Фризен Петр Генрихович

Гражданское дело № 2-862/2023

39RS0011-01-2023-000596-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Супруновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Зимина А.А. к ЗАО «Луговское», администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Зимин А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Луговское», администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом.

В обоснование своих требований указал, что его семье АОЗТ «Луговское» был предоставлен жилой дом <адрес> в связи с наличием трудовых отношений. Он и члены его семьи были зарегистрированы в данном доме. В 2012 году ЗАО «Луговское» дало ему разрешение на реконструкцию дома, которая была им выполнена. 22.10.2012 он на основании договора купли-продажи выкупил у ЗАО «Луговское» указанный жилой дом. Он пытался зарегистрировать свое право по указанному договору, но в Управлении Росреестра ему сообщили, что права на его дом ни за кем не зарегистрированы. Администрация Мо «Зеленоградский район» в 2017 году отказала ему в утверждении схемы земельного участка для обслуживания дома, поскольку он числится за ЗАО «Луговское». Согласно техническому отчету, в результате произведе...

...нных работ не создана угроза жизни и здоровью людей, работы выполнены в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, с учетом уточнения, просил сохранить в реконструированном виде жилой дом <адрес> общей площадью 123,7 кв.м и признать за Зиминым А.А. право собственности на указанный жилой дом.

Истец Зимин А.А., его представитель по доверенности Шиянов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Луговское», администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Третье лицо Фризен П.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве 3-х лиц были привлечены Чистяков И.Е., Линьков Р.М., Саакян С.Р.

Третьи лица Линьков Р.М., Саакян С.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснили, что являются с истцом смежными землепользователями, расстояние от дома истца до их участков значительное, спора по границам земельных участков нет.

Третье лицо Чистяков И.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилой дом <адрес> находится на балансе ЗАО «Луговское», на кадастровом учете не состоит, был учтен в Бюро технической инвентаризации, адрес жилого дома был уточнен постановлением администрации МО «Ковровское сельское поселение» № 328 от 13.08.2015, в реестре муниципальной собственности указанный жилой дом не значится. (л.д. 14, 15, 90, 116-133, 143-163,164, 184)

22.10.2012 между ЗАО «Луговское» и Зиминым А.А. был заключен договор купи-продажи жилого дома <адрес>, площадью 86,4 кв.м. Цена договора определена сторонами в размере 300000 рублей была оплачена Зиминым А.А. полностью, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру. (л.д. 33, 104)

Согласно техническим данным по состоянию на 24.06.1987, площадь жилого дома <адрес> составляла 86,4 кв.м.

01.03.2012 ЗАО «Луговское» выдано Зимину А.А. разрешение на реконструкцию жилого дома <адрес>. (л.д. 25)

По данным технического плана по состоянию на 14.11.2023, составленного кадастровым инженером ФИО11 и технического паспорта по состоянию на 26.08.2015, жилой дом <адрес> общей площадью 123,7 кв.м, при этом дом состоит из трех жилых помещений площадью 13,6 кв.м, 12,6 кв.м, 23,7 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м. санузла площадью 8,4 кв.м, вспомогательных помещений площадями 4,6 кв.м, 3,6 кв.м, 9,9 кв.м, 2,3 кв.м, и коридоров площадями 3,1 кв.м, 6,9 кв.м, 10,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок для обслуживания жилого дома <адрес> не сформирован. Смежными землепользователями по отношению к нему являются третьи лица Линьков Р.М., Саакян С.Р., что подтверждается выписками из ЕГРН и сведениями из Публичной кадастровой карты, а также а одной стороны землепользование спорного жилого дома ограничено дорогой.

Согласно представленной схеме, справке кадастрового инженера ФИО15 расстояние от жилого дома <адрес> до дороги составляет 16 м, до планируемой границы земельного участка со стороны дороги – 9,9 м. Остальные расстояния от дома до границы землепользования и планируемой границы земельного участка составляет 5,2 м, 6,5 м и 34 м.

Из сообщения администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 26.01.2018 следует, что обращение Зимина А.А. об отверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для обслуживания спорного жилого дома не рассмотрено в связи с тем, что правообладателем жилого дома является ЗАО «Луговское». (л.д. 186)

Из технического отчета № 16-0082-ТО, выполненного ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект», следует, что жилой дом <адрес> представляет собой одно­этажное здание без подвала. Здание послевоенной постройки, в плане имеет прямоугольную форму с высту­пающими одноэтажными пристройками со стороны главного и дворового фасадов, на­ходится в зоне малоэтажной застройки. Главным фасадом здание ориентировано в сто­рону улицы Центральной. Здание подключено к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации. Отопление - печное, газ - баллонный. Обследованием установлено, что фундаменты основного здания находятся в ра­ботоспособном состоянии, стены, перекрытие и стропильная система находятся в огра­ниченно работоспособном состоянии. На момент обследования, для эксплуатации здания как жилого, в процессе про­живания проведена реконструкция здания заключающаяся в перепланировке и переобо­рудовании некоторых помещений: устроены дополнительные перегородки, часть суще­ствующих перегородок демонтирована, устроены дополнительные дверные проемы во внутренних стенах, выполнена пристройка дополнительной площади со стороны глав­ного фасада, установлено новое инженерное оборудование, выполнено утепление вну­тренних поверхностей наружных стен. В результате перепланировки устроены четыре раздельные жилые комнаты, два санитарных узла, две кухни, кладовая и топочная с отдельным выходом непосредственно на улицу. Реконструкция нежилого здания бывшей столовой выполнена технически гра­мотно, в соответствии со сводами правил, учитывая положения «Технического регла­мента о требованиях пожарной безопасности» и санитарно-эпидемиологические требо­вания СанПиН 2.1.2.1002-00 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная реконструкция здания соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений действующих строительных норм и правил по прочности, сейсмической устойчивости При перепланировке помещений в здании созданы условия для отдыха, сна, при­готовления и приема пищи. Состав помещений обследуемого здания, их размеры, функциональная взаимо­связь, а также общее состояние здания и отдельных конструкций позволяют обследуе­мое здание эксплуатировать как одноквартирный жилой дом. Отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на сниже­ние несущей способности и эксплуатационной пригодности, характеризуют исправное состояние здания и не влечет за собой причинения вреда.

Согласно техническому заключению ООО ГК «Стандарт оценка», состояние строительных конструкций жилого дома <адрес> следует оценить как работоспособное. Первоначально обследуемое здание эксплуатировалось, как столовая. Затем, в целях возможности проживания Зиминым А.А. произведена реконструкция со строительством одноэтажной пристройки литер А1, литер а, а также была осуществлена перепланировка и переоборудование внутренних помещений.

В результате реконструкции, перепланировки, переоборудования жилой дом состоит из трех жилых помещений площадью 13,6 кв.м, 12,6 кв.м, 23,7 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м. санузла площадью 8,4 кв.м, вспомогательных помещений площадями 4,6 кв.м, 3,6 кв.м, 9,9 кв.м, 2,3 кв.м, и коридоров площадями 3,1 кв.м, 6,9 кв.м, 10,9 кв.м.

Работы по реконструкции, перепланировки, переоборудованию выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, требований пожарной безопасности и прочим нормативным документам. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях здания внутридомовые сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы».

Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в здании, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.

Работы по реконструкции не нарушили конструктивной жесткости всего здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Состав помещений обследуемого здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и позволяет его использовать как одноквартирный жилой дом. Указанный жилой дом является пригодным для постоянного проживания граждан.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 51.1 ГрК РФ их строительство осуществляется на основании подачи уведомления о планируемом строительстве и уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В соответствии с же с положениями ч.ч.15-21 ст. 55 ГрК РФ, по завершении строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обращается в компетентный орган с уведомлением об окончании строительства, на что ему выдается уведомление о соответствии или о не соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

При этом, по смыслу положений ч.ч.13, 15 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение не проводится проверка законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.10.2012, заключенного с ЗАО «Луговское». Однако, поскольку право собственности ЗАО «Луговское» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора.

Кроме того, как установлено судом, в спорном жилом доме истцом были проведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технические характеристики дома, в том числе его площадь по сравнению с площадью, указанной в договоре купли-продажи от 22.10.2012.

Поскольку из материалов дела судом установлено, что произведенные истцом перепланировка, переустройство и реконструкция не создают угрозу жизни или здоровью граждан, выполнены в соответствии с предъявляемыми требованиями, в границах находящегося в фактическом пользовании истца земельного участка, на нарушение градостроительных регламентов администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и собственники смежных земельных участков не ссылаются и не заявили требований о приведении дома в первоначальное состояние, суд полагает, права и законные интересы граждан не нарушенными и требование о сохранении <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

По изложенным выше основаниям, суд также находит обоснованными и требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом, поскольку данное его право нарушено и имеются основания для его судебной защиты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зимина А.А. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> области общей площадью 123,7 кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО14., на 14.11.2023.

Признать за Зиминым А.А. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 123,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 13 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.

Судья Е.С. Безруких