Хабалаев Гела Элиозович

Дело № 2-826/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 мая 2018 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Рябухи Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабалаева Гелы Элиозовича к Болоташвили Елиозу Пирузовичу о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Хабалаев Г.Э. обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на домовладение с инвентарным номером 43/35 общей площадью 240,1 кв. метров, расположенное по адресу п.Заводской ул.....

В обоснование искового требования было указано на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи 17.04.1997 года Хабалаев Г.Э. приобрел у Болоташвили Е.П. домовладение расположенное по адресу п.Заводской ул...., общей площадью 240,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 78,0 кв. метров на земельном участке площадью 524,0 кв. метров.

С указанного времени Хабалаев Г.Э. со своей семьей проживает в указанном домовладении.

Хабалаев Г.Э., в исковом заявлении, полагал, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи и акта приема-передачи, данное домовладение является его собственностью.

В то же время, согласно выписки из ЕГРП его право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано.

Хабалаев Г.Э. обратился к Болоташвили Е.П. по вопросу регистрации перехода права собственности, однако последний от указанной ...

...процедуры уклоняется.

В то же время, при заключении договора купли-продажи и акта приема-передачи 17.04.1997 года Хабалаев Г.Э. выплатил Болоташвили Е.П. оговоренную сумму денег и с указанного времени – с 1997 года, в отношении данного домовладения никаких правопритязаний не предъявлялось, истец полагал указанный договор купли-продажи состоявшимся и действительным.

В судебное заседание, истец – Хабалаев Г.Э. и ответчик - Котиков И.В., извещённые в установленном законом порядке, не явились, причину неявки суду не сообщили.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участника гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца – Урусова М.М., действующая на основании нотариальной доверенности от 24.04.2018 года, заявленное требование, а так же доводы, изложенные в его обснование поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование Хабалаева Г.Э. обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указывается пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130).

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как усматривается из нотариально удостоверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи 17.04.1997 года Хабалаев Г.Э. приобрел у Болоташвили Е.П. домовладение расположенное по адресу п.Заводской ул..., общей площадью 240,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 78,0 кв. метров на земельном участке площадью 524,0 кв. метров.

Из вышеуказанного договора усматривается, что спорное домовладение было зарегистрировано на праве собственности Болоташвили Е.П., в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством в БТИ 27.08.1990 года.Согласно технического паспорта домовладение расположенное по адресу п.Заводской ул...., имеет общую площадь 240,1 кв. метров. Как усматривается из справки, выданной АМС п.Заводской № 1485, Хабалаев Г.Э. зарегистрирован и проживает в п.Заводской по л.... Согласно выпискам из ЕГРП от 22.02.2018 года права собственности на домовладение и земельный участок расположенные по адресу п.Заводской ул.... отсутствуют. Таким образом, судом было достоверно установлено, что Болоташвили Е.П., обладая свободой волеизъявления, и в своем интересе (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), заключил с Хабалаевым Г.Э. 17 апреля 1997 года договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности домовладения в п.Заводской по л.... в установленном законом порядке. При этом сторонами были исполнены обязательства как покупателя по передаче оговоренной суммы денег, так и продавца – передать отчуждаемое домовладение. Указанный переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В свою очередь Болоташвили Е.П. уклоняется от регистрации перехода права собственности. При этом с 17.04.1997 года Болоташвили Е.П., более 20 лет, спорное домовладение, находящееся в открытом владении и пользовании Хабалаева Г.Э. не истребовал. В соответствии с нормами действующего ГК РФ - п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - ст. 224 ГК РФ.Пункт 1 ст. 10 ГК РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Статей 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового требования Хабалаева Г.Э. о признании о признании за ним права собственности на домовладение с инвентарным номером 43/35 общей площадью 240,1 кв. метров, расположенное по адресу п.Заводской ул.... по приведённым выше основаниям.В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.В силу положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРП и внесения в государственный кадастр недвижимости права собственности Хабалаева Г.Э. на домовладение по адресу п.Заводской ул.....На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Хабалаева Гелы Элиозовича к Болоташвили Елиозу Пирузовичу о признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.

Признать за Хабалаевым Гелой Элиозовичем право собственности на домовладение с инвентарным номером 43/35 общей площадью 240,1 кв. метров, расположенное по адресу п.Заводской ул.....

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственном кадастре недвижимости права собственности Хабалаева Гелы Элиозовича на объект недвижимого имущества - домовладение по адресу п.Заводской ул.... общей площадью 240,1 кв.метров.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья А.К. Дзусов