Головко Екатерина Кирилловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Кирюхина Е.В., при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению FIO0 о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство,

у с т а н о в и л:

FIO0 обратилась в ... суд ... с заявлением о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство и просит суд восстановить срок для вступления в наследство после смерти FIO3, умершей Дата обезличена года на долю в общей долевой собственности на землю площадью 9.1 га сельскохозяйственных угодий, находящуюся по адресу: ..., ..., сл. М-Полненская (земельная доля 403 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке Номер обезличен) в границах ЗАО «Зеленая Роща».

В судебном заседании FIO0 пояснила суду, что постановлением Главы ..., ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года на основании: Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен 67 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» её матери FIO3, проживавшей до ноября 1994 года в сл. Мальчевско-Полненская, ... ..., из земель ТОО «Имени Калинина» (в настоящее время ЗАО «Зеленая Роща») была выделена доля в общей долевой собственности на землю площадью 9,1 га сельскохозяйственных угодий (земельная доля 403 балло-гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке Номер обезличен), расположенная по адресу: ..., ..., сл. Мальчевско Полненская.

В ноябре 1994 года её мать, сменив место жительства, стала проживать по адресу: ..., ..., ..., 110. О том, что она является собственником земельной доли, находящейся по вышеуказанному адресу, ...

...умершая Дата обезличена года FIO3 ничего заявительнице не говорила и об этом FIO0 ничего не знала. Свидетельство о праве собственности на земельную долю при FIO3 не было, считает, что оно было, наверное FIO3 утрачено.

Дата обезличена года FIO3, Дата обезличена года рождения, уроженка сл. Мальчевская, ..., ... - умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной земельной доли площадью 9,1 га. FIO0 утверждает, что она является единственным наследником первой очереди по закону, однако ничего не знала об этом. По этой причине в шестимесячный срок принятия наследства, предусмотренный ч. 1, ст. 1154 ГК РФ, она не смогла его принять.

Считаю, что данная причина пропуска срока принятия наследства является уважительной. О том, что у её матери осталось наследственное, имущество в виде земельной доли, она узнала из письма Администрации Треневского сельского поселения ... ... исходящий Номер обезличен от Дата обезличена года.

Настаивает на удовлетворении заявленных требований и просит суд восстановить ей, FIO0, срок принятия наследства на долю в общей долевой собственности на землю площадью 9,1 га сельскохозяйственных угодий, находящуюся по адресу: ..., ..., сл. М - Полненская (земельная доля 403 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке Номер обезличен), в границах ЗАО «Зеленая Роща».

Представить Тренёвского сельского поселения ... в судебное заседание не явился, но в телефонном режиме секретарю судебного заседания специалист администрации Тренёвского сельского поселения ... FIO5 сообщила, что считает возможным удовлетворить требования FIO4, просит рассмотреть дело без участия представителя Тренёвского сельского поселения ....

Суд, выслушав FIO0, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено добытыми в ходе судебного следствия доказательствами, что FIO0 является родной дочерью FIO3, умершей Дата обезличена года, данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании документами: копией свидетельства о рождении РА Номер обезличен от Дата обезличена года, копией свидетельства о браке II-ШК Номер обезличен от Дата обезличена года, копией свидетельства о расторжении брака Ш-АН Номер обезличен от Дата обезличена года, копией справки о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года, копией свидетельства о смерти I-АН Номер обезличен от Дата обезличена года, копией паспорта FIO0 Ввиду чего FIO0 является наследником по закону после смерти её матери FIO3

В судебном заседании установлено, что также подтверждено материалами дела, что после FIO3, умершей Дата обезличена года осталось наследственное имущество, а именно доля в общей долевой собственности на землю площадью 9,1 га сельскохозяйственных угодий, находящуюся по адресу: ..., ..., сл. М - Полненская (земельная доля 403 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке Номер обезличен), в границах ЗАО «Зеленая Роща», что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Х - РО-22-06 Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года, письмом главы Тренёвского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года.

Срок для вступления в наследство пропущен в связи с тем, что FIO0 не знала о принадлежности умершей доли в общей долевой собственности на землю площадью 9,1 га сельскохозяйственных угодий, находящуюся по адресу: ..., ..., сл. М - Полненская (земельная доля 403 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке Номер обезличен), в границах ЗАО «Зеленая Роща».

В судебном заседании также установлено и не оспаривается сторонами, что FIO0 произвела похороны, умершей FIO3, фактически принять вещи умершей и имущество принадлежащее FIO3 на день смерти не имела возможности, ввиду отсутствия таковых.

Согласно ст.ст. 1113, 1154, 1155 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; наследство может быть принято в течении 6-ти месяцев со дня открытия; по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство; если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение 6-ти месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Восстановление срока вступления в наследство истице необходимо для осуществления её наследственных прав.

FIO0 узнала о наличии наследственного имущества, оставшегося после смерти её матери в сентября 2009 года, в ноябре 2009 года обратилась в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство, ввиду чего, в данной ситуации суд считает возможным признать причину пропуска срока для принятия наследства уважительной, восстановить срок FIO0 для принятия наследства после FIO3, умершей Дата обезличена года, на наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Восстановить срок для вступления в наследство FIO0, Дата обезличена года рождения для принятия наследства после FIO3, умершей Дата обезличена года на наследственное имущество- долю в общей долевой собственности на землю площадью 9,1 га сельскохозяйственных угодий, находящуюся по адресу: ..., ..., сл. М - Полненская (земельная доля 403 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке Номер обезличен), в границах ЗАО «Зеленая Роща».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

Судья подпись Кирюхина Е.В.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Кирюхина Е.В.

