Григорян Артём Аликович

07RS0006-01-2024-000745-21

Дело №2-492/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шашева А.Х.,

при секретаре – Емишевой А.З.,

с участием:

истца- Григорян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоян А.А. к ООО "ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л:

Григорян А.А. (далее-истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» (ИНН №) в свою пользу неустойку в сумме 563642,35 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца; компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ЮгСтройИмпериал» обязалось в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, Литер № «Родные просторы», расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии с п.6.2 Договора застройщик обязуется при условии выполнения денежного обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства по акту приема передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Фактически квартира передана ...

Показать ещё

...ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства, по договору оплатив стоимость квартиры в размере 4033 700 рублей.ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензию с указанием на нарушении ООО «ООО «ЮгСтройИмпериал» условий договора выплату неустойки, предусмотренной законом которая осталась без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств в части срока передачи квартиры участнику, учитывая положения части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 563 642,35 рублей.

Кроме того поскольку указанными действиями ответчика истцу причинён моральный вред полагает возможным взыскать с ООО «ООО «ЮгСтройИмпериал» в компенсацию морального вреда и штраф по закону и защите прав потребителей.

Истец Григорян А.А. в судебном заседании подержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ЮгСтройИмпериал» в судебное заседание своего представителя не напарил, представил письменное возражение, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что причиной задержки передачи объекта долевого строительство, явились ограничения, введенные в ДД.ММ.ГГГГ годах, вызванные ограничительными мерами, связанными с распространением коронавирусной инфекции. Также, началом в феврале ДД.ММ.ГГГГ года специальной военной операции, когда в отношении Российской Федерации были введены санкции на поставку некоторых видов оборудования, что привело к необходимости корректировки проекта и замены инженерного оборудования на доступное, что вызвало, соответственно, увеличение сроков. О переносе срока ввода дома в эксплуатацию истец неоднократно извещался и предлагалось подписать дополнительное соглашение, которое осталось без удовлетворения. Кроме того указал на несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, просил о её снижении, предоставлении отсрочки в исполнения решения суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 стать 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу императивных положений статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ речь идет именно о сроке исполнения обязательства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений частей 1 и 2 Федерального закона№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) и Григорян А.А. (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условий, которого застройщик принял обязательство построить объект капитального строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке, прилегающем к <адрес>, Светлая, свободы в <адрес>, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 4 МКР «Родные просторы», адрес местоположения объекта: <адрес>. (пункты 1.1,1.2 Договора)

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объектом долевого строительства является - жилое помещение, находящееся в объекта капитального строительства, а именного - <адрес>, расположенная на 11 этаже, количество жилых комнат-1, блок секция-1, проектная общая площадь жилого помещения с холодным и помещениями (площадь лоджии, террас, балкона) – 36,67 кв.м., из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/03-1,65 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения – 35,02 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения 14,76 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства, определена сторонами в размере 4033700 рублей. Оплата цены договора производится в следующем порядке: 1033 700 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, сумма 3000 000 рублей, в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет привлекаемых кредитных средств представленным Банком ВТБ согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Григорян А.А. и Банком.

Участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере 4 033700 рублей с использованием номинального счета ООО «Жилищная экосистема ВТБ», открытого в Банке ВТБ (ПАО). Денежные средства зачисляются участником долевого строительства на номинальный счет не позднее 1 рабочего дня с даты подписания договора. Перечисление денежных средств застройщику в счет цены договора в размере 4 033 700 рублей осуществляется ООО «Жилищная экосистема ВТБ» в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Жилищная экосистема ВТБ» информации от органа осуществляющего государственную регистрацию договора ипотеки на права требования в пользу Банка ВТБ (ПАО). (п. 3.2 Договора)

Согласно пункту 6.2 Договора застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие участником осуществляется на основании пописываемого сторонами акта приема – передачи. (п.6.5 Договора)

В случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ.(п.7.7 Договора)

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора участия в долевом строительстве (об объекте долевого строительства, сроке строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, цене договора, ответственность сторон) приняли на себя соответствующие обязательства без каких-либо замечаний и оговорок.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается печатью регистрирующего органа.(л.д.34)

Григорян А.А. исполнил свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным чеком от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в адрес ООО «Жилищная экосистема ВТБ» в размере 4033 700 рублей. (л.д.36)

Согласно Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком (ООО «ЮгСтройИнвест») передал а участник долевого строительства (Григорян А.А.) принял объект долевого строительства: жилое помещение – <адрес>, количество комнат-1, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес> (п.1 акта)

Участник долевого строительства подтверждает, что квартира передана в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. (п.3 акта)

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что Григорян А.А., являясь участником договора долевого строительства свои обязательства по договору исполнил своевременно и полном объеме, а ответчиком объект долевого строительства в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) в эксплуатацию не введен, истцу не передан.

Доказательств наличия объективных причин, не зависящих от воли ответчика и повлекших несовременную передачу объекта долевого строительства истцу, в материалы не представлено.

Доводы ответчика о том, что перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства и передачи объекта долевого строительства был обусловлен проведением работ по повышению уровня комфорта жителей МКР «Родные просторы» судом отклоняются, поскольку договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «ЮгСтройИмпериал» и ООО «РусС-Модуль», предметом которого является строительство парковой зоны в ЖК «Родные просторы», не может порождать правовых последствий для истца, не являющегося стороной этого договора.

Кроме того, суд учитывает, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгСтройИмпериал» и Григорян А.А., ответчику было известно о производстве работ по обустройству парковой зоны в ЖК «Родные просторы», в связи с чем ответчик не был лишен возможности согласовать с истцом иной срок сдачи объекта долевого строительства при заключении соответствующего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения. (л.д.37)

Поскольку в судебном заседании факт нарушения ООО «ЮгСтройИмпериал» срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, требование истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными.

Согласно представленного истцом расчета размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 563642, 35 рублей (4033700 х 131 х 2 х 1/300 х16% = 563642, 35)

Ответчиком расчет истца оспорен, с указанием на его не соответствие постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Пунктом 1 данного постановления определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В силу пункта 2 постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. (пункт 3 постановления)

Указанные правовые положения истцом не учтены.

Ответчиком представлен собственный расчет, согласно которому размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей 266224,20 рублей (4 033700х132х2х1/300х7,5% = 266224,20)

Данный расчет судом не принимается поскольку он произведен за период превышающий заявленный истцом.

Согласно расчету суда размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 264 207,35 рублей (4033700х131х2х1/300х7,5% = 264 207,35)

Разрешая заявление ответчика ООО «ЮгСтройИмпериал» о снижении неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно частям 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд РФ в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание соотношение между установленной судом суммой неустойки и стоимостью квартиры, продолжительность периода просрочки, отсутствие существенных для истца негативных последствий, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки в рамках настоящего дела с 264 207,35 рублей до 216750 рублей.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то требование истца о взыскании неустойки суд находит обоснованным и подлежащим взысканию с ООО «ЮгСтройИмпериал» неустойки в размере 216750 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации причиненного морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» и пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Требования Григорян А.А. о взыскании компенсации морального вреда основаны на законодательстве о защите прав потребителей в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору долевого строительства.

Суд полагает установленным, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «ЮгСтройИмпериал» обязанностей по договору долевого строительства, Григорян А.А. были причинены нравственные страдания, а потому требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, при определении размера компенсации морального вреда, суд, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика и длительность нарушения, определяет ее в размере 5 000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку истец обращались к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без удовлетворения, а факт нарушения правГригорян А.А. как потребителя, установлен и подтвержден материалами дела, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу истца подлежит взысканию штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке, который в рассматриваемом случае составляет 110 875 рублей (216750 + 5 000) х 50% = 110875 рублей).

При этом суд оснований для снижения размера судебного штрафа не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков понесенных им расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно правовой позиции изложенной в пунктах 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст. 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор№ на оказание юридических услуг с Ждановым Е.А. по делу о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №/РП от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг сторонами на основании акта выпиленных работ № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 15 000 рублей.

По материалам дела факт оказания истцу юридических услуг Ждановым Е.А., а также факт несения Григорян А.А., расходов, связанных их оплатой, подтверждается и не вызывает сомнений.

С учетом правовой и фактической сложности дела, объема проделанной представителем истца работы по настоящему гражданскому делу (подготовка досудебной претензии и искового заявления), частичного удовлетворения судом заявленных требований (46,8%), суд считает справедливым и соразмерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 7020 рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", пп. 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Настоящее гражданское дело по исковому заявлению Григорян А.А. основано на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей". При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

При таком положении, с учетом указанных правовых норм, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ЮгСтройИмпериал», исходя из размера удовлетворенных исковых требований (46,8%).

В силу требований пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда), подлежащая взысканию с ответчика, составляет 300 рублей, а в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера 4135,24 рублей, всего 4435,24 рублей.

Таким с ответчика ООО «ЮгСтройИмепериал»» в доход бюджета местной администрации городского округа Прохладный КБР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4435,24 рублей.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно.

При таком положении дел суд находит заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и предоставлению отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, судебного штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Григоян А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» (№ в пользу Григорян А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 110875 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7020 рублей.

