяют специалисту прийти к выводу, что жилой дом, в котором расположен исследуемый объект недвижимости, не является аварийным или ветхим, так как литер «Г» имеет допустимый физический износ (0%).

Перепланировка и переустройство кв.№5 соответствуют определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и определениям, содержащимся в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

В жилом доме, где расположена кв.№5 имеется хозяйственно-питьевое и горячее теплоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, электроосвещение. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

Помещения квартиры №5 по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, освещенности и инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям.

В квартире №5 имеются жилые и подсобные комнаты, высота помещений по внутреннему обмеру составляет 2,95 м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями.

Помещение кухни оборудовано естественной вентиляцией, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, нагревательные приборы легко доступны для уборки, текущего ремонта и обслуживания.

Отопление квартиры №5 осуществляется от индивидуального теплогенератора, за счет отключения от системы центрального отопления многоквартирного дома и внесения изменения в системе газоснабжения, в соответствии с проектной документацией. Отсоединение отопительных приборов квартиры №5 от существующих стояков произведено таким образом, чтобы не нарушить циркуляцию теплоносителя, поступающего на отопление соседних квартир. В системы внутреннего теплоснабжения в качестве теплоносителя применяется вода. Теплоснабжение выполнено в двухтрубной горизонтальной схеме разводки от теплогенератора. В качестве источника теплоты используется газовый котел, установленный в к.№2 (кухня) согласно проекту 2016-361-ГС, разработанному филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге, выполненному на основании задания заказчика и технических условий ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге за № от 09.09.2016г. Размещение теплогенератора, инженерных коммуникаций, дымоходов, воздуховодов и другого инженерного оборудования обеспечивает безопасность их эксплуатации, удобство технического обслуживания и ремонта. Теплогенератор размещен в к.№2 (кухня), объем помещения составляет не менее 15м3. Перед фронтом теплогенератора есть зона обслуживания не менее 1 м, расстояние по горизонтали между выступающими частями теплогенератора и кухонного оборудования не менее 10 см. Конструкция и размещение дымоходов и воздуховодов определена в соответствии с принимаемым архитектурно-планировочным решением здания исходя из удобства их монтажа и обслуживания. К месту установки теплогенератора предусмотрен ввод водопровода для заполнения контура системы отопления и его подпитки. Отвод продуктов сгорания от настенного котла осуществляется через разделительную систему забора воздуха и отвода дыма. Вентиляция осуществляется через вентканал из красного кирпича 140x140мм. Имеется АКТ первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, согласно которому дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в квартире №6 отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть дотушены к эксплуатации. Выполненное переустройство квартиры №5 не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного дома.

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемой квартире №5 выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №5, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Квартира №5 после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», «СП 282.1325800.2016. Свод правил. Межквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)", "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно - технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» Карпычевой О.С. №15-02.21 от 15.03.2021 года квартира №6 представляет собой структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и личных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Договору дарения от 20.10.2016г., о чем в ЕГРП 21.10.2016 сделана запись регистрации №, общая площадь квартиры №6 составляла 108,8 кв.м.

Однако согласно ответу МУП «БТИ» исх.№ от в материалах инвентарно-правового дела МУП «БТИ» на многоквартирный дом (МКД) лит.Г, расположенный по адресу: Ростовская <адрес> (инвентарный номер 3-65-9), имеются сведения о квартирах № 5 и №6, расположенных на 3 этаже здания. Согласно абрису от 24.03.1998 года при первоначальной инвентаризации МКД доступ в квартиры предоставлен не был, в связи с чем конфигурация и площади квартир были указаны по обмерам аналогичных квартир №13 и №14, расположенных на 5 этаже здания. Общая площадь двухкомнатной квартиры №5 составляла 82,7 кв.м, в т.ч. жилая - 39,9 кв.м, общая площадь четырехкомнатной квартиры №6 составляла 128,9 кв.м., в т.ч. жилая - 67,3 кв.м. Площадь квартиры №6 131,06 кв.м в договоре №6 от 1996 года, договоре-обязательстве №6 от апреля 1998 года, протоколе №6 закрытия договора обязательства от 21.12.1998 года, акте №6 передачи квартиры от 21.12.1998 года была соответствии с проектом, но без учета данных обследования квартиры.

Впоследствии при обследовании по заявке жильцов МКД 06.04.2000 были выявлены следующие изменения: в квартире №6 жилая комната №1 площадью 17,2 кв.м объединена с кладовой (комната №10) площадью 2,9 кв.м и присоединена к квартире №5 путем закладывания (обустройства) соответствующих дверных проемов. После произведенных изменений и уточнения общая площадь трехкомнатной квартиры №5 составила 102,7 кв.м, в т.ч. жилая - 60,0 кв.м, общая площадь трехкомнатной квартиры №6 составила 108,8 кв.м, в т.ч. жилая - 50,1 кв.м.

