Ермошина Валерия Андреевна

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» о нарушении права потребителя,

Установил:

Истцы обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (далее по тексту ООО СЗ «Дом на Набережной»), в обоснование указали, что между ФИО2 и ФИО4 (далее по тексту - Дольщики, Участники долевого строительства) - и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (далее по тексту - Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № С1/003/2023 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - ДДУ).

Согласно п. п. 2.1.1. - 2.1.2. вышеуказанного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилой дом, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. ДДУ Застройщик обязан передать по передаточному акту или иному документу Дольщику Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долево...

...го строительства между сторонами договора не заключалось.

В нарушение вышеуказанных условий Договора Застройщик передал Объект долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным Сторонами передаточным актом.

Стоимость объекта долевого участия составляет 11 581 049 (одиннадцать миллионов рублей пятьсот восемьдесят одна тысяча сорок девять) рублей 00 коп.

Таким образом, Застройщик обязан выплатить Соистцам неустойку за просрочку срока выполнения обязательств, исходя из следующего расчета:

11 581 049 руб. х 96 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х1/300 х 13% (ставка) = 963 543,28 руб.

На объект долевого строительства после передачи дольщикам было оформлено право общей совместной собственности.

Застройщик должен выплатить в пользу каждого Соистца сумму равную половине от общего размера неустойки, следовательно, размер требования каждого Истца составляет 481 771 руб. 64 коп.

Просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) в пользу ФИО3, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С1/003/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 771 (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот семьдесят один) руб. 64 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) в пользу ФИО4, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С1/003/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 771 (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот семьдесят один) руб. 64 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) в пользу ФИО4 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2012 года разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к спорам из договоров долевого участия в строительстве применяются Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "О защите прав потребителей" в части определения подсудности, освобождения от уплаты госпошлины, а также в части применения мер ответственности к Застройщику за неудовлетворение требований потребителя (дольщика) в добровольном порядке.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 (Дольщики, Участники долевого строительства) - и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № С1/003/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 2.1.1. - 2.1.2. вышеуказанного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилой дом, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. ДДУ Застройщик обязан передать по передаточному акту или иному документу Дольщику Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами договора не заключалось.

В нарушение вышеуказанных условий Договора Застройщик передал Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным Сторонами передаточным актом.

Стоимость объекта долевого участия составляет 11 581 049 (одиннадцать миллионов рублей пятьсот восемьдесят одна тысяча сорок девять) рублей 00 коп..

Суд находит, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков исполнения договора, также суд считает, что нарушены права истцов как потребителей по оказанию услуги на исполнение в установленные как договором, так и законом сроки. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Расчет неустойки составляет:

11 581 049 руб. (цена договора) х 96 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 13% (ставка рефинансирования) х 2 = 963 543,28 руб..

С учетом изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 481 771,64 руб. (963 543,28 руб. /2), оснований для снижения размера неустойки не имеется, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, так как в установленный законом срок ответчик не выполнил свои обязательства по договору.

Обсуждая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, степень физических и нравственных страданий истцов, вину ответчика, и в соответствии с требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов частично в размере по 10 000 рублей, в остальной части данного требования отказать.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 245 885,82 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 135,43 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) в пользу ФИО3 (ИНН НОМЕР, паспорт НОМЕР НОМЕР) неустойку в размере 481 771,64 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 245 885,82 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) в пользу ФИО4 (ИНН НОМЕР, паспорт НОМЕР НОМЕР) неустойку в размере 481 771,64 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 245 885,82 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 135,43 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лутошкина И.В.

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» о нарушении права потребителей,

Установил:

Истцы обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (далее по тексту ООО СЗ «Дом на Набережной»), в обоснование указали, что между ФИО2 и ФИО4 (далее по тексту - Дольщики, Участники долевого строительства) - и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (далее по тексту - Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - ДДУ).

Согласно п. п. 2.1.1. - 2.1.2. вышеуказанного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилой дом, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. ДДУ Застройщик обязан передать по передаточному акту или иному документу Дольщику Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строите...

...льства между сторонами договора не заключалось.

