Голбан Андрей Викторович

Дело № 2-373/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 23 марта 2023 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Букиной Т.Ю,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Голбану А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Голбану А.В. о расторжении кредитного договора №<№> от <дата> года, взыскании задолженности за период с <дата> года по <дата> года в размере 1239271 рубля 76 копеек, из них: основной долг – 856212 рублей 43 копейки, просроченные проценты – 133852 рубля 73 копейки, неустойка за просроченные проценты - 152938 рублей 07 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 96268 рублей 53 копейки, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины 26396 рублей 36 копеек; обратить взыскание на предмет залога – <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость 1221242 рубля 40 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что требование о расторжении договора и возврате суммы задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. Право на обращение в суд с настоящими требованиями у истца возникло на основании заключенных договоров с ПАО Сбербанк.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» Седых М.А. в судебное заседание ...

...не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Голбан А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата> года между кредитором ПАО «Сбербанк России» и заемщиком Голбан В.А. заключен кредитный договор №<№>, по условиям которого последнему предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости – <данные изъяты> на сумму 1147500 рублей под 12,5% годовых сроком на 180 месяцев.

Заемщик принял на себя обязательство погашать кредит внесением ежемесячных аннуитетных платежей в размере 14143 рублей 19 копеек.

Обязательства обеспечены залогом приобретаемого объекта недвижимости оформленной в форме закладной (№<№> от <дата> года).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Голбан А.В. принял на себя обязательство уплатить неустойку в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Банком обязательство по предоставлению денежных средств исполнено в полном объеме.

Голбаном А.В. заключен <дата> года с Г., Б. договор купли-продажи <данные изъяты>, общей стоимостью 1350000 рублей, сумма 1147500 рублей покупателем оплачены за счет кредитных денежных средств.

Между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ДОМ.РФ» <дата> года заключен договор купли-продажи закладных, на основании акта приема-передачи от <дата> года последнему передана закладная №<№> от <дата> года.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком обязательства по погашению кредитной задолженности исполнялись до <дата> года, в последующем платежи не вносились.

Из-за ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком образовалась задолженность за период с <дата> года по <дата> года в размере 1239271 рубля 76 копеек, из них: просроченные проценты 133852 рубля 73 копейки, основной долг 856212 рублей 43 копейки, неустойка за просроченные проценты 152938 рублей 07 копеек, неустойка за просроченный основной долг 96268 рублей 53 копеек.

Доказательств тому, что задолженность по кредитному договору уплачена, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк принял решение о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, известив об этом заемщика <дата> года.

С учетом изложенного, исковые требования банка о расторжении кредитного договора №<№> от <дата> года и взыскании задолженности в размере 1239271 рубля 76 копеек подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статей 2, 3, 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Обязательства по кредитному договору №<№> от <дата> года обеспечены залогом объекта недвижимости - <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом отчета №ХХХ об оценке квартиры, рыночная стоимость предмета залога составляет 1356 336 рублей,

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В положениях статьи 54.1 данного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по кредитному договору более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения с данным иском в суд, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что рыночная стоимость квартиры определена в размере 1356936 рублей, учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости 1221 242 рубля 40 копеек, возражений относительно установления начальной продажной цены имущества на публичных торгах в указанной сумме сторонами не представлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в указанной сумме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (идентификатор – ИНН <№>) к Голбану А.В. (идентификатор – ИНН<№>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенный <дата> года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Голбаном А.В. кредитный договор №<№>.

Взыскать с Голбана А.В. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №<№> от <дата> года за период с <дата> года по <дата> года в размере 1239271 рубля 76 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины 26396 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание для удовлетворения требований акционерного общества «ДОМ.РФ» по кредитному договору №<№> от <дата> годана заложенное имущество: квартиру, представляющую собой квартиру площадью 51,7кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>, установив начальную продажную цену в размере 1221242 рубля 40 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская

Согласовано

Судья Н.П.Ширяевская