На основании заявлений собственников квартир №5 и №6 МУП «БТИ» подготовило техническую документацию для узаконения переустройства и перепланировки, однако сведения об оформлении разрешительной документации в МУП «БТИ» предоставлены.

Указанные значения площадей квартир были внесены в государственный кадастр в рамках государственного контракта на оцифровку архивов органов инвентаризации. При оформлении сделки по договору дарения площадь квартиры указана по сведениям ЕГРН при этом документация, содержащая актуальные сведения сделки, в МУП «БТИ» правообладателем не была заказана.

Исходя из вышеизложенного, до изменений квартира №6 рассматривалась специалистом с площадью 128,9 кв.м., в том числе жилой 67,3 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры №6 по данным инвентаризации от 07.12.2020г.выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

- Установки газового котла в к.№5 (кухня) для индивидуального отопления квартиры, согласно проекту 2010-1924, разработанному ООО НПП «Тагэкспертгаз», выполненному на основании задания заказчика и технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» за №4319 от 31.12.2010г.;

- Переноса газовой плиты в к.№5 (кухня);

- Отсоединения обогревающих приборов (радиаторов отопления) от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом;

- Пробивки дверного проема и установки дверного блока между к.№1 (жилая) и к.№ 10 (кладовая);

- Демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между к.№7 (коридор) и к.№ 10 (кладовая);

- Переноса унитаза и установки душевой кабины в к.№9 (санузел), с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения;

- Возведения перегородки с дверным проемом в к.№6 (коридор), в результате чего образовалась к.№11 (коридор) площадью 13,5 кв.м., и к.№6 (прихожая) площадью 5,4 кв.м.;

- Демонтажа перегородки и дверного блока между к.№4 (жилая) и к.№11 (коридор);

- Демонтажа части перегородки с дверным блоком и установки раздвижного дверного блока между к.№5 (кухня) и к.№11 (коридор).

Площади комнат №9 (санузел), №1 (жилая) изменились за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

Общая площадь квартиры №6 после перепланировки и переустройства составляет 130,7 в т.ч. жилая - 67,6 кв.м.

Перепланировка и переустройство кв.№6, расположенной в жилом доме по адресу: ул. 147, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.

Данные инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инв.№3-65-9, позволяют специалисту прийти к выводу, что жилой дом, в котором расположен исследуемый объект недвижимости, не признан аварийным или ветхим, так как литер «Г» имеет допустимый физический износ (0%). Перепланировка и переустройство кв.№6 соответствуют определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и определениям, содержащимся в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

В жилом доме, где расположена кв.№6 имеется хозяйственно-питьевое и горячее теплоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, электроосвещение. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

Помещения квартиры №6 по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, освещенности и инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям.

В квартире №6 имеются жилые и подсобные комнаты, высота помещений по обмеру составляет 2,95 м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами.

Помещение кухни оборудовано естественной вентиляцией, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, нагревательные приборы легко доступны для уборки, текущего ремонта и обслуживания.

Отопление квартиры №6 осуществляется от индивидуального теплогенератора, за счет отключения от системы центрального отопления многоквартирного дома и внесения изменения в системе газоснабжения, в соответствии с проектной документацией. Отсоединение вымпельных приборов квартиры №6 от существующих стояков произведено таким образом, чтобы не нарушить циркуляцию теплоносителя, поступающего на отопление соседних квартир. Для системы внутреннего теплоснабжения в качестве теплоносителя применяется вода. Газоснабжение выполнено в двухтрубной горизонтальной схеме разводки от теплогенератора. В качестве источника теплоты используется газовый котел, установленный в к.№5 (кухня) проекту 2010-1924, разработанному ООО НПП «Тагэкспертгаз», выполненному на задания заказчика и технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» за №4319 от 31.12.2010г. Размещение теплогенератора, инженерных коммуникаций дымоходов, воздуховодов и другого инженерного оборудования обеспечивает безопасность их эксплуатации, удобство технического обслуживания и ремонта. Теплогенератор размещен в к.№5(кухня), объем помещения составляет не менее 15 м3. Перед фронтом теплогенератора есть зона обслуживания не менее 1 м, расстояние по горизонтали между выступающими теплогенератора и кухонного оборудования не менее 10 см. Конструкция и размещение дымоходов и воздуховодов определена в соответствии с принимаемым архитектурно-планировочным решением здания исходя из удобства их монтажа и обслуживания. К месту теплогенератора предусмотрен ввод водопровода для заполнения контура системы и его подпитки. Отвод продуктов сгорания от настенного котла с закрытой камерой производится через концентрическую воздухозаборную/газовыпускную трубу горизонтального вывода через стену (III этажа VII этажного дома), в соответствии с паспортом и руководством по монтажу систем подвода воздуха и отвода продуктов сгорания. Вентиляция осуществляется через существующий вентканал из кирпича сечением 250x140мм. Имеется АКТ № 254 первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов 13.09.2012г., согласно которому дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в квартире №6 отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации. Выполненное переустройство квартиры №6 не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного дома.

