Грызлов Виталий Петрович

УИД 63RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-299/2022 по исковому заявлению Грызлова Игоря Петровича к администрации сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Грызлов И.П. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартир в собственность граждан, его отцу, ФИО, колхозом имени Буянова, было передано в собственность жилое помещение - квартира, общей площадью 92,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в Администрации сельского поселения Новотулка, на имя ФИО был открыт лицевой счет в похозяйственной книге сельского поселения Новотулка муниципального района <адрес>. С этого времени, его отец с семьёй были зарегистрированы и проживали в данной квартире. Он оплачивал коммунальные платежи, налоги, нес бремя по содержанию жилого помещения, распоряжался квартирой как своей собственностью. Право собственности не смог зарегистрировать в Управлении Росреестра из-за отс...

...утствия денежных средств.

Земельный участок площадь 500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, также принадлежал отцу ФИО на праве собственности, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным земельным участком он пользовался, оплачивал налоги, содержал и пользовался по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее из его личных вещей, предметов обихода, квартиры, общей площадью 92,5 кв.м., и земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО заведено наследственное дело №, наследниками, принявшим наследство по закону на все имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является истец –сын наследодателя- Грызлов Игорь Петрович. Лиц, претендующих на оставшееся после смерти ФИО имущество, нет. Спор по наследству отсутствует.

При обращении к нотариусу, он оформил компенсацию по вкладам, получил денежные средства на погребение отца. Но во включении в наследственную массу принадлежащих на праве собственности указанного недвижимого имущества было отказано, в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанное имущество, так как при жизни ФИО не успел зарегистрировать права. Указанная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Новотулка не числится, на балансовом учете ПСК имени Буянова не стоит, право собственности не зарегистрировано и не заявлено.

На спорную квартиру имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Возможность постановки на кадастровый учет данного объекта отсутствует, в связи с тем, что для внесения сведений в ЕГРН, необходима учетно-техническая документация, которая составлена до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изменением Законодательства в части внесения изменений в кадастровый учет объекта капитального строительства, постановка на кадастровый учет помещения, являющегося частью жилого дома, расположенного в жилом доме, законом не предусмотрено.

Согласно, технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект по адресу: <адрес>, в целом определен как жилой дом. В результате обследования объекта было установлено, что данный объект обладает принципами автономности и изолированности, не имеет общих входов, общих и вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивных и несущих способностей конструкций жилого дома, а также расположен на отдельном земельном участке, т.е, фактически является самостоятельным объектом – жилым домом, представляющим собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки). Часть жилой дом располагается в гpаницах земельного участка с кадастровым номером № соответствует нормативными требованиями СП и СанПиН, конструктивные характеристики жилого дома, отвечают надежности и безопасности.

Соседняя часть жилого дома по адресу: <адрес>, является структурно – обособленным самостоятельным объектом, с отдельным входом, а также отдельным выходом на земельный участок, собственником которой является ФИО, возражений и претензий против изменения статуса соседней части жилого дома он не имеет.

При уточнении границ земельного участка, находящегося по адресу:

<адрес>, была выявлена техническая ошибка допущенная при внесении декларированной площади в сведения ГКН из правоустанавливающего документа - Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в 2003 году - вместо 500 кв.м., было внесено 5000 кв.м. Согласно, Заключения кадастрового инженера ФИО фактическая площадь уточненного участка составляет 624 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежало его отцу при жизни и подлежит включению в наследство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать квартиру, общей площадью 92,5 кв.м., по адресу: <адрес>- блоком жилого дома блокированной застройки, и признать за ним право собственности: на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,5 кв.м., и на земельный участок, категория земель: Земли

населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец Грызлов И.П. и его представитель, в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения Новотулка муниципального района <адрес>, третьи лица на стороне ответчика - ПСК им.Буянова, Управление Росреестра по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, с ходатайствами не обращались, возражений на иск не представили.

Нотариус нотариального округа <адрес> ФИО обратилась с ходатайством, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений не представила.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.1,2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона № 4199-1 от 23.12.1992г. – период приватизации квартиры): приватизация – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно, п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла норм гражданского законодательства о сделках следует, что сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждается материалами дела, что в собственность ФИО по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, колхозом им.Буянова, в лице ФИО, и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола общего собрания членов колхоза им.Буянова от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.,13,14), была передана квартира, площадью 92,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ внесен в похозяйственную книгу администрации сельского поселения Новотулка.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> по адресу: адресу: <адрес> отсутствуют. Также отсутствуют сведения на указанные объекты и в ГУП СО «Центр технической инвентаризации».

Судом установлено и подтверждается сведениями предоставленными КУМИ, СПК имени Буянова, администрацией сельского поселения, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Новотулка не числится, на балансе СПК имени Буянова (бывший колхоз Буянова) и в КУМИ муниципального района Хворостянский не стоит.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно, технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 92,5 кв.м..

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Ветеран» следует, что объект по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, представляющий часть жилого дома блокированной застройки. Имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. В результате обследования вышеуказанного объекта было установлено, что жилой блок обладает принципами автономности и изолированности, не имеет общих входов, общих и вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивных и несущих способностей конструкций жилого дома, а также расположен на отдельном земельном участке, т.е, фактически является самостоятельным объектом - жилым домом, представляющим собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки). Произведенная реконструкция не нарушила конструктивные характеристики жилого дома, не ухудшила его надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция не грозит причинением вреда жизни и здоровью и имуществу физических лиц. В архитектурно-планировочном аспекте, реконструкция выполнена в соответствии с нормативными требованиями СП и СанПиН. Жилой дом (часть) располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного объекта работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте, а именно общая площадь – 92,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО Возражений и претензий против изменения статуса соседней части жилого дома суду не представлено.

Спорная квартира является самостоятельной частью жилого дома, имеющей отдельный вход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части домостроения. Квартиры разделены стеной, не имеющей проемов. У квартиры имеется своя система: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир.

Таким образом, указанная квартира отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки, не выходит за пределы земельного участка, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не имеется, угрозы жизни и здоровью граждан, не создает охранные зоны соблюдены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу, что спорная квартира отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,05 га., <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Данные о правах и ограничениях прав на указанный участок отсутствуют.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению площадь уточнена и составляет 624 кв.м (л.д.20-28).

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельства о рождении (л.д.10), ФИО является отцом истца. Согласно свидетельству о смерти II I -ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.77), что имеется наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, наследником после смерти которого являлась сын- Грызлов Игорь Петрович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из: 1/615 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; денежных вкладов. Сведений о других наследниках не имеется. Оспариваемые квартира и земельный участок в состав наследственного имущества не вошли.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанное недвижимое имущество земельный участок и жилое помещение принадлежало при жизни наследодателю ФИО и подлежит включению в наследственную массу, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грызлова Игоря Петровича - удовлетворить.

Признать жилое помещение, общей площадью 92,5 кв.м., по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Грызловым Игорем Петровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 92,5 кв.м, и земельный участок, площадью 624 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 92,5 кв.м, и на земельный участок, площадью 624 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, за Грызловым Игорем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2022 года.

Судья М.Н.Макарова