Гришкалаускайте Мария Владасовна

УИД 65RS0001-01-2024-001375-50

Дело № 2-3330/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Старый дом – жилищно-эксплуатационный участок -5» к ФИО, ФИО о возложении обязанности привести помещение общего пользования в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

13 февраля 2024 года ООО «Старый дом – ЖЭУ-5» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО о возложении обязанности на собственников жилого помещения, расположенного <адрес>, привести коридор в прежнее состояние: демонтировать перегородку, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки, и о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 30 июля 2017 года многоквартирный дом, расположенный <адрес>, находится в управлении истца. Собственником квартиры №, расположенной на 1 этаже в коридоре общего пользования произведена самовольная перепланировка в виде устройства перегородки, в результате чего уменьшена площадь мест общего пользования. Поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений дома, которое ответчиками не было получено, постольку в адрес ответчи...

...ков 29 ноября 2023 года была направлена претензия об устранении допущенного нарушения, которая оставлена без удовлетворения.

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 01 июля 2024 года произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащих: ФИО и ФИО.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчицы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными. ФИО представила в материалы дела возражения на иск, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать по тем основаниям, что жилое помещение было приобретено уже со спорной перегородкой, кем она была возведена, не известно. Кроме того, перегородка в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ может быть сохранения, поскольку защищает квартиры от неприятного запаха канализации, плесени, грызунов и комаров, исходящих из подвальных помещений, которые истцом не приведены в надлежащее состояние.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Подпунктом "а" пункта 2 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемочные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу приведенных норм межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются " общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещения части общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества, являющегося следствием названных действий, может выступать соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Как следует из материалов дела, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются долевыми собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28 января 2022 года.

Управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений от 30 июля 2017 года осуществляет ООО «Старый дом – ЖЭУ-5», что подтверждается договором управления МКД.

В связи с обращением собственника жилого помещения № указанного дома по факту незаконной установки собственником жилого помещения № в местах общего пользования перегородки, ООО «Старый дом – ЖЭУ-5» в адрес собственника жилого помещения № направило претензию от 24 ноября 2023 года № с требованием демонтировать самовольно возведённую перегородку.

Материалами дела подтверждается, что фактически при устройстве спорной перегородки было осуществлено уменьшение общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, в результате чего часть общего имущества перестала быть общедоступной для всех собственников дома, и перешла в пользование собственника кв. №.

Установка указанной перегородки привела к уменьшению площади и объема общего имущества - межквартирной лестничной площадки, в связи с чем суд приходит к выводу, что проведенные работы по устройству перегородки обладают признаками реконструкции, что в силу приведенных норм требует согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, а также внесение соответствующих изменений в техническую документацию.

При этом соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома, как и сведения о внесении изменений в технические документы многоквартирного дома и квартиры ответчиков, материалы дела не содержат.

По указанным основаниям отклоняется довод ответчика о возможности сохранить перегородку.

Также не имеет правового значения кем из собственников были произведены работы по установке перегородки. При перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Иные доводы ответчика правового значения не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат ему возмещению ответчиками в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Старый дом – жилищно-эксплуатационный участок -5» (ИНН №) удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО <данные изъяты>, ФИО <данные изъяты> - собственников жилого помещения, расположенного <адрес>, привести общий коридор в прежнее состояние, а именно, демонтировать перегородку, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки.

Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Старый дом – жилищно-эксплуатационный участок -5» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.