В нарушение вышеуказанных условий Договора Застройщик передал Объект долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным Сторонами передаточным актом.

Стоимость объекта долевого участия составляет 11 581 049 (одиннадцать миллионов рублей пятьсот восемьдесят одна тысяча сорок девять) рублей 00 коп.

Таким образом, Застройщик обязан выплатить Соистцам неустойку за просрочку срока выполнения обязательств, исходя из следующего расчета:

11 581 049 руб. х 96 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х1/300 х 13% (ставка) = 963 543,28 руб.

На объект долевого строительства после передачи дольщикам было оформлено право общей совместной собственности.

Застройщик должен выплатить в пользу каждого Соистца сумму равную половине от общего размера неустойки, следовательно, размер требования каждого Истца составляет 481 771 руб. 64 коп.

Просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) в пользу ФИО3, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 771 (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот семьдесят один) руб. 64 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) в пользу ФИО4, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 771 (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот семьдесят один) руб. 64 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) в пользу ФИО4 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2012 года разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к спорам из договоров долевого участия в строительстве применяются Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "О защите прав потребителей" в части определения подсудности, освобождения от уплаты госпошлины, а также в части применения мер ответственности к Застройщику за неудовлетворение требований потребителя (дольщика) в добровольном порядке.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 (Дольщики, Участники долевого строительства) - и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на набережной» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № С1/003/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 2.1.1. - 2.1.2. вышеуказанного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилой дом, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. ДДУ Застройщик обязан передать по передаточному акту или иному документу Дольщику Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами договора не заключалось.

В нарушение вышеуказанных условий Договора Застройщик передал Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным Сторонами передаточным актом.

Стоимость объекта долевого участия составляет 11 581 049 (одиннадцать миллионов рублей пятьсот восемьдесят одна тысяча сорок девять) рублей 00 коп..

Суд находит, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков исполнения договора, также суд считает, что нарушены права истцов как потребителей по оказанию услуги на исполнение в установленные как договором, так и законом сроки. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Расчет неустойки составляет:

11 581 049 руб. (цена договора) х 96 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 13% (ставка рефинансирования) х 2 = 963 543,28 руб..На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При расчёте неустойки суд учитывает требования п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сорока передачи объекта недвижимости, суд учитывает ходатайство ответчика о ее снижении.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах). Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствия нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Ответчик в обоснование переноса срока передачи объекта указал на наличие в период производства работ пандемии короновирусной инфекции, мобилизации, роста цен на строительные материалы, недостатка сотрудников и трудовых мигрантов.

Исходя из внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, периода просрочки, того обстоятельства, что квартира была дольщикам передана, хотя и с просрочкой, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истцов, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, строительство ответчиком дома в экономически сложные период (2020-2023 г.), в связи с чем Правительством РФ неоднократно принимались меры по поддержке бизнеса, в том числе в области долевого строительства, поведение ответчика, положения ст. 395 ГК РФ (неустойка не может быть менее указанного размера), м суд приходит к выводу о возможности применить положения ст.333 ГК РФ, и снижает общий размер неустойки до 500 000 руб.. С учетом изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 250 000 руб. (500 000 руб./2), в остальной части данные требования истцов удовлетворению не подлежат.

В данной связи в отношении требований о взыскании неустойки ответчику предоставляется отсрочка уплаты на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, так как в установленный законом срок ответчик не выполнил свои обязательства по договору.

Обсуждая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, степень физических и нравственных страданий истцов, вину ответчика, и в соответствии с требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов частично в размере по 10 000 рублей, в остальной части данного требования отказать.

Рассматривая требования о взыскании штрафа с ответчика в пользу истца, суд учитывает требования ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, согласно которым при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного и размера взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 5%, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 13 000 руб. в пользу каждого из истцов, в остальной части данного требования отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8500 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) в пользу ФИО3 (ИНН НОМЕР, паспорт НОМЕР) неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 13 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) в пользу ФИО4 (ИНН НОМЕР, паспорт НОМЕР) неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 13 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 в остальной части отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (ИНН 5212510845, ОГРН: 1125228000490) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья Лутошкина И.В.