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемой квартире №6 выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №6, расположенной в доме по адресу: <адрес>, не затрагивают конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Квартира №6 после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», «СП 282.1325800.2016. Свод правил. Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)", "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно - технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Оценивая данные заключения №18-02.21 и № 15-02.21 от 15.03.2021 года, выполненные специалистом МУП «БТИ», суд приходит к выводу о том, что они могут быть приняты в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в них не усматривается, они мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы специалиста сомнений не вызывают. Она имеет необходимые квалификацию и образование.

Данные заключения строительно-технического исследования сторонами по делу оспорены не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

В исследовательской части, а также в выводах в вышеприведенных заключениях указано, что выполненное переустройство в части установки индивидуального отопительного прибора в спорных квартирах не оказывает отрицательного влияния на систему отопления многоквартирного жилого дома, не создает угрозу ее целостности и не снижает ее эффективность.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство выполнены в пределах квартир истицы, несущие характеристики здания не затронуты, перепланировка и переустройство не оказывают влияния на конструктивные особенности здания, квартир соответствуют всем предъявляемым требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

При таких обстоятельствах, единственным нарушением является неполучение истицей разрешения до начала перепланировки (переустройства) спорного объекта.

При этом, судом учитывается, что истица обращалась в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенных работ.

Поскольку ответчик и третье лицо не представили доказательств, опровергающих выводы проведенных истцом исследований, либо свидетельствующих о наличии существенных и неустранимых нарушений, допущенных при перепланировке (переустройстве), судом исковые требования удовлетворяются.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о сохранении квартир № 5 и № 6, расположенных в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доценко Людмилы Вадимовны к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном в части установки индивидуального отопительного прибора и перепланированном состоянии принадлежащие Доценко Людмиле Вадимовне жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>:

- двухкомнатную квартиру №5 общей площадь 82,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м.;

- четырехкомнатную квартиру №6 общей площадь 130,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 67,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2021 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко

К делу № 2-995/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Доценко Л.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на встроенные нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Доценко Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на встроенные нежилые помещения. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Доценко Л.В. на основании договора дарения от <дата>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, для строительства капитального гаража. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Кадастровый (или условный номер): № Адрес (местоположение): <адрес>. В проектно-технической документации БТИ в проекте дома были выделены встроенные нежилые помещения <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1 этаже 7 этажного дома. В <дата> году дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> № от <дата> со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенными на 1 этаже 7 –этажного многоквартирного дома. В период проживания собственниками многоквартирного жилого дома был образован порядок пользования встроенными нежилыми помещениями, в материалах БТИ были присвоены номера встроенным нежилым помещениям. Собственники многоквартирного жилого <адрес> не возражали против признания права собственности на встроенные нежилые помещения, что подтв...

...ерждается протоколом № общего собрания жильцов дома от <дата>. Доценко Л.В. пользуется встроенным нежилым помещением №, <данные изъяты> кв.м. № <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту от <дата>. Данные встроенные нежилые помещения расположены по адресу: <адрес>.

Истец просит суд признать за Доценко Л.В. право собственности на встроенное нежилое помещение № <данные изъяты> и встроенное нежилое помещение № <данные изъяты>., расположенные на 1-м этаже 7-этажного жилого жома №, литер: <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.

Истец Доценко Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Кужарова А.В., действующая на основании доверенности № от <дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Таганрога Селезнев М.Л., действующий на основании доверенности № от <дата> оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, для строительства капитального гаража. Площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес: <адрес>.

Согласно Постановлению № от <дата> Администрации <адрес> утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 7- ми этажного 14-квартирного жилого дома <данные изъяты> с долевым участием товарищества собственником жилья, расположенного по адресу: <адрес> с последующей чистовой отделкой квартир силами квартиросъемщиков, с частичной установкой электро-технических приборов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. со встроенными помещениями <данные изъяты> кв.м., с учетом <данные изъяты> кв.м. техэтажа.

