Фаттахов Риф Рамилевич

Дело № 2-275/2020

дело №2–560/2020

03RS0001-01-2020-000253-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Баязитовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Р.Р.1, Ф.Р.Р.2 к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании здания домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Р.Р.1, Ф.Р.Р.1 обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании здания домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блоки, указав, что Ф.Р.Р.1 Р. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 911 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 марта 1961г. №13, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 8 февраля 1986г. Ф.Р.Р.2 Р. также принадлежит ? доля в праве собственности на указанный земельный участок. Основанием возникновения права собственности является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 марта 1961г., свидетельство о праве на наследство по завещанию от 11 декабря 2004г. На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 133,7 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по ? доле каждому. Ранее жилой дом принадлежал на праве собственности бабушке истцов ФИО7 Жилой дом состоял из литера А, который был разделен собственницей на два изолированных помещения. Впоследствии право собственности на жилой дом перешло к истцам по наследству и каждый к своей части дома возвел пристрой. В настоящее время здание состоит из двух автономных блоков, т.е. разделен на две квартиры, изолированные друг от др...

...уга. Каждая квартира имеет отдельный вход на свою часть земельного участка, квартиры имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет самостоятельную систему отопления, снабжена индивидуальным прибором учета электроэнергии, квартиры не имеют помещений общего пользования. Ф.Р.Р.1 Р. пользуется помещениями №4 площадью 13,2 кв.м в литере А, помещениями №3 площадью 18,5 кв.м, помещением №2 площадью 9,4 кв.м, помещением №1 площадью 13,5 кв.м в литере А1, верандой литер а; крыльцо литер а2. Ф.Р.Р.2 Р. пользуюсь помещением №5 площадью 1,4 кв.м в литере А; помещением №6 площадью 10,8 кв.м, помещением №7 площадью 34,0 кв.м, помещением №8 площадью 1,3 кв.м в литере А2, помещением №1 площадью 7,6 кв.м, помещением №2 площадью 9,5 кв.м, помещением №3 площадью 9,5 кв.м, помещением №4 площадью 8,5 кв.м в литере А3, верандой литер а3, навесом литер а4. Дом полностью состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой секции имеется изолированный вход к каждому помещению.

Истцы просят признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; прекратить право долевой собственности по ? доли зарегистрированное за Ф.Р.Р.1 и Ф.Р.Р.2 на жилой дом общей площадью 133,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Ф.Р.Р.1 право собственности на блок №1, включающий в себя помещения №1 в литере а, №2, 3 в литере А1, №4 в литере А, в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; признать за Фаттаховым Ринатом Рамильевичем право собственности на блок №2, включающий в себя помещения №5 в литере А, №6, 7, 8 в литере А2, №9, 10 в литере а 3, №1, 2, 3, 4 в литере А3 в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы Ф.Р.Р.1 и Ф.Р.Р.1 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Х.С.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Х.З.К. оставила исковые требования на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (ред. от 2 августа 2016 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Ф.Р.Р.1 является собственником ? доли в праве собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 133,7 кв.м, инв.№ 25254, лит. А, А1, А2, А3, а, а2, а3, а4, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 мая 2011 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 февраля 1986 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 7 апреля 2011 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 мая 2011 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 декабря 2004 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 7 апреля 2011 года, Ф.Р.Р.2 является собственником ? доли в праве собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 133,7 кв.м, инв.№ 25254, лит. А, А1, А2, А3, а, а2, а3, а4, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 11 декабря 2009 года, Ф.Р.Р.1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство выдано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 марта 1961 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 8 февраля 1986 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 декабря 2009 года, Ф.Р.Р.2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство выдано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 марта 1961 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 декабря 2004 года.

Как усматривается из технического паспорта, составленного ГУП БТИ РБ по состоянию на 29 июля 2009 года, объект недвижимости состоит из: первый этаж: литеры а – веранда (1), литеры А1 – кухня (2) площадью 9,4 кв.м, жилая комната (3) площадью 18,5 кв.м, литеры А – жилая комната (4) площадью 13,2 кв.м, литеры А – кухня (5) площадью 11,4 кв.м, литеры А2 – коридор (6) площадью 10,8 кв.м, жилая комната (7) площадью 34 кв.м, туалет (8) площадью 1,3 кв.м, литеры а3 – веранда (9), веранда (10); Литеры А3 (мансарда) – коридор (1) площадью 7,6 кв.м, жилая комната (2) площадью 9,5 кв.м, жилая комната (3) площадью 9,5 кв.м, жилая комната (4) площадью 8,5 кв.м. Итого по объекту площадь жилого помещения составляет 133,7 кв.м.

Согласно заключению специалиста №2020.062/3 от 8 июня 2020 года, выполненному АПБ «Первый Эксперт», по результатам визуально-инструментального обследования строений (литеры A, Al, А2, а, а2, а3, а4), расположенных по адресу: <адрес> установлено: объекту обследования присвоена категория работоспособное техническое состояние, подразумевающие под собой категорию технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Технически раздел жилых строений (литеры A, A1, А2), расположенных по адресу: <адрес> на две равные доли с учетом износа и технических характеристик возможен. Данное строение по объемно-планировочной структуре можно идентифицировать как блокированный жилой дом, поскольку этажность жилого дома не превышает трех этажей, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеющих два изолированных входа на обособленные участки, имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В то же время, в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно п. 14 ч. 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает части здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков.

В состав жилого блока № 1 входят: помещения № 1 в литере а, № 2, 3 в литере А1, № 4 в литере А.

В состав жилого блока № 2 входят: помещения № 5 в литере А, № 6, 7, 8 в литере А2, № 9, 10 в литере а3, № 1, 2, 3, 4 в литере А3.

Конструктивные элементы каждого автономного жилого блока, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.

Оценивая указанное выше экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ф.Р.Р.1, Ф.Р.Р.2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков.

Прекратить право долевой собственности Ф.Р.Р.1, Ф.Р.Р.2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ф.Р.Р.1 право собственности на блок № 1, включающий в себя помещения № 1 в литере а, № 2, 3 в литере А1, № 4 в литере А жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Ф.Р.Р.2 право собственности на блок № 2, включающий в себя помещения № 5 в литере А, № 6, 7, 8 в литере А2, № 9, 10 в литере а3, № 1, 2, 3, 4 в литере А3, жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на блок №1, включающий в себя помещения № 1 в литере а, № 2, 3 в литере А1, № 4 в литере А жилого дома по адресу: <адрес> за Ф.Р.Р.1 и блок № 2, включающий в себя помещения № 5 в литере А, № 6, 7, 8 в литере А2, № 9, 10 в литере а3, № 1, 2, 3, 4 в литере А3 жилого дома по адресу: <адрес> за Ф.Р.Р.2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы.

Судья А.Г. Киекбаева

Дело № 2-41/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Черемшан

14 марта 2018 года - оглашена резолютивная часть решения

16 марта 2018 года - составлено мотивированное решение

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Арзамасовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаттахова Р.Р. к Исполнительному комитету Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Фаттахов Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района (далее - ПИЗО) от 11 марта 2014 года ему под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок общей площадью 1202 кв.м. сроком на 3 года. Далее, на основании данного распоряжения между ним и ПИЗО 07 апреля 2014 года заключен договор аренды данного земельного участка сроком до 30 апреля 2017 года.

03 июня 2015 года Исполнительным комитетом Черемшанского муниципального района РТ (далее - Исполком) истцу выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома. Срок действия данного разрешения до 2025 года. До истечения срока аренды на данном земельном участке было начато строительство индивидуального жилого дома (построен фундамент), изготовлен технический паспорт. В августе 2017 года он хотел зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, ...

...однако в Росреестре ему было отказано в этом, поскольку истек срок аренды земельного участка. В продлении срока аренды ПИЗО также было отказано.

В судебном заседании истец Фаттахов Р.Р. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснив, что в настоящее время сделан фундамент дома. Хотя и в заявлении указано, что он обращался за регистрацией права собственности в Росресстр, однако фактически официально он в указанный орган не обращался, поскольку ему устно разъяснили, что будет отказ в регистрации.

Представитель ответчика - начальник юридического отдела Совета Черемшанского муниципального района РТ Рунова Т.В. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – председатель Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района РТ Тайдакова И.В. в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению председателя ПИЗО №78-р от 11.03.2014 года истцу для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1202 кв.м, на праве аренды сроком на 3 года (л.д.9). На основании данного распоряжения 07.04.2014 г. года между истцом и ПИЗО заключен договор аренды земельного участка № 630, находящегося в государственной собственности, сроком до 30.04.2017 года (л.д.10-11). Факт передачи вышеуказанного земельного участка истцу подтверждается и актом приема-передачи от 07.04.2014 года (л.д.12).

Согласно пункту 1.1.5. вышеуказанного договора, разрешенное использование участка – под строительство индивидуального жилого дома (л.д.10).

Как видно из разрешения на строительство №16-RU 16543000-1029/cи от 03.06.2015 года, выданного Исполкомом, истцу на данном земельном участке, расположенном по адресу: РТ, Черемшанский район, с.Черемшан, квартал 196, позиция 8, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения - до 03.06.2025 года (л.д.14).

О том, что на данном земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома, подтверждается как техническим паспортом объекта, незавершенного строительством (л.д.16-24), так и справкой Исполкома, согласно которой данному объекту присвоен адрес: РТ, Черемшанский район, с.Черемшан, ул.Кул Гали, дом 26 (л.д. 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец на предоставленном ему в аренду земельном участке с кадастровыми номером № (квартал 196, позиция 8) на основании выданного ему разрешения №16-RU 16543000-1029/cи от 03.06.2015 года начал строить индивидуальный жилой дом. Данный объект не является самовольной постройкой, поскольку на его строительство Исполкомом выдано соответствующее разрешение. Законность и правомерность выдачи истцу указанного разрешения у суда сомнений не вызывает, данные обстоятельства никем не оспариваются. Объект недвижимости, незавершенный строительством, истцом построен на арендованном им земельном участке.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фаттахова Р.Р. к Исполнительному комитету Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:41:080131:231 по адресу: Республика Татарстан, Черемшанский район, с.Черемшан, ул. Кул Гали, дом 26 (квартал 196, позиция 8), за Фаттаховым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Р.А. Сайфутдинов

Публикацию на сайте разрешаю.

Судья