Гераськина Нина Григорьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадом 08 сентября 2021 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Копейкина С.Н.,

с участием:

истца Параниной Л.Г.,

при секретаре Поповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда гражданское дело №2-193/2021 по иску Параниной Л.Г. к администрации муниципального образования - Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, Гераськиной Н.Г. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Паранина Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, Гераськиной Н.Г. о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Гераськиной Н.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме и подписана сторонами. Из содержания данного документа видно, что сторонами согласованы обязательные условия договора купли-продажи о товаре и о цене. Однако не было возможности зарегистрировать данный договор купли-продажи и переход права по нему, так как при заключении сделки правоустанавливающих документов на дом у продавца не имелось. Ей необходимо было оформить наследство после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком было согласовано, что ответчик получит свои правоустанавливающие документы позже, так как ей было необходимо уехать. Фактически договор был исполнен: обязательства по оплате имущества покупателем испол...

...нено, от продавца к покупателю имущество передано. Так, ответчик Гераськина Н.Г. передала истцу Параниной Л.Г. ключи от дома, после чего истец и члены её семьи стали пользоваться данным домом.

Право собственности умершей ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Сумерского сельского Совета народных депутатов Кадомского района. Гераськина Н.Г. является единственным наследником по закону первой очереди, фактически принявшей наследство ФИО1

Земельный участок не находился в собственности у продавца, так как умершая ФИО1 владела им на праве пользования.

В соответствии с техническим планом, общая площадь дома составляет 65,2 кв.м. Изменение площади по сравнению с выпиской из ЕГРН, где указана площадь 46,9 кв.м, а также с архивной выпиской из похозяйственной книги, объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 22.07.2016 №90, а также Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время в общую площадь включаются площади холодных пристроек (сени), а также площади внутренних перегородок и стен. Никаких реконструкций дома не производилось, то есть действительной является общая площадь дома 69,5 кв.м. Адрес жилому дому пока не присвоен.

Как указывает истец, считая сделку состоявшейся, она стала проживать в указанном доме и распоряжаться им на правах собственника.

Она неоднократно обращалась к ответчику Гераськиной Н.Г. о необходимости государственной регистрации сделки и перехода права. Ответчик каждый раз обещала приехать, но не приезжает до настоящего времени.

Вышеизложенное могут подтвердить свидетели, явку которых истец обязуется обеспечить.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к адвокату Пановой Л.Н. за оказанием юридической помощи в оформлении права собственности. Адвокат сделала запрос на имя Гераськиной Н.Г. (с уведомлением о вручении), однако письмо не было получено.

Истец полагает, что она приобрела право собственности на спорный жилой дом по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 34) также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В порядке ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено заключение договора купли-продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца к покупателю.

Полагает, письменная форма сделки соблюдена, так как имеется письменный документ, подписанный обеими сторонами. В данном документе указано, что дом и земельный участок расположен в <адрес>. В договоре также указана цена жилого дома - пять тысяч рублей, расчеты произведены при подписании договора.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ имеет необходимые признаки договора купли-продажи недвижимости и данный договор фактически исполнен. Однако, при указанных обстоятельствах истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просила признать за ней, Параниной Л.Г., право собственности на жилой дом общей площадью 69,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Паранина Л.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - администрация МО - Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, своевременно и надлежащим образом извещённая о месте и времени слушания дела, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении разбирательства дела не просила, письменных возражений относительно предъявленного иска в суд не представила.

Ответчик Гераськина Н.Г., своевременно и надлежащим образом извещённая о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении разбирательства дела не просила, письменных возражений относительно предъявленного иска в суд не представила.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет егонедействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 34) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла проживавшая в <адрес> ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного в <адрес>, денежных вкладов в отделении Сбербанка р.п.Кадом и земельной доли площадью 8,67 га в СПК (колхозе) «Буревестник» Кадомского района Рязанской области.

Единственным наследником по закону первой очереди является ее дочь Гераськина Н.Г., которая в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а впоследствии получила свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде денежных вкладов в отделении Сбербанка р.п.Кадом и земельной доли площадью 8,67 га в СПК (колхозе) «Буревестник» Кадомского района Рязанской области, что усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом Гераськина Н.Г. не получала.

ДД.ММ.ГГГГ между Параниной Л.Г. и Гераськиной Н.Г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Из содержания данного документа видно, что сторонами согласованы обязательные условия договора купли-продажи о товаре и о цене. Таким образом, предусмотренная действующим законодательством письменная форма сделки соблюдена, в договоре указан предмет и цена договора, имеются подписи каждой из сторон. Расчеты произведены при подписании договора. Однако процедуру государственной регистрации данный договор не прошел.

Принадлежность умершей ФИО1 жилого дома, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес> подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Сумерского сельского Совета народных депутатов Кадомского района, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом жилого дома, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сумерского сельского округа Кадомского района Рязанской области.

Факт родственных отношений между ФИО1 и Гераськиной Н.Г. подтверждается свидетельством о рождении Гераськиной Н.Г. серии I-ОБ №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ территориальным структурным подразделением п.г.т.Кадом Управления ЗАГС Рязанской области.

Суд, проанализировав изложенные выше обстоятельства дела и представленные в их подтверждение доказательства, полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям:

Как было изложено выше, при заключении между Параниной Л.Г. и Гераськиной Н.Г. договора купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, сторонами соблюдены требования, предъявляемые действующим законодательством к форме и условиям договора.

Тот факт, что ответчик не оформила надлежащим образом свои права собственника указанного жилого дома, т.е. не получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону и не зарегистрировала свои права в органах Росреестра, не свидетельствует о том, что она не является собственником данного имущества, поскольку как усматривается из п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, Гераськина Н.Г. является собственником принадлежавшего умершей ФИО1 жилого дома в <адрес> с момента принятия наследства, а значит, имеет все права собственника, в том числе и по распоряжению данным имуществом.

Из имеющейся в материалах дела справки № администрации МО - Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Паранина Л.Г. фактически с ДД.ММ.ГГГГ пользуется расположенным в <адрес> жилым домом, ранее принадлежавшим ФИО1.

Также факт заключения между Параниной Л.Г. и Гераськиной Н.Г. договора купли-продажи жилого дома, пользования истцом указанным жилым домом, и обращения истца с просьбой к ответчику о необходимости государственной регистрации сделки и перехода права, уклонения ответчика от приезда и от дальнейшего оформления жилого дома подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3

Не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований. Они объективны и не противоречат материалам дела.

Факт уклонения ответчика Гераськиной Н.Г. от совершения дальнейших действий по оформлению спорного жилого дома в собственность Параниной Л.Г. свидетельствует о нарушении прав Параниной Л.Г. как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Параниной Л.Г. к администрации муниципального образования - Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, Гераськиной Н.Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Параниной Л.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Кадомский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н.Копейкин