Дорош Валентина Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-862/2021 по исковому заявлению Дорош Валентины Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним собственности на нежилое здание – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в разделе 1.1 технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Степановым В.Г.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670,00 кв.м, по адресу: <адрес>

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом в 2018 году осуществлено строительство объекта недвижимости – гараж, общей площадью 23,4 кв.м.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен с нарушением минимального отступа от границы земельного участка до лини...

...и застройки здания гаража.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670,00 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом в 2018 году осуществлено строительство объекта недвижимости – гараж, общей площадью 23,4 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> площадь – 23,4 кв.м, число этажей надземной части-1, год постройки 2018, назначение - нежилое, наименование - гараж.

Согласно вышеуказанному техническому плану от 17.12.2020 спорный гараж расположен в следующих координатах:

1. Сведения о характерных точках объекта недвижимости

Зона №

Номера характерных точек контура

Уточненные

координаты, м

X

Y

1

2

3

1

436968.48

1342352.57

2

436970.73

1342355.88

3

436965.13

1342359.87

4

436962.92

1342356.54

1

436968.48

1342352.57

На схеме расположение спорного гаража на земельном участке отражен объем постройки; из схему видно, что строительство гаража осуществлено в границах указанного земельного участка.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Обратившись в администрацию с.п. Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением разрешения на отклонение от предельных параметров, истец получил постановление об отклонении заявления Дорош В.Н. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, в котором указано, что рассмотрев заявление Дорош В.Н. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объекта капитального строительства – гаража, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположенного в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в части уменьшения минимального отступа от границ земельных участков до строений, сооружений с 1,0 метров до 0 метров, заключение Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что указанное отклонение необходимо в целях однократного изменения одного предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», однако составляет более 10%, руководствуясь пунктов 1.1. части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Узюково м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №,

Администрация с.п. Узюково м.р. Ставропольский Самарской области постановляет: отклонить заявление истца о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером № и площадью 670,00 кв.м, по адресу: <адрес> расположенного в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в части уменьшения минимального отступа от границ земельных участков до строений сооружений с 1,0 метров до 0 метров.

Как следует из ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации амовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание – одноэтажное, отдельно стоящее, 2018 года постройки, площадью 23,4 кв.м, размером в плане 6,83х4,00. Назначение здания- хозяйственная постройка, гараж.

Здания возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость, пространственная устойчивость, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Обследуемое здание, оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные системы выполнены согласно требований норм безопасности.

Здание расположено на огороженном земельном участке, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права третьих лиц.

Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания до границы участка по юго-восточной и юго-западной сторонам, находится в пределах допустимых п.2 статьи 40 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ отклонений, не является существенным нарушением строительных норм и правил.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства о собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес> – Калиновской Е.Д., поступил письменный отзыв, в котором указала, что претензий к местоположению строения (гаража) не имеет. Существующий отступ от границ участка (бытовой разрыв) до гаража истца ее прав не нарушает.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно п.З ч.17 ст. 51 и ст. 51.1 ГрК РФ объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства.

В настоящее время Истец не имеет возможности оформить право собственности и провести кадастровый учет здания гаража во внесудебном порядке и в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации воспользоваться в полной мере правом содержания собственного имущества.

Таким образом, в судебном заседании уставлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, - не нарушает

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дорош Валентины Николаевны – удовлетворить.

Признать за Дорош Валентиной Николаевной право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в разделе 1.1 технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Степановым В.Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2021 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2021-000662-37