Доронин Сергей Алесандрович

(марка обезличена)

Дело № 2 - 4333/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Н.Н. Болдине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Д.Е. к товариществу собственников жилья "П." о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, руководствуясь статьями 8, 218, 244 ГК РФ, статьями 16 и 17 Федерального закона от (дата) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 131 и 132 ГПК РФ просит суд прекратить право собственности Р.Д.Е., (дата) года рождения, на 34543/1103004 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., в квартале застройки ..., Невзоровых, Ижорская, кадастровый (или условный) номер: №...; признать за Р.Д.Е., (дата) года рождения, право собственности на долю, равную 1/3, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №П4, общей площадью 349 (триста сорок девять) кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого ..., представляющее собой, согласно техническому паспорту, совокупность нижеследующих помещений: конторское помещение №... площадью 16,1 кв.м., конторское помещение №... площадью 12,6 кв.м., конторское помещение №... площадью 43,7 кв.м., конторское помещение №... площадью 29,0 кв.м., конторское помещение №... площадью 16,7 кв.м., конторское помещение №... площадью 34,2 кв.м., конторское помещение №... площадью 28,6 кв.м., конторское помещение №... площадью 7,5 кв.м., кладовая (пом. №11) площадью 6,1 кв.м., конторское помещение ...

...№... площадью 27,4 кв.м., конторское помещение №... площадью 38,4 кв.м., конторское помещение №... площадью 19,2 кв.м., кладовая (пом. №18) площадью 5,0 кв.м., конторское помещение №... площадью 9,8 кв.м., коридор (пом. №8) площадью 17,3 кв.м., коридор (пом. №19) площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер: №....

В судебное заседание Р.Д.Е. не явился, сообщив суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца П.К.Е. в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ "П." К.Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные истцом исковые требования.

Третьи лица по делу Д.С.А., М.Н.В. в судебное заседания не явились, сообщив суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования истца поддерживают.

Представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителей считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, решением от (дата) и определением от (дата) Советского районного суда ... был признан недействительным договор №... долевого участия в строительстве жилого дома от (дата) между НРООИ "Д." и ЗАО "Ю.", как основанный на ничтожной сделке; признано недействительным соглашение о добровольном расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого ... от (дата) между НРООИ "Д." и ООО "С."; суд признал недействительным договор о долевом участии в строительстве жилого ... от (дата) между НРООИ "Д." и ООО "С."; признано действительным право требования передачи в собственность нежилого встроенного помещения общей площадью 345 кв. метров, расположенного в цокольном этаже жилого ... по ул. ... в квартале застройки ..., Полтавская, Невзоровых, Ижорская ... (адрес строительный); признано за Ф.А.А. право собственности на долю объекта незавершенного строительства жилого ... по ул. ... в квартале застройки ..., Полтавская, Невзоровых, Ижорская ... (адрес строительный) в виде нежилого встроенного помещения общей площадью 345, 43 кв. метров, расположенного в цокольном этаже жилого дома и представляющего собой совокупностью помещений: конторское помещение №... площадью 16,11 кв.м., конторское помещение №... площадью 12,32 кв.м., конторское помещение №... площадью 23,07 кв.м., конторское помещение №... площадью 17,29 кв.м., конторское помещение №... площадью 11,57 кв.м., конторское помещение №... площадью 16,31 кв.м., конторское помещение №... площадью 28,70 кв.м., конторское помещение №... площадью 28,67 кв.м., коридор площадью 8,44 кв.м., конторское помещение №... площадью 27,74 кв.м., конторское помещение №... площадью 37,46 кв.м., конторское помещение №... площадью 15,53 кв.м., подсобное помещение площадью 4,73 кв.м., подсобное помещение площадью 9,63 кв.м., коридор площадью 41,38 кв.м., коридор площадью 46,48 кв.м., что составляет 34534/367668 доли.

В связи с тем, что строительство указанного многоквартирного жилого ..., находящегося по адресу: г...., в квартале застройки ..., Невзоровых, Ижорская (адрес строительный), не было завершено застройщиком - ООО "С.", функции по достройке указанного дома вынуждено было взять на себя созданное в этих целях Товарищество собственников помещений данного многоквартирного дома "П.".

(дата) на общем собрании членов ТСЖ "П." было принято решение по вопросу о сроках и величине сбора денег на достройку ... по ул. ... в г. Нижнем Новгороде.

В целях надлежащего оформления правоотношений по достройке жилого дома и передаче жилых/нежилых помещений их собственникам, в 2004-2005 г.г. ТСЖ "П." заключило с собственниками помещений в данном жилом доме договора о совместной деятельности по завершению строительства жилых (нежилых) помещений, в соответствии с которыми была определена доля финансирования каждого собственника в завершении строительства, а также порядок передачи объектов завершенного строительством жилого дома. Срок передачи объектов (помещений) от ТСЖ к собственникам по промежуточному приемосдаточному акту установлен до «01» августа 2007 г.

