Горшилина Анна Владимировна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.09.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2 и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Банк ВТБ предъявило к ФИО2, ФИО1 иск о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указывает, что 21.07.2014г. между ПАО Банк ВТБ 24 (в настоящее время ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 2 010 000 руб для приобретения 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес>, улЛенина, <адрес>.

Договор заключен на срок 182 месяца, с условием уплаты процентов 12.5 % годовых (11.15% годовых).

ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в установленном порядке и размере. В связи с нарушением ответчиком условий договора за ним по состоянию на 26.05.2022г образовалась задолженность 2 067 493 руб 03 коп, из которых 1 569 309 руб 47 коп – задолженность по кредиту, 159 999 руб 29 коп – проценты за пользование кредитом, 49 822 руб 66 коп – неустойки, начисленные за просрочку возврата процентов за пользование кредитом, 288 361 руб 61 коп - неустойки, начисленные за просрочку возврата суммы основного долга

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному дог...

...овору, ФИО1 передал в залог банку квартиру адресу:<адрес>, улЛенина, <адрес>.

Также заключен договор поручительства между банком и ФИО4 №-П01 от 21.07.2014г

Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 8 174 000 руб.

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ в качестве начальной продажной цены следует установить 80% рыночной стоимости заложенного имущества, что составит 6 459 200 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 21.07.2014г, заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО1, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору 2 067 493 руб 03 коп, расходы по госпошлине, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену 6 459 200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4 иск признала, просит снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

В силу ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст.811 ГК РФ, договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 21.07.2014г. между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 2 010 000 руб для приобретения 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес>, улЛенина, <адрес>.

Договор заключен на срок 182 месяца, с условием уплаты процентов 12.5 % годовых (11.15% годовых).

ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в установленном порядке и размере. В связи с нарушением ответчиком условий договора за ним по состоянию на 26.05.2022г образовалась задолженность 2 067 493 руб 03 коп, из которых 1 569 309 руб 47 коп – задолженность по кредиту, 159 999 руб 29 коп – проценты за пользование кредитом, 49 822 руб 66 коп – неустойки, начисленные за просрочку возврата процентов за пользование кредитом, 288 361 руб 61 коп - неустойки, начисленные за просрочку возврата суммы основного долга

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ФИО1 передал в залог банку квартиру по адресу:<адрес>.

Также заключен договор поручительства между банком и ФИО4 №-П01 от 21.07.2014г

Согласно ст.ст.361-364 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Учитывая сумму задолженности, суд считает, что ФИО1 допущены существенные нарушения условий договора, поскольку кредитором понесены убытки, и он лишен выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

Таким образом, имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания солидарно с ответчиков задолженности по договору.

В соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании указанных норм права следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость, - 80% от определенной заключением об оценке рыночной стоимости - 6 459 200 руб.

Вместе с тем, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию сумма основного долга и проценты в полном объеме, размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, с учетом положений ст.333 ГК РФ следует снизить до 160 000 руб, поскольку последствия нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору явно несоразмерна выставленной банком неустойке.

Также в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенной судом части исковых требований.ъ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.07.2014г. заключенный между ПАО Банк ВТБ 24 (в настоящее время ПАО Банк ВТБ) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору 1 889 308 руб 76 коп, из которых 1 569 309 руб 47 коп - сумму основного долга, 159 999 руб 29 коп - проценты за пользование кредитом, 160 000 руб - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, и расходы по госпошлине в размере 23 946 руб 54 коп

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 6 459 200 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина