Гребенщиков Олег Германович

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре ФИО5,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО1 о признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности права общей долевой собственности.

Мотивируя обращение, истец указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: <данные изъяты> доли принадлежит ФИО3, и ? доли принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской ЕГРН. Данный жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для размещения домов жилой застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, ? доля в праве принадлежит ФИО3, ? доля в праве принадлежит ФИО1 Соглашением о разделе земельного участка с перераспределением долей в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, вышеуказанный земельный участок разделен на <данные изъяты> земельных участка: ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с видом использования – блокированная жилая застройка (код <данные изъяты>), объекту присвоен адрес: <адрес> А, на основании ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> <адрес>. Ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с видом использования – для индивидуального жилищного строительства, объекту присвоен адрес: <адрес>, на основании ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> <адрес>. Право собственности на вышеуказанные земельные участки сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке. Считает, что вышеуказанный жилой дом имеет конструкцию, соответствующую дому блокированной застройки согласно пункта 39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, а именно: жилой дом, блокированный с жилым домом ответчика в одном ряду общей боковой стеной без проемов имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой дом имеет этажей не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, один блок для семьи истца, другой блок для семьи ответчика, имеет общую стену без проемов с соседним блоком ответчика, не имеет общих с соседним блоком ответчика чердаков, подполий, шахт вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком Ответчика. Данный жилой дом был построен, как блокированный из двух блоков, с общей стеной и имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, что подтверждается техническим паспортом. Нарушений вида разрешенного использования земельного участка ответчика при признании права собственности на жилые дом...

...а, блокированной застройки. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ по разделу жилого помещения на дома блокированной застройки. Жилой дом –здание с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, состоит из двух самостоятельных частей, имеющих отдельные входы, обладает признаками дома, блокированной застройки. Кадастровым инженером в отношении вышеуказанного жилого помещения внесены следующие характеристики: расположено в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, год постройки <данные изъяты> В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен на два объекта. <данные изъяты>.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, принадлежит ФИО3 <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Спора о площади жилого дома между истцом и ответчиком не имеется. На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 по ? доле у каждого на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки № <данные изъяты> кв.м. и дома блокированной застройки №<данные изъяты> кв.м.; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на жилые дома блокированной застройки № <данные изъяты> и жилой дом, блокированной застройки № <данные изъяты> на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А согласно характеристик, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно характеристик, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, в которых просит в тексте искового заявления устранить описку, вместо текста «Между истцом и ответчиком подписано соглашение о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Спора о площади жилого дома между истцом и ответчиком не имеется» считать верным ««Между истцом и ответчиком подписано соглашение о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Спора о площади жилого дома между истцом и ответчиком не имеется». Просительную часть исковых требований, изложить в следующей редакции:

1) прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 по ? доле у каждого на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

2) признать жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки № <данные изъяты> кв.м. и дома блокированной застройки № <данные изъяты>

3) произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на жилые дома блокированной застройки № (<данные изъяты>) и жилой дом, блокированной застройки № (<данные изъяты>) на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ;

4) признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А согласно характеристик, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ;

5) признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно характеристик, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4 <данные изъяты> <адрес>.

Также в ходе рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Департамент Архитектуры и градостроительства ФИО4 <адрес>, Департамент имущественных отношений ФИО4 <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, в материалы дела представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие по причине занятости на работе, Для защиты своих интересов направил представителя.

Представитель истца ФИО3- ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом внесенных уточнений. Просила об их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блочным, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, который разделен на два земельных участка, оформленных в установленном законе порядке, поставлены на кадастровый учет. Спор между сторонами отсутствует. Фактически указанный дом представляет собой дом на двоих хозяев, блоки не имеют общих коммуникаций и помещений, которые обслуживают обе части строения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем отобрано заявление, приобщено к материалам дела.

Третьи лица: ФИО4 <данные изъяты> <адрес>; <данные изъяты> ФИО4 <адрес>, Департамент имущественных отношений ФИО4 <адрес>, при надлежащем извещении о дне и времени слушания дела участия в судебном заседании не принимали, о причинах своей не явки суду не сообщили, письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представили.

В соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3- ФИО9, действующую на основании доверенности, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО2 своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная застройка (код 2.3)» предусматривает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3): максимальная высота зданий, строений, сооружений - 16 м, максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков на один блок - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м; минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м, в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр «отступы от красной линии и территорий общего пользования». В случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м; отступы от красной линии и территории общего пользования - 2 м; процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению; процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению; максимальный коэффициент плотности застройки земельного не подлежит установлению.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утв. Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в числе основных видов разрешенного использования применительно к зоне Ж1, указан вид разрешенного использования: блокированная застройка (код. 2.3).

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Статьей 273 ГК РФ закреплены принципы единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стены (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок.

Домом блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных, если отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом, обладающие следующими признаками: должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).В ФИО10 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 являются участниками долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующих долях: <данные изъяты> доли принадлежит ФИО3, ? доли принадлежит ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о разделе земельного участка с перераспределением долей в праве собственности, согласно которому: вышеуказанный земельный участок разделен на <данные изъяты> земельных участка: ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов с видом использования – блокированная жилая застройка (код <данные изъяты> объекту присвоен адрес: <адрес> А, на основании ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> <адрес>. Ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с видом использования – для индивидуального жилищного строительства, объекту присвоен адрес: <адрес>, на основании ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> <адрес>. Право собственности на вышеуказанные земельные участки сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и ФИО1 произведен раздел жилого дома с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>, в результате которого <данные изъяты> жилых дома блокированной застройки: с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., с правом индивидуальной собственности у ФИО3, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с правом индивидуальной собственности у ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждая семья владеет и пользуется отдельными жилыми помещениями, которые имеют отдельные входы, систему отопления, изолированы друг от друга, часть строения (блок №) отделена от второй части домовладения (блок №), кроме того сложился определенный порядок пользования земельными участками, каждый из который функционально обслуживает свою часть домовладения (блок), граница участков между блоками определена, в подтверждение изложенного предоставлены также технические планы жилого дома, из которых следует, что каждая из частей жилого дома является изолированной от другой части, имеет обособленный выход на земельный участок и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Вместе с тем, по независящим от сторон обстоятельствам оформить право собственности на указанные части жилого дома во внесудебном порядке не представилось возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как было указано выше, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с видом использования – блокированная жилая застройка (код <данные изъяты> который впоследствии был разделен на два земельных участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- блокированная жилая застройка (код <данные изъяты> и кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код <данные изъяты>).

Фактически между сторонами отсутствует спор относительно пользования земельными участками, истцом и ответчиком самостоятельно определены площади земельных участков из общей площади, находящиеся в пользовании собственников каждого из объекта жилого помещения.

Из материалов инвентаризационных дел (технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей блок № (ОКС 1) и блок № (ОКС 2). <адрес> помещений блока № составляет <данные изъяты> общая площадь помещений блока №,№ кв.м. Из поэтажного плана дома видно, что помещение № и № имеют отдельные входы, часть строение блока № отделена от части строения блока №.

Право общей долевой собственности на указанный жилом дом прекращено на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между бывшими собственниками ФИО3 и ФИО1 которыми произведен выдел дома в натуре.

Согласно ФИО2 <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № аннулирован адрес объекта адресации в связи с прекращением существования объекта адресации –жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Объектам адресации – жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № в связи с постановкой на государственный кадастровый учет, присвоить адрес: <адрес> А; земельному участку, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>А; жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет, присвоить адрес: <адрес>; земельному участку, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>, <данные изъяты>

Таким образом, материалами дела подтверждается, что раздел указанного дома в натуре произведен в <данные изъяты> фактически являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно градостроительного плана земельного участка №№, дело № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты>, описание допустимого местоположения объекта капитального строительства на земельном участке соответствует участку допустимого размещения объекта, указанному на чертеже градостроительного плана. Содержит в себе информацию о видах разрешенного использования земельного участка, в частности, блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более <данные изъяты>

Согласно техническому плану здания и заключению кадастрового инженера БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-1 зона индивидуальной жилой застройки. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - для индивидуального жилого строительства; -блокированная жилая застройка. В соответствии с п.3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001» п.40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» на жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки. (л.д.46-65)

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании вышеназванных норм и фактических обстоятельств дела, признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, принимая во внимание выводы заключения эксперта БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», что спорный жилой объект является домом блокированной застройки, поскольку блокирован с другим жилом домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими домами, имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Установленное судом и указанные выше позволяет суду признать за истцом ФИО3 право собственности на блок № (ОКС1) жилого дома блокированной застройки, за ответчиком ФИО1 право собственности на блок № (ОКС2) жилого дома блокированной застройки.

Каких-либо возражений относительно признания спорного дома домом блокированной застройки, а блока № и блока № автономными блоками не поступило, нарушений прав и интересов ответчиков, а также других лиц, в связи с таким признанием по делу не установлено.

Из представленных в дело документов следует, что выделяемые доли истца и ответчика представляют собой изолированные помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на функционально обслуживающие их обособленные земельные участки. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком, как участниками долевой собственности, сложился, спор в данной части отсутствует.

С учетом изложенного, приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ и установленных по делу обстоятельств, того факта, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блоков № ОКС1 (помещения, используемые ФИО3 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, и № ОКС2 (помещения, используемые ФИО1, площадью <данные изъяты> расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), которые имеют разные выходы на территории земельного участка, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, подвальное и чердачное помещения в доме отсутствуют, между собственниками квартир достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, с учетом выводов экспертного заключения относительно технических характеристик жилого дома, выполненного <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем блоков № ОКС1 и № ОКС2- автономными блоками, с разделом строения и прекращением права общей долевой собственности истцов на жилой дом в связи с выделом в натуре домов блокированной застройки.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, № по ? доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки № (ОКС 1) площадью <данные изъяты> кв.м. и дома блокированной застройки № (ОКС 2) площадью <данные изъяты>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на жилые дома блокированной застройки № (ОКС 1) и жилой дом, блокированной застройки № (ОКС 2) на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, № на жилой дом, блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно характеристик, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО3, родившемся ДД.ММ.ГГГГ, № на жилой дом, блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А согласно характеристик, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес>, изменив вид объекта недвижимости на «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) – «дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О. А. Власова