Однако с Ф.А.А. такой договор о совместной деятельности по завершению строительства заключен не был в силу того, что последний в установленные общим собранием ТСЖ "П." сроки не оплатил свою долю участия в финансировании завершения строительства жилого ..., находящегося по адресу: г...., в квартале застройки ..., Невзоровых, Ижорская (адрес строительный).

(дата) между Ф.А.А., Д.С.А., М.Н.В. и Р.Д.Е. был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости, согласно которому Ф.А.А. передал в общую долевую собственность Д.С.А., М.Н.В. и Р.Д.Е. 34543/367668 долей в праве собственности на объект незавершенного строительством жилого ..., расположенного по улице ... в ... в квартале застройки (адрес строительный) ..., Невзоровых, Ижорская, в виде нежилого встроенного помещения общей площадью 345,43 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома.

Совершение указанной сделки явилось основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., в квартале застройки ..., Невзоровых, Ижорская.

В свою очередь ТСЖ "П." обращалось к гражданину Ф.А.А. до заключения им указанной сделки с исковым заявлением о взыскании задолженности по финансированию завершения строительства жилого дома. Решением Советского районного суда Г.Н.Новгорода от (дата) задолженность Ф.А.А. была взыскана в пользу ТСЖ "П.".

После возникновения права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение на Д.С.А., М.Н.В., а также на Р.Д.Е., как участников долевой собственности, в порядке статьи 249 ГК РФ, было возложено бремя по содержанию принадлежащего им нежилого помещения, в том числе по уплате расходов, связанных с работами по устранению замечаний госкомиссии, принимавшей жилой ... эксплуатацию, и пожарных органов, соразмерно принадлежащей каждому доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, то есть по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Истец в 2007 году зарегистрировал право общей долевой собственности на долю в праве 34543/1103004 в объекте долевого строительства жилого дома, имевшего строительный адрес: г...., в квартале застройки ..., Невзоровых, Ижорская.

Впоследствии названный жилой дом был достроен и введен в эксплуатацию.

(дата) на основании распоряжения главы администрации ... №... о присвоении почтового адресу жилому дому №... по ул. 3-й проезд г.Н.Новгорода был присвоен почтовый адрес: ..., корпус 1.

В настоящее время Д.С.А. и М.Н.В., третьим лицам по делу, принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на нежилое помещение общей площадью 349 кв.м. по адресу: ..., пом.П4.

Данное право было признано за ними в судебном порядке по решению Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №....

Как следует из материалов дела ТСЖ "П." подтверждает довод истца о том, что в период с ноября 2007 года по май 2008 года расходы по содержанию принадлежащей истцу, а также третьим лицам Д.С.А. и М.Н.В. доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома со строительным адресом: г...., в квартале застройки ..., Невзоровых, Ижорская, в том числе по уплате расходов, связанных с работами по устранению замечаний гос. комиссии, принимавшей названный жилой дом в эксплуатацию, и пожарных органов были оплачены средствами Д.С.А. и М.Н.В.

В настоящее время ТСЖ "П." претензий по оплате истцом расходов на содержание принадлежащей ему части нежилого помещения в названном жилом доме не имеет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Учитывая установленные обстоятельства, характер сложившихся между сторонами правоотношений, позиции участников совместной собственности суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Д.Е. к товариществу собственников жилья "П." о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Р.Д.Е., (дата) года рождения, на 34543/1103004 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., в квартале застройки ..., Невзоровых, Ижорская, кадастровый (или условный) номер: №...; признать за Р.Д.Е., (дата) года рождения, право собственности на долю, равную 1/3, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №П4, общей площадью 349 (триста сорок девять) кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого ... корпус 1 по ... в ..., представляющее собой, согласно техническому паспорту, совокупность нижеследующих помещений: конторское помещение №... площадью 16,1 кв.м., конторское помещение №... площадью 12,6 кв.м., конторское помещение №... площадью 43,7 кв.м., конторское помещение №... площадью 29,0 кв.м., конторское помещение №... площадью 16,7 кв.м., конторское помещение №... площадью 34,2 кв.м., конторское помещение №... площадью 28,6 кв.м., конторское помещение №... площадью 7,5 кв.м., кладовая (пом. №11) площадью 6,1 кв.м., конторское помещение №... площадью 27,4 кв.м., конторское помещение №... площадью 38,4 кв.м., конторское помещение №... площадью 19,2 кв.м., кладовая (пом. №18) площадью 5,0 кв.м., конторское помещение №... площадью 9,8 кв.м., коридор (пом. №8) площадью 17,3 кв.м., коридор (пом. №19) площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер: №....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)