Григоря Ольга Аркадьевна

Дело № 2-7/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

с участием

истца Трондина Н.М.,

представителя истца Григорян О.А.

ответчика Трондина С.М.,

представителей ответчика Трондиной Е.П., Витенко Н.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трондина Николая Михайловича к Трондину Сергею Михайловичу о выделе доли земельного участка, признании права собственности на выделенный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Трондин Н.М. обратился в суд с иском к Трондину С.М., в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу ЕАО, <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. +/-15 кв.м. В собственности истца находится жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Общий земельный участок по заявлению истца ООО «Бирземпроект» согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ разделен на два земельных участка для каждой из сторон: ЗУ1, ЗУ2. Истец пользуется жилым домом, а ответчик - надворными постройками. Исходя из нуждаемости части земельного участка для обслуживания дома истцу, как собственнику, определены координаты участка ЗУ1. Площадь образуемого земельного участка составляет 1086+/-12 кв.м. При определении координат при выделе двух участков из одного права ответчика на хозяйственные строения не затрагиваются. Межевой план для согласования границ был направлен ответчику почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ и получен им ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на утверждение границ и (или) отказ в их согласовании ответчик истцу не направил, в многофункциональный центр для подачи заявления о...

... согласии с границами земельного участка, указанными в межевом плане, не явился, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок. Просит признать право собственности на выделенный земельный участок в размере 1086+/-12 кв.м. в границах характерных точек в соответствии с координатами: №.

В судебном заседании истец Трондин Н.М., его представитель Григорян О.А. с учетом уточнения исковых требований после проведения судебной землеустроительной экспертизы просили выделить из земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика, в собственность истца земельный участок площадью 1000 кв. м., в границах в соответствии с координатами поворотных точек по варианту № заключения экспертов с приведением в обоснование требований доводов, изложенных в иске.

Представитель истца Трондина О.Ю. в судебном заседания ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о выделе в собственность Трондина Н.М. части земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с его ? долей в праве общей собственности поддержала.

Ответчики Трондин С.М., его представители Витенко Н.Ф., Трондина Е.П. не возражали против удовлетворения исковых требований о выделе в собственность Трондина Н.М. земельного участка площадью 1000 кв.м. в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №, согласно второму варианту раздела земельного участка, предложенного экспертами.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем дело на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 2000 +/-15 кв.м., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Трондина С.М. от ДД.ММ.ГГГГ серии 79-АА №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Облученского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении и удовлетворении требований Трондина Н.М. к Трондину С.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, судом для устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>; внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 +/- кв.м. в соответствии с координатами характерных точек X Y: №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на территории спорного земельного участка по адресу <адрес> расположено здание жилого дома, площадью 40,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Трондину Н.М.

ДД.ММ.ГГГГ Трондиным Н.М. в адрес Трондина С.М. направлено уведомление с предложением разделить спорный земельный участок с кадастровым номером №, согласовать границы земельных участков, образуемых при разделе участка, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа, что явилось основанием для обращения Трондина Н.М. в суд с настоящим иском.

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в том числе определения вариантов раздела спорного земельного участка, выдела из него доли судом была назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «Бирземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ определены два возможных варианта раздела земельного участка № по адресу: <адрес> (выдела Трондину Н.М. ? доли из земельного участка) с образованием двух земельных участков в равных площадях, с учетом принадлежащих Трондину Н.М., Трондину С.М. ? долей в праве общей собственности на земельный участок (по ? доли каждому), определены координаты поворотных точек границ двух земельных участков выделенного (образуемого) и измененного.

Выводы экспертизы являются полными, последовательными, обоснованными, согласуются с иными доказательствами по делу. Экспертиза по делу проведена специалистами, обладающими специальными познаниями в исследуемой области, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, оснований сомневаться в заключении экспертов у суда не имеется.

В судебном заседании и стороны не возражали относительно раздела земельного участка, выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Трондину Н.М. части земельного участка, соответствующей его ? доле в праве общей собственности, с образованием двух самостоятельных земельных участков площадью 1000 кв.м.+/-7,5 кв.м. каждый, по предложенному в заключении комиссии экспертом варианту №., поскольку он удобен в пользовании по назначению имуществом (постройками, домом), расположенным на земельных участках.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание мнение истца и ответчика, полагавших наиболее приемлемым предложенный экспертами вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, с выделом части земельного участка, соответствующей ? доле Трондина Н.М. в праве общей собственности, с образованием двух самостоятельных равнозначных по площади земельных участков (по 1000 кв.м.+/-7,5 каждый), в пределах границ указанных экспертами координатных точек, как отвечающий интересам сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выделе в собственность Трондина Н.М. части спорного земельного участка, соответствующей его ? доле в праве общей собственности, в пределах границ координат характерных (поворотных) точек №, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, подлежит прекращению с сохранением права собственности за Трондиным С.М. на земельный участок №, в измененной площади 1000 кв.м.+/-7,5 и границах в соответствии с координатными точками: №.

Из координат характерных точек границ земельных участков следует, что граница земельного участка, принадлежащая после раздела (выдела) Трондину Н.М. в точках: № и земельного участка, принадлежащего Трондину Н.М. в точках: № является смежной границей.

Суд отмечает, что по вышеуказанному варианту раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 2000+/-15 кв.м., образуемый и измененный земельные участки имеют равную площадь (1000+/-7,5) соразмерны принадлежащим Трондину С.М., Трондину Н.М. на момент раздела долям в праве общей собственности на земельный участок (по ? доли у каждого собственника), самостоятельные земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, установленных на территории <адрес> правилами землепользования и застройки, утвержденными на территории решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м.), принадлежащее Трондину Н.М. здание (жилой дом) расположено в границах передаваемого в собственность истца земельного участка, истцу и ответчику обеспечена возможность беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трондина Николая Михайловича к Трондину Сергею Михайловичу о выделе доли земельного участка, признании права собственности на выделенный земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность Трондина Николая Михайловича ? долю из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, находящегося в долевой собственности, и признать за Трондиным Николаем Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 1000+/-7,5 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка X Y: №.

Право общей долевой собственности Трондина Николая Михайловича, Трондина Сергея Михайловича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 +/-15 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, прекратить, сохранить за Трондиным Сергеем Михайловичем право собственности на измененный земельный участок, площадью 1000+/-7,5 кв.м., с координатами характерных точек границ участка X Y №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 12.03.2024