Довженок Дмитрий Вадимович

№2(1)-38/2020

УИД 56RS0044-01-2019-000714-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный Оренбургской области 06 февраля 2020 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.

при секретаре Шариповой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игишевой Ильзаны Нурисламовны к Довженок Дмитрию Вадимовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Игишева И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований, что дд.мм.гг. между ней и Довженок А.О. действующей в интересах Довженок Д.В., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, истец приобрела в собственность принадлежащую Довженок Д.В. квартиру, находящуюся по адресу: .... Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, за истцами на праве долевой собственности. В пункте 5 договора было указано, что до окончательного расчета сторон возникает залог в силу закона. Стоимость квартиры в размере 480 000 рублей была передана наличными денежными средствами дд.мм.гг., что подтверждается распиской Довженок А.О. о получении указанных денежных средств. Однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру, принадлежащую истцам, наложено обременение – ипотека.

Истец просит прекратить обременение права на жилое помещение (квартиру) в виде ипотеки, поскольку право собственности к ней перешло на основании закона, сделка состоялась, расчет произведен, но ответчиком не было подано заявление о погашении ...

...регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра, что в настоящее время нарушает её права, как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец Игишева И.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Довженок Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Довженок А.О. действующая в интересах Довженок Д.В., продала квартиру Игишева И.Н.

Согласно пункту 5 договора, до окончательного расчета сторон возникает залог в силу закона.

Этим же пунктом предусмотрено, что расчет между сторонами будет осуществлен в течение 14 дней с момента подписания договора, сумма в размере 480 000 рублей оплачивается путем передачи денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельств о государственной регистрации права от дд.мм.гг. № –№, Игишева И.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., имеются ограничения: ипотека в силу закона, регистрация № № от дд.мм.гг., срок не определен.

Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя проверку законности сделки и правовую экспертизу, предусмотренные пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указано, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялось, право на недвижимость было передано покупателю, расчет по сделке был произведен, право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчиком Довженок Д.В. иных доказательств не представлено.

Согласно расписке от дд.мм.гг. Довженок А.О., действующая в интересах Довженок Д.В., получила от Игишевой И.Н. денежные средства в размере 480 000 рублей, претензий не имеет.

Исполнение истцом обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается указанной распиской Довженок А.О., действующей в интересах Довженок Д.В. о получении от истца денежных средств, в которой указано, что денежные средства она получила, претензий по оплате проданной квартиры не имеет.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Игишевой И.Н. обязательства по договору купли-продажи от дд.мм.гг. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду дальности проживания залогодержателя и отсутствия у него намерений совершить действия по подаче заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что имеются правовые основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку сделка состоялась имущество передано покупателю, а продавец получил денежные средства по договору.

Никто из сторон претензий друг к другу не имеют. В силу закона, обременение в виде ипотеки на спорную квартиру, должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.ст.194, 196, 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Игишевой Ильзаны Нурисламовны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное дд.мм.гг., запись регистрации номер № срок не определен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Игишевой Ильзане Нурисламовне.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 12 февраля 2020 года.

Судья: