Гаева Ирина Дмитриевна

УИД 66RS0046-01-2021-000823-24

Дело № 2–18/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В, с участием истца Гаева В.Е. и его представителя Сазонова О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаева Виктора Ефтифьевича к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

спорным недвижимым имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Гаев В.Е. обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что жилой дом возведен в 1965 году его бабушкой Б. на месте ранее построенного в 1916 году дома на земельном участке, отведенном под цели индивидуального жилищного строительства. Жилой дом прошел процедуру технической инвентаризации, поэтому не является самовольной постройкой. Б. владела домом и проживала в нем по день своей смерти, последовавшей 07.07.1968, после чего к владению домом приступил отец истца – Б., умерший 10.03.2002.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что Гаев В.Е. как до, так и после смерти отца непрерывно, открыто пользовался спорным домом, поддерживал его в состоянии пригодном для проживания.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в иск...

...овом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил.

Третьи лица Черномырдина Е.Е., Гаев В.Е., Гаева И.Д., Гаев А.С., Гаев С.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2021 года следует, что земельный участок, площадью 1900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.58).

В Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области не содержится на хранении свидетельств о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.38)

Аналогичные сведения об отсутствии сведений о правообладателях земельного участка представлены в ответах Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа и отделом архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Горноуральского городского округа. (л.д. 92, 93, 118).

Из представленной архивной справки №101-юр/э от 03.11.2021 года следует, что за 2012-2014 гг. сведений о предоставлении в собственность земельного участка Гаеву В.Е. по указанному адресу, не имеется (л.д. 101).

Кадастровое дело по объекту недвижимости от 23.11.2005 года, Приложение «Акт определения кадастровой стоимости земельных участков» под п.460 содержит оценочную опись земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с указанием категории – земли поселений с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство, площадью 1900 кв.м. на основании похозяйственной книги, и кадастровой стоимостью 83 714 руб. (л.д.125-195). Государственный реестр земель кадастрового района, раздел «Земельные участки» содержит сведения о правообладателе Б. указанного земельного участка на основании ст.214 ГК РФ (л.д.196, 198).

Согласно дела по отводу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанный земельный участок был предоставлен Б. На 10.07.1965 года на данном земельном участке находился жилой <адрес> года постройки общей площадью 37,50 кв.м. (л.д. 10-19).

Технический план здания от 22.07.2021 года, составленный кадастровым инженером Глинкиной Л.А., указывает на наличие индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1916 года постройки площадью 30,2 кв.м. (л.д. 20-25).

Согласно справке филиала «Горнозаводское БТИ» от 29.09.2021 года, сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. (л.д. 59).

Из пояснений Новоасбестовской территориальной администрации следует, что похозяйственный учет ведется с 2005 года, сведений о регистрации Б. и Б. по адресу спорного жилого дома, в администрации не имеется, выписка из похозяйственной книги №5 по земельному участку и жилому дому по данному адресу представлена на основании документов истца – дела по отводу земельного участка, технической инвентаризации, которые были представлены Гаевым В.Е. в 2018 году. (л.д. 120, 121-122)

Б. умерла 07.07.1968 года согласно свидетельства о смерти и записи акта о смерти №14 от 10.07.1968 года (л.д.27, 56).

А., являющийся сыном Б. (л.д.42), умер 10.03.2002 года, согласно свидетельства о смерти (л.д. 61).

Гаев Виктор Ефтифьевич является сыном Б., согласно акта о рождении № 595 от 15.04.1969 года (л.д.44).

В реестре наследственных дел, сведений об открытии наследственных дел после смерти указанных лиц, отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доводы истца о том, что он с 2002 года после смерти отца Б. и по настоящее время, а его отец Б. после смерти его матери Б. в 1968 году по день своей смерти в 2002 году, владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, подтверждаются показаниями свидетеля Усольцевой М.В., а также платежными извещениями об уплате земельного и имущественного налога, оплате электроэнергии по адресу спорного недвижимого имущества. (л.д. 64-81).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Б. с 1968 года владел, а в настоящее время истец Гаев В.Е., являющийся его правопреемником, владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям положения п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Гаева В.Е. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гаева Виктора Ефтифьевича к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гаевым Виктором Ефтифьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Гаевым Виктором Ефтифьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2022 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Д.И. Баскаков