Дело № 2-696-2016 года

РЕШЕНИЕ

«12» октября 2016 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьялова Л.И. к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, Аникеев В.А., Головко Е.К., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ФИО5 Малюков Р.В. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Завьялова Л.И. обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, Аникеев В.А., Головко Е.К., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Малюков Р.В. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что истица является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2009 года. Указанная недвижимость зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области как 1/4 доля жилого дома общей площадью 157,1 кв.м, в том числе жилой...

... площадью 97,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Принадлежащая истице 1/4 доля фактически является отдельной изолированной квартирой общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой 23,9 кв.м, расположенной в двухэтажном многоквартирном жилом доме.

Жилой дом был построен в 1965 году, в нем было четыре квартиры, которые впоследствии переданы в период приватизации нанимателям этих квартир. Квартира № зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области как квартира в многоквартирном жилом доме по <адрес>, остальные триквартиры зарегистрированы как 1/4 доля жилого дома.

Из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что в нем действительно четыре изолированные квартиры, которые имеют разную общую площадь и не являются долями жилого дома.

Домовая книга выдана для регистрации по месту жительства в <адрес>.

Регистрация доли жилого дома и квартиры влекут разные правовые последствия для собственника. В данном случае регистрация 1/4 доли жилого дома, которая фактическиявляется отдельной изолированной квартирой, то есть самостоятельным объектом, нарушает мои права собственника. Без согласия всех собственников я не могу распорядиться своей собственностью.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований: 1. Признать, что 1/4 доля жилого дома общей площадью 157,1 кв.м, в том числе жилой 97,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,9 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности Завьялова Л.И. на 1/4 долю жилого дома общей площадью 157,1 кв.м, в том числе жилой 97,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать за Завьялова Л.И. право собственности на квартиру, общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Завьялова Л.И. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчики Аникеев В.А., Головко Е.К. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика отдел Малюков Р.В. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В отношении не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч.2, ч. 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № истице Завьялова Л.И. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 157,1 кв.м, литер А, этажность 2 этажа по адресу <адрес>, запись регистрации права №.

При проведении инвентаризации 07 сентября 2008 года, а также согласно Справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что 1/4 доля жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно фундамент, чердачное помещение, общую крышу, общую лестничную клетку.

Согласно технического паспорта на жилой дом (инн. № 233 от 07.09.2008 г.), зарегистрированный по адресу <адрес> жилой дом имеет два этажа, фактически разделен на четыре изолированные квартиры №№ №, при этом истице принадлежит квартира № № общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой 23,9 кв.м, состав объекта лит. № кв. № №.

В экспликации к поэтажному плану дома <адрес> указаны номера квартир, занимаемых собственниками дома. При этом площадь каждой из квартир не соответствует 1/4(одной четвертой) части домовладения - общая площадь жилого дома 169,1 кв.м, площадь квартиры № № - 35,7 кв.м, кв. № № -36,7, кв. № № - 35,8 кв.м, кв. № № - 36,9 кв.м. При этом имеются места общего пользования - лестничная клетка, чердачное помещение, крыша, фундамент.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в общей собственности истицы Завьялова Л.И., ответчиков Аникеев В.А., Головко Е.К.находится жилой дом № <адрес>.

Суд так же учитывает, что Малюков Р.В. в доме № <адрес> на праве собственности принадлежит квартира № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2016 года, запись регистрации права 61-61/037-61/037/003/2016-1353/1.

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ: 1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Согласно п.п. 1-3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.10.2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» изложены следующие разъяснения: Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что жилое помещение №, принадлежащее истице на праве собственности, находится в двухэтажном жилом доме, состоящем из 4-х жилых помещений. Оно имеет общее имущество с собственниками жилых помещений №№ а именно крыша дома, фундамент, чердачное помещение, лестничная клетка. Из жилого помещения, в котором проживает истица, имеется выход на общую лестничную клетку на прилегающий земельный участок, который находится в государственной собственности. При этом суд учитывает, что указанный двухквартирный жилой дом строился одновременно, после его ввода в эксплуатацию конструктивно не изменялся.

К жилому помещению, в котором проживают истцы, отдельно подведено водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение, что подтверждается справкой Пролетарского (с) филиала ГУПТИ Ростовской области от 10.10.2016 года № 672.

Кроме того, из представленных материалов дела, в т.ч., технического паспорта следует, что жилой дом разделен на четыре части, каждая из которых фактически является квартирой.

Установлено, что спора о порядке пользования домом, сложившимся с момента его приобретения, между сторонами не имеется.

Помимо этого, из материалов дела видно, что жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел четыре квартиры.

Поскольку дом разделен на четыре части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в двухквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая изложенное требования истцов, принимая во внимание, что в данной части они не противоречат действующему законодательству, суд приходит к выводу о том, что у суда имеются правовые основания для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завьялова Л.И. к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, Аникеев В.А., Головко Е.К., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Малюков Р.В. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать, что 1/4 доля жилого дома общей площадью 157,1 кв.м, в том числе жилой 97,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,9 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Завьялова Л.И. на 1/4 долю жилого дома общей площадью 157,1 кв.м, в том числе жилой 97,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Завьялова Л.И. право собственности на квартиру, общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 12 октября 2016 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный