Хан Анна Темсовна

Дело № 2-256/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 18 марта 2020 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Арбитражному ФИО8 А.С., с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии обременения с объекта недвижимости в связи с истечением срока исковой давности для взыскания сумм в судебном порядке по договору займа,

установил:

Истец от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей обратились в суд с исковым заявлением к Арбитражному ФИО8 А.С., с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии обременения с объекта недвижимости в связи с истечением срока исковой давности для взыскания сумм в судебном порядке по договору займа, указав в обоснование иска следующее.

02 ноября 2012 года между Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом Багаевского района в лице председателя ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор займа №-Ф. Займодавец предоставил заемщику заем в размере 388000 рублей, с целевым назначением - для приобретения жилого дом...

...а по адресу: <адрес>, <адрес>.

15 ноября 2012 года между ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице представителя по доверенности - ФИО6, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с рассрочкой платежа.

Согласно вышеуказанного договора приобретен в общую долевую собственность (по 1/4 доле) земельный участок площадью 1800 кв.м, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, строения и сооружения по адресу: <адрес>.

Общая стоимость указанных объектов недвижимости составляла 700000 рублей, из которых 100000 рублей - стоимость земельного участка, 600000 рублей – стоимость жилого дома. Расчеты между сторонами, согласно вышеуказанного договора купли-продажи, производились следующим образом:

- 388000 рублей - за счет средств, предоставленных ФИО1, Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом <адрес> на основании договора займа №-Ф от 02.11.2012г.;

- 387640,30 рублей - за счет средств материнского капитала, выданного на имя ФИО1;

- 312000 рублей - за счет собственных средств покупателей.

По условиям заключённого между сторонами договора купли-продажи, вышеуказанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у Сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива Багаевского района РО с момента государственной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество. Вышеуказанный договор займа от 02 ноября 2012 года был заключен сроком до 02 февраля 2013 года, то есть на 1 год и 3 месяца.

07 февраля 2020 года истец обратилась с письменным заявлением в адрес Управления Пенсионного Фонда по Багаевскому району Ростовской области с просьбой о предоставлении сведений об исполнении Пенсионным фондом обязательств по перечислению средств материнского капитала по погашение заемных средств по договору от 02.11.2012г. в адрес кредитной организации. Согласно Платежного поручения от 19.12.2012г., полученного из Управления Пенсионного Фонда по Багаевскому району Ростовской области, денежные средства в размере 387640,3 рублей были перечислены на счет МК Сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива Багаевского района.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.03.2016 года по делу № А53-15750/2015 Сельскохозяйственный потребительский кредитный кооператив Багаевского района признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Срок исполнения обеспеченных договором займа кредитных обязательств ФИО1 истёк 02 февраля 2013 г. В счет исполнения обязательств по договору займа от 02.11.2012г. на счет кредитора была перечислена сумма материнского (семейного) капитала. Обязательство исполнено. Срок исполнения обязательства по возврату не изменено, а значит срок исковой давности (3 года) истек 0З февраля 2016 года.

На основании изложенного истцы просят:

- Снять обременение с земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> связи с исполнением обязательств по договору займа и истечением срока давности для взыскания сумм в судебном порядке.

Истец ФИО1 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик арбитражный ФИО8 А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 1002-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 1002-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано в п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 1002-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объем. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом <адрес> и ФИО1 был заключен договор займа №-Ф, по которому ФИО1 предоставлен заем в размере 388000 рублей, для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, х. <адрес>.

Вышеуказанный договор займа от 02 ноября 2012 года был заключен сроком до 02 февраля 2013 года, то есть на 1 год и 3 месяца.

Государственная регистрация данного договора произведена 20.03.2012 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2019 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в ЕГРН внесена запись от 21.11.2012 года о государственной регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РО, <адрес> до полной оплаты (л.д.16-18).

Согласно Платежного поручения от 19.12.2012г., полученного из Управления Пенсионного Фонда по Багаевскому району Ростовской области, денежные средства в размере 387 640,3 рублей были перечислены на счет МК Сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива Багаевского района (л.д. 14-15).

Кроме того согласно справке выданной ФИО13 от 20.06.2015 года оставшаяся задолженность перед Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом Багаевского района в сумме 9 500 рублей была погашена (л.д. 41).

Таким образом, обязательства ФИО1 по договору займа от 02.11.2012 года были исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцам в реализации их прав собственности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Арбитражному ФИО8 А.С., с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с объекта недвижимости в связи с истечением срока исковой давности для взыскания сумм в судебном порядке по договору займа – удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого дома, общей площадью 40.6 м кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 61:03:030148:24 площадью 1800 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО14, в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО7, ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.03.2020 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов