Фомкин Владимир Николаевич

№ 2-288/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 28 августа 2018 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Филипповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомкина Владимира Николаевича к Грудинину Анатолию Борисовичу, администрации Бейского района Республики Хакасия об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в середине января 2018 года истец узнал, что Бейское районное потребительское общество «Саянский кооператор» в лице председателя Грудинина А.Б. реализует земельный участок, находящийся рядом с магазином истца, земельный участок имеет кадастровый №, <адрес>, площадью 2416 кв.м. Цена за объект недвижимости составила 48000 рублей. 22.01.2018 г. истец и Общество «Саянский кооператор» в лице Грудинина А.Б. заключили договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, оплатил за участок наличные денежные средства в сумме 48000 рублей, получил от Грудинина А.Б. приходный кассовый ордер на 48000 рублей. В начале февраля 2018 г. планировалась регистрация в регистрационной палате, однако у Грудинина А.Б. не было возможности. В июне 2018 года истец обратился в регистрационную палату к специалисту, возможно ли истцу самому сдать документы на регистрацию, ему отказали, указав, что возможно только со вторым участником сделки. При подготовке иска обнаружилось, что Общество «Саянский кооператор» ликвидировано налоговой инспекцией 24.04.2018 года. Просит...

... суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 2416 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, к Фомкину В.Н.

Истец Фомкин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил суду письменное заявление, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Бейского района, в лице Артемьевой И.С., действующей по доверенности, для участия в судебном заседании не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Грудинин А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о признании иска в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в лице представителя по доверенности Шестопаловой М.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направив отзыв на исковое заявление, в котором указала, что поскольку истец не обращался в суд за обжалованием отказа органа регистрации прав в осуществлении регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, то заявленное требование является ненадлежащим способом защиты права и не подлежит удовлетворению.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании постановления администрации Бейского района Республики Хакасия «О предоставлении земельного участка РПО «Саянский кооператор в собственность» № от 24.10.2011 г. Бейскому районному потребительскому обществу «Саянский кооператор» предоставлено в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:040122:32, общей площадью 16260 кв.м., расположенный по <адрес>

Согласно договора купли – продажи земельного участка № от 26.10.2011 г. Бейское районное потребительское общество «Саянский кооператор», в лице председателя Грудинина А.Б., действующего на основании Устава, приобрел у Комитета по управлению имуществом Бейского района земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 16260 кв.м., расположенный по <адрес>, для обслуживания административного здания, зданий складов и гаража, в границах указанных в кадастровом паспорте, цена участка составляет 186632 руб. 28 коп., без учета НДС.

Земельный участок передан покупателю по акту приема – передачи в день подписания договора, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта указанного земельного участка, участку присвоен кадастровый №, сведения о правах отсутствуют, площадь участка 16260 +/-89 кв.м.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Бейское районное потребительское общество «Саянский кооператор», в лице председателя Грудинина А.Б., действующего на основании Устава, является собственником объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 16260 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 указанного решения также установлено, что Бейское районное потребительское общество «Саянский кооператор» приняло решение о разделе объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по <адрес>, на десять самостоятельных объектов недвижимости.

По решению собственника о разделе земельного участка от 10.06.2014 г. земельный участок, расположенный по <адрес> (образованный из участка по <адрес>), разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, в том числе на земельный участок, расположенный по <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок за Бейским районным потребительским обществом «Саянский кооператор» подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2014 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2018 г.

Из договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2018 г. следует, что Бейское районное потребительское общество «Саянский кооператор» продало Фомкину В.Н. недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 2416 кв.м., из земель населенных пунктов, для обслуживание административного здания, зданий складов и гаража, находящийся по <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 48000 руб.

Расчет оплаты по договору купли-продажи спорного земельного участка, в размере 48000 руб., произведен Фомкиным В.Н. 22.01.2018 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.01.2018 г.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На дату продажи спорного объекта недвижимости, полномочия продавца Бейского районного потребительского общества «Саянский кооператор», в лице председателя Грудинина А.Б., подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, зарегистрированного 17.12.2002 г., а также Уставом Общества.

Согласно выписки из Устава Бейского районного потребительского общества «Саянский кооператор», в редакции от 01.03.2007 г., пунктом 9.11. установлено, что Пердседатель Совета без доверенности от имени потребительского общества представляет его интересы, издает распоряжения и дает указания обязательные для исполнения всеми работниками общества. Он может подписывать исковые заявления, доверенности, договоры, отчуждать недвижимое имущество, стоимость которого не превышает 300 минимальных размеров оплаты труда.

Общим собранием пайщиков Бейского районного потребительского общества «Саянский кооператор» 21.03.2014 г. постановлено избрать Грудинина А.Б. председателем Совета Бейского районного потребительского общества «Саянский кооператор» на новый срок согласно Устава.

Судом достоверно установлено, что Бейское районное потребительское общество «Саянский кооператор» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением юридического лица 24.04.2018 г., в связи с чем, отсутствует возможность провести регистрационные действия со стороны Бейского районного потребительского общества «Саянский кооператор».

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования Фомкина В.Н. об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Фомкина Владимира Николаевича к Грудинину Анатолию Борисовичу, администрации Бейского района Республики Хакасия об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать переход права собственности Фомкина Владимира Николаевича на земельный участок, общей площадью 2416 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение суда

в окончательной форме изготовлено 03.09.2018 года.