Хасянов Гаярь Умярович

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при секретаре Микиной М.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасяновой Ю.Г. к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Хасянова Ю.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником указанной квартиры, с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка в квартире, а именно: <данные изъяты>

Истец Хасянова Ю.Г. и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Хасянов Г.У. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третье...

...го лица.

Изучив доводы искового заявления и отзыв ответчика на иск, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом из представленных документов установлено, что истец Хасянова Ю.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

В <адрес> на регистрационном учете состоит Хасянов Г.У., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире в нарушение установленного порядка была произведена самовольная перепланировка <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Собственником квартиры является Хасянова Ю.Г.

По данным технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 55,0 кв.м, в том числе жилую 41,4 кв.м, состоит <данные изъяты>

Истец обращалась в администрацию города Дзержинска по вопросу о согласовании перепланировки и переустройства, в чем им отказано.

Экспертным заключением №, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гражданпроект» по выполненной перепланировке вышеуказанного жилого помещения, установлено, что выполненная перепланировка квартиры не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок между <данные изъяты> не несет несущую функцию, так как в данном случае несущей конструкцией является надоконная железобетонная перемычка и не противоречат требования СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленного градостроительным регламентом.

Согласно представленному заключению в жилом помещении произведена следующая перепланировка: <данные изъяты>

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинск ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушений требований пожарной безопасности при перепланировке и переустройстве рассматриваемого жилого помещения не установлено (л.д. 58).

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> №» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка квартиры соответствует п.127, п.128, п.137 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.30).

При этом, суд находит несостоятельным довод стороны ответчика о том, что в материалы дела не представлены документы о согласовании выполнения работ со специализированной организацией, осуществляющей контроль за внутриквартирным газовым оборудованием, поскольку перенос газовой плиты и ее последующее подключение и проверка на утечку осуществлено ООО «Дзержинскмежрайгаз», что подтверждается актом выполненных газоопасных работ, проводимых без наряда (л.д. 53).

Довод ответчика об отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, также подлежит отклонению, поскольку выполненное переустройство и перепланировка квартиры произведены без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранением указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В силу закона сохранение жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хасяновой Ю.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья М.С. Середенко