Хайруллина Маргарита Аослановна

2-1574/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к Хайруллиной Маргарите Арслановне, Хайруллиной Алисе Мансуровне, Хайруллиной Ларисе Мансуровнео взыскании расходов по оплате услуг оценщика, расходов по оплате услуг почтовой связи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ обратилась с иском к Хайруллиной Маргарите Арслановне, Хайруллиной Алисе Мансуровне, Хайруллиной Ларисе Мансуровнеоб изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности.

В обоснование требований указала, что Хайруллиной Маргарите Арслановне, Хайруллиной Алисе Мансуровне, Хайруллиной Ларисе Мансуровне на праве долевой собственности по 1/3 доли принадлежит недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес> кадастровый номер объекта недвижимости №, право долевой собственности на указанное недвижимое имущество подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права №№ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановлению главы Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома» многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу. Главой Администрации МР Туймазинский район РБ принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу» по земельным участкам под жилыми домами: №. В связи с изъятием земельных участков Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> РБ было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд жилых и нежилых помещений у собственников, проживающих в жилых домах, расположенные по адресам: <адрес>. Указанные Постановления зарегистрированы в государственном органе. О чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра.ДД.ММ.ГГГГ Хайруллиной М.А. было написано заявление на заселение, издание постановления и заключения договора мены на предоставляемое жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>.В ответ на заявление, Хайруллиной М.А. выдано нарочно: копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес> собственность долевых собственников: Хайруллиной Маргариты Арслановны 1/3 доли; Хайруллиной Алисы Мансуровны 1/3 доли; Хайруллиной Ларисы Мансуровны 1/3 доли, выписка из ЕГРП на объект недвижимости: РБ, <адрес> кадастровый № данное жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому поселению <адрес> муниципального района Туймазинский район РБ, ограничение прав и обременение объекта недвижи...

...мости не зарегистрировано. В материалах дела представлена расписка о получении данных документов для оформления указанного предоставляемого жилого помещения в собственность. Данное жилое помещение до настоящего времени не оформлено долевыми собственниками в собственность. Долевым собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> связи с изъятием недвижимости Администрацией городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ было предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в размере <данные изъяты>, каждому из долевых собственников. Стоимость недвижимого имущества определена оценщиком Хановым Шамилем Анасовичем в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», о чем составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.Уведомление о предстоящем изъятии недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчикам (чек № от ДД.ММ.ГГГГ)Данное соглашение получено нарочно ДД.ММ.ГГГГ Хайруллиной М.А, что подтверждается подписью на обратном уведомлении. В настоящее время собственник не предоставила подписанный проект Соглашения или возражения на него. Таким образом, Соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Проситизъять у Хайруллиной Маргариты Арслановны, ХайруллинойАлисы Мансуровны,Хайруллиной Ларисы Мансуровны в собственность городского поселения <адрес> муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение-квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>суплатойвозмещениярыночной стоимости недвижимости в размере <данные изъяты>, каждому из долевых собственников. Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7 и членов их семьи из квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: РБ, <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг почтовой связи в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>

На судебное заседание представитель истца Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Хайруллина М.А., Хайруллина А.М., Хайруллина Л.М. на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району, Управление Росреестра на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска надлежит отказать по мотивам того, что истцом не соблюдена установленная законом процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течении срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что Хайруллиной Маргарите Арслановне, Хайруллиной Алисе Мансуровне, Хайруллиной Ларисе Мансуровне на праве долевой собственности по 1/3 доли принадлежит недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес> кадастровый номер объекта недвижимости №, право долевой собственности на указанное недвижимое имущество подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением главы Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащий сносу.

Главой Администрации МР Туймазинский район РБ принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу» по земельным участкам под жилыми домами: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией ГП г. Туймазы МР Туймазинский район РБ в адрес ответчиков направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено собственникам жилого помещения по адресу: <адрес> заказным письмом с уведомлением, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было им вручено или адресат не ознакомился с ним, в связи с чем корреспонденция была возвращена по истечению срока хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.п. «г» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

По мнению суда, истцом не была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников.

Так, ответчики согласились на переселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Оценка ИП Ханов Ш.А. произведена без осмотра квартиры, собственники о проведении оценки не были извещены.

Кроме того, с настоящим иском истец обратился в суд до истечения трех месяцев со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно ДД.ММ.ГГГГ подан иск, тогда как ответчику проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, был направлен почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ.и получен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации ГП г. Туймазы МР Туймазинский район РБ о взыскании расходов на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг почтовой связи в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к Хайруллиной Маргарите Арслановне, Хайруллиной Алисе Мансуровне, ХайруллинойЛарисе Мансуровнео взыскании расходов по оплате услуг оценщика, расходов по оплате услуг почтовой связи, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья Сосновцева С.Ю.