Гуслянников Валерий Алексеевич

№

Дело № 2-316/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 29.04.2013

Называевский городской суд Омской областив составе председательствующего судьи Щербакова С.М.,

при секретаре Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гуслянникова В.А. к ФИО1 и ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гуслянников В.А. обратился в Называевский городской суд Омской области с иском к ФИО1, ФИО2 о признании за ним перехода права собственности на квартиру, указав, что он в 1998 году на основании договора купли-продажи у ФИО1, ФИО2 купил квартиру по адресу: <адрес>, но оформить право собственности на данную квартиру он не может, так как после покупки государственную регистрацию права собственности на имущество не произвел, отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не позволяет ему в полном объеме осуществить свои права на указанное имущество, просит признать за ним переход право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Гуслянников В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям, добавив, что в 1997 году ответчики ФИО12 уехали в Германию на постоянное место жительства, поэтому их квартиру они покупали у ФИО3, которому ответчики оставили доверенность на продажу квартиры, в настоящее время место жительство ответчиков неизвестно.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали по неизвестной суду причине, не представили доказательств уважительности своего отсутствия, не просили об отложении рассмотре...

...ния дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении, не возражала против признания перехода права собственности на указанную квартиру на мужа Гуслянникова В.А.

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО11 и ФИО10 показали, что Гуслянников В.А. с семьей с 1998 года проживает по адресу: <адрес>, пользуется квартирой как своей собственной, за это время к нему никто претензий по поводу квартиры не предъявлял. Ранее данная квартира принадлежала семье ФИО12, которые уехали в Германию на постоянное место жительства, в настоящее время место жительство ответчиков неизвестно.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:15:060101:14, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), инвентарный номер 8285/1-А, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 продал Гуслянникову В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 и ФИО2 доверяют ФИО3 продать указанную квартиру.

В соответствие с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Западное» в лице ФИО7, действующего на основании положения, передал в собственность ФИО1, ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.

В материалах гражданского дела также имеется справка администрации Кисляковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1, ФИО2 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав истца, третьего лица, свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что в 1998 году истец Гуслянников В.А. купил у ответчиков ФИО1 и ФИО2 квартиру, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, но право собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащем порядке не зарегистрировал. Таким образом, сделка купли-продажи квартиры состоялась и полностью исполнена, однако, государственная регистрация права собственности на указанную квартиру истцом своевременно не была произведена, место жительство ответчиков в настоящее время неизвестно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности на квартиру, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., инвентарный номер 8285/1-А, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО4 и ФИО2 к Гуслянникову В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру за Гуслянниковым В.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Щербаков С.М.

Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 3 стр.

В Е Р Н О.

Судья Щербаков С.М.