В удовлетворении исковых требований Григоян А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИмпериал» в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» (№) в доход местного бюджета городского округа Прохладный государственную пошлину в размере 4435,24 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИмпериал» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216750 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 110875 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев

Свернуть

07RS0006-01-2024-000839-30

Дело №2-523/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шашева А.Х.,

при секретаре – Емишевой А.З.,

с участием:

истца- Григорян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоян А.А. к ООО "ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л:

Григорян А.А. (далее-истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» (ИНН № в пользу Григорян А.А.: - неустойку в сумме 838 216 рублей 77 копеек; - штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца; - компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей 00 копеек.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ЮгСтройИмпериал» обязалось в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, Литер 5МКР «Родные просторы», расположенным на земельном участке ...

Показать ещё

...по адресу: <адрес>

В соответствии с п.6.2 Договора застройщик обязуется при условии выполнения денежного обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства по акту приема передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства, по договору оплатив стоимость квартиры в размере 3871 075 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензию с указанием на нарушении ООО «ООО «ЮгСтройИмпериал» условий договора выплату неустойки, предусмотренной законом которая осталась без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств в части срока передачи квартиры участнику, учитывая положения части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 838216,77 рублей.

Кроме того, поскольку указанными действиями ответчика истцу причинён моральный вред полагает возможным взыскать с ООО «ООО «ЮгСтройИмпериал» в компенсацию морального вреда и штраф по закону и защите прав потребителей.

Истец Григорян А.А. в судебном заседании подержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ЮгСтройИмпериал» в судебное заседание своего представителя не напарил, представил письменное возражение, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что причиной задержки передачи объекта долевого строительство, явились ограничения, введенные в ДД.ММ.ГГГГ годах, вызванные ограничительными мерами, связанными с распространением коронавирусной инфекции. Также, началом в ДД.ММ.ГГГГ года специальной военной операции, когда в отношении Российской Федерации были введены санкции на поставку некоторых видов оборудования, что привело к необходимости корректировки проекта и замены инженерного оборудования на доступное, что вызвало, соответственно, увеличение сроков. О переносе срока ввода дома в эксплуатацию истец неоднократно извещался и предлагалось подписать дополнительное соглашение, которое осталось без удовлетворения. Кроме того указал на несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, просил о её снижении.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 стать 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу императивных положений статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ речь идет именно о сроке исполнения обязательства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений частей 1 и 2 Федерального закона№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) и Григорян А.А. (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условий, которого застройщик принял обязательство построить объект капитального строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке, прилегающем к <адрес>, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 5 МКР «Родные просторы», адрес местоположения объекта: <адрес>. (пункты 1.1,1.2 Договора)

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объектом долевого строительства является - жилое помещение, находящееся в объекта капитального строительства, а именного - <адрес>, расположенная на 11 этаже, количество жилых комнат-1, блок секция-1, проектная общая площадь жилого помещения с холодным и помещениями (площадь лоджии, террас, балкона) – 36,01 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения – 34,35 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения 14,95 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства, определена сторонами в размере 3 871 075 рублей. Оплата цены договора производится в следующем порядке: 1 000000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, сумма 2871075 рублей, в течении 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет привлекаемых кредитных средств представленным Банком ВТБ согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Григорян А.А. и Банком.

Участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере 3871075 рублей с использованием номинального счета ООО «Жилищная экосистема ВТБ», открытого в Банке ВТБ (ПАО). Денежные средства зачисляются участником долевого строительства на номинальный счет не позднее 1 рабочего дня с даты подписания договора. Перечисление денежных средств застройщику в счет цены договора в размере 3871 075 рублей осуществляется ООО «Жилищная экосистема ВТБ» в течении от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Жилищная экосистема ВТБ» информации от органа осуществляющего государственную регистрацию договора ипотеки на права требования в пользу Банка ВТБ (ПАО). (п. 3.2 Договора)

Согласно пункту 6.2 Договора застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие участником осуществляется на основании пописываемого сторонами акта приема – передачи. (п.6.5 Договора)

В случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ.(п.7.7 Договора)

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора участия в долевом строительстве (об объекте долевого строительства, сроке строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, цене договора, ответственность сторон) приняли на себя соответствующие обязательства без каких-либо замечаний и оговорок.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается печатью регистрирующего органа.(л.д.33)

Григорян А.А. исполнил свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным чеком от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в адрес ООО «Жилищная экосистема ВТБ» в размере 3871 075рублей. (л.д.35)

Согласно Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/РП об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ООО «ЮгСтройИмепериал») передал, а участник долевого строительства (Григорян А.А.) принял объект долевого строительства: жилое помещение – <адрес>, количество комнат-1, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>. (п.1 акта)

Участник долевого строительства подтверждает, что квартира передана в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. (п.3 акта)

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что Григорян А.А. являясь участником договора долевого строительства свои обязательства по договору исполнил своевременно и полном объеме, а ответчиком объект долевого строительства в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) в эксплуатацию не введен, истцу не передан.

Доказательств наличия объективных причин не зависящих от воли ответчика и повлекших несовременную передачу объекта долевого строительства истцу в материалы не представлено.

Доводы ответчика о том, что перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства и передачи объекта долевого строительства был обусловлен проведением работ по повышению уровня комфорта жителей МКР «Родные просторы» судом отклоняются, поскольку договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «ЮгСтройИмпериал» и ООО «РусС-Модуль», предметом которого является строительство парковой зоны в ЖК «Родные просторы», не может порождать правовых последствий для истца, не являющегося стороной этого договора.

Кроме того, суд учитывает, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгСтройИмпериал» и Григорян А.А., ответчику было известно о производстве работ по обустройству парковой зоны в ЖК «Родные просторы», в связи с чем ответчик не был лишен возможности согласовать с истцом иной срок сдачи объекта долевого строительства при заключении соответствующего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения. (л.д.36)

Поскольку в судебном заседании факт нарушения ООО «ЮгСтройИмпериал» срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, требование истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными.

Согласно представленного истцом расчета размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 838 216,77 рублей (3871075х 203х 2х 1/300 х 16% = 838216,77)

Ответчиком расчет истца оспорен, с указанием на его несоответствие постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, представлен собственный расчет, согласно которому размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 392914,11 рублей (3871075х203х2х1/300 х 7,5% = 392 914,11)

Суд, проверив представленные сторонами расчеты соглашается с расчетом ответчика, поскольку он арифметически верен, произведен учетом положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Разрешая заявление ответчика ООО «ЮгСтройИмпериал» о снижении неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно частям 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд РФ в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание соотношение между установленной судом суммой неустойки и стоимостью квартиры, продолжительность периода просрочки, отсутствие существенных для истца негативных последствий, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки в рамках настоящего дела с 392 914,11 рулей до 273170 рублей.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то требование истца о взыскании неустойки суд находит обоснованным и подлежащим взысканию с ООО «ЮгСтройИмпериал» неустойки в размере 273170 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации причиненного морального вреда.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» и пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Требования Григорян А.А. о взыскании компенсации морального вреда основаны на законодательстве о защите прав потребителей в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору долевого строительства.

Суд полагает установленным, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «ЮгСтройИмпериал» обязанностей по договору долевого строительства, Григорян А.А. были причинены нравственные страдания, а потому требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, при определении размера компенсации морального вреда, суд, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика и длительность нарушения, определяет ее в размере 5 000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку истец обращались к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без удовлетворения, а факт нарушения правГригорян А.А. как потребителя, установлен и подтвержден материалами дела, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу истца подлежит взысканию штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке, который в рассматриваемом случае составляет 139 085 рублей (273 170 + 5 000) х 50% = 139 085 рублей).

При этом суд оснований для снижения размера судебного штрафа не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков понесенных им расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно правовой позиции изложенной в пунктах 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст. 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № на оказание юридических услуг с Ждановым Е.А. по делу о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг сторонами на основании акта выпиленных работ № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 15 000 рублей.

По материалам дела факт оказания истцу юридических услуг Ждановым Е.А., а также факт несения Григорян А.А., расходов, связанных их оплатой, подтверждается и не вызывает сомнений.

С учетом правовой и фактической сложности дела, объема проделанной представителем истца работы по настоящему гражданскому делу (подготовка досудебной претензии и искового заявления), частичного удовлетворения судом заявленных требований (46,8%), суд считает справедливым и соразмерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 7020 рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", пп. 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Настоящее гражданское дело по исковому заявлению Григорян А.А. основано на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей". При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась.

При таком положении, с учетом указанных правовых норм, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ЮгСтройИмпериал», исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

В силу требований пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда), подлежащая взысканию с ответчика, составляет 300 рублей, а в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера 5420,37 рублей, всего 5720,37 рублей

Таким с ответчика ООО «ЮгСтройИмепериал»» в доход бюджета местной администрации городского округа Прохладный КБР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5720,37 рублей.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таком положении дел суд находит заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и предоставлению отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, судебного штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Григоян А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» (ИНН2309137163) в пользу Григорян А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273170 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 139085 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7020 рублей.

В удовлетворении исковых требований Григоян А.Аю к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИмпериал» в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» (№ в доход местного бюджета городского округа Прохладный государственную пошлину в размере 5720,37 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИмпериал» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273170 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 139 085 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев

Свернуть