Судом установлено, что встроенные нежилые помещения (машино-место) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являются вспомогательными помещениями для обслуживания многоквартирного дома. Встроенные помещения поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

По данным <данные изъяты> на <дата> по адресу <адрес>, расположено нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на строения не зарегистрировано.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

<дата> состоялось общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома, собственники квартир дали согласие на признание права собственности на встроенное нежилое помещение № <данные изъяты> кв.м. и № <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже 7 этажного жилого дома: <адрес> за Доценко Л.В.

В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты> № от <дата> нежилые помещения - гаражные боксы № площадью-<данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные на первом этаже многоэтажного жилого дома лит. <данные изъяты> по <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы нежилых помещений – гаражи № и № выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений”, сборнику № таб.50 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СП 113.13330 «Стоянка автомобилей». Актулизированная редакция СНиП 21-02-99*.

На момент осмотра, исследуемые объекты угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных помещений.

Поскольку жильцы многоквартирного жилого дома против признания права собственности истца на встроенные нежилые помещения не возражали, встроенные нежилые помещения передавались участникам долевого строительства и являются принадлежностью квартир, обладают индивидуализированными признаками, не нарушают разрешенный вид использования земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, их можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доценко Л.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на встроенные нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Доценко Л.В. право собственности на встроенное нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., на встроенное нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2018 года.

К делу № 2-996/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Трухановой Н.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на встроенные нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Труханова И.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на встроенные нежилые помещения. В обоснование иска указала, что она и <данные изъяты> являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит по праву общей долевой собственности Трухановой Н.В. и <данные изъяты> на основании договора передачи, № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, для строительства капитального гаража. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Кадастровый (или условный номер): № Адрес (местоположение): <адрес>. В проектно-технической документации БТИ в проекте дома были выделены встроенные нежилые помещения <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1 этаже 7 этажного дома. В <дата> году дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> № от <дата> со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенными на 1 этаже 7 –этажного многоквартирного дома. В период проживания собственниками многоквартирного жилого дома был образован порядок пользования встроенными нежилыми помещениями, в материалах БТИ были присвоены номера встроенным нежил...

...ым помещениям. Собственники многоквартирного жилого <адрес> не возражали против признания права собственности на встроенные нежилые помещения, что подтверждается протоколом № общего собрания жильцов дома от <дата> года. Труханова Н.В. пользуется встроенным нежилым помещением №, <данные изъяты> и № № кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>. Данные встроенные нежилые помещения расположены по адресу: <адрес>

Истец просит суд признать за Трухановой Н.В. право собственности на встроенное нежилое помещение № <данные изъяты> и встроенное нежилое помещение № <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-м этаже 7-этажного жилого <адрес>, литер: <данные изъяты> по <адрес>

Истец Труханова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Кужарова А.В., действующая на основании доверенности № от <дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.Таганрога Селезнев М.Л., действующий на основании доверенности № от <дата> оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № от <дата>.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, для строительства капитального гаража. Площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес: <адрес>.

Согласно Постановлению № от <дата> Администрации г.Таганрога утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 7- ми этажного 14-квартирного жилого дома <данные изъяты> с долевым участием товарищества собственником жилья, расположенного по адресу: <адрес> с последующей чистовой отделкой квартир силами квартиросъемщиков, с частичной установкой электро-технических приборов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. со встроенными помещениями <данные изъяты> кв.м., с учетом <данные изъяты> кв.м. техэтажа.

Судом установлено, что встроенные нежилые помещения (машино-место) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являются вспомогательными помещениями для обслуживания многоквартирного дома. Встроенные помещения поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

По данным <данные изъяты> на <дата> по адресу <адрес>, расположено нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на строения не зарегистрировано.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

<дата> состоялось общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома, собственники квартир дали согласие на признание права собственности на встроенное нежилое помещение № <данные изъяты> кв.м. и встроенное нежилое помещение № <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1 этаже 7 этажного жилого дома: <адрес> за Трухановой Н.В.

В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты> № от <дата> года

нежилые помещения - гаражные боксы № площадью-<данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже многоэтажного жилого дома лит. <данные изъяты> по <адрес> выполнены с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы нежилых помещений - гаражные боксы № и № выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений”, сборнику № таб.50 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СП 113.13330 «Стоянка автомобилей». Актулизированная редакция СНиП 21-02-99*.

На момент осмотра, исследуемые нежилые помещения - гаражные боксы № и № угрозу жизни и безопасности окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных помещений.

Поскольку жильцы многоквартирного жилого дома против признания права собственности истца на встроенные нежилые помещения не возражали, встроенные нежилые помещения передавались участникам долевого строительства и являются принадлежностью квартир, обладают индивидуализированными признаками, не нарушают разрешенный вид использования земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, их можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трухановой Н.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на встроенные нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Трухановой Н.В. право собственности на встроенное нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. и встроенное нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено – 05.03.2018 года.