Имангулов Фарит Гайфутдинович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2020 по исковому заявлению Имангулова Фарита Гайфутдиновича к Администрации сельского поселения Подбельск Похвистневского района Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л :

Имангулов Ф.Г. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск Похвистневского района Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что Имангулова Ф.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 71 кв.м. с видом разрешенного использования – для магазины, торговые комплексы, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли, отнесенного к землям населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> А. В Едином государственном реестре недвижимости данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка Имангулов Ф.Г. обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было установлено, что по сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 71 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 91 кв.м. В результате площадь увеличилось на 20 кв.м. относительно декларированной. Однако, земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов, забора и хозяйственных построек, с учетом ранее сложившегося фактического земле...

Показать ещё

...пользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий. Споры о границах отсутствуют. Имангулов Ф.Г. просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 91 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ вышеуказанного земельного участка согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках». Истец Имангулов Ф.Г. в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск Похвистневского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо представитель Администрация муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании было установлено, что Имангулову Ф.Г. на основании договора дарения земельного участка и магазина (здания) от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, площадью 71 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что фактическая площадь данного земельного участка составила 91 кв.м.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка определена с учетом фактического землепользования и соответствует площади расположенного на данного земельном участке объекту недвижимого имущества, увеличение площади земельного участка произведено в допустимых пределах, а уточненная площадь земельного участка не превышает установленных максимальных размеров земельного участка.

Из материалов инвентаризации земель, из технического паспорта нежилого помещения, подтверждается фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет.

Смежные землепользователи так же согласовали смежную границу, подтвердили ее фактическое существование на местности 15 и более лет, подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 91 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Имангуловым Фаритом Гайфутдиновичем право собственности на земельный участок, площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 91 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Имангулову Фариту Гайфутдиновичу, расположенного по адресу: <адрес> имеющего координаты характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Имангулова Фарита Гайфутдиновича на земельный участок, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ., и регистрации за Имангуловым Фаритом Гайфутдиновичем право собственности на земельный участок, площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья С.Л.Федосеева

Свернуть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2020 года г.Похвистнево Самарская область

Судья Похвистневского районного суда Самарской области Борисова В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-706/2020 по исковому заявлению Имангулова Фарита Гайфутдиновича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, к Биктимерову Зуферу Зиннуровичу об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В пределах границ земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 184,2 кв.м. и хозяйственные постройки, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведений из выписки ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, граница установлена и содержит сведения о местоположении координат 9-ти характерных точек. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, полученные из прилагаемых выписок ЕГРН, выявлены следующие пересечения: границы земельного участка №, на отрезке от точки 2 до точки 3 с границей земельного участка №, на отрезке от точки 12 до точки 13 и на отрезке от точки 15 до точки 16; границы земельного участка №, на отрезке точек 3-4-5-6 с границей земельного участка №, на отрезке точек <данные изъяты>. Наложение участков границ образовало область пересечения границ земельного участка № с земельным участком № в пределах 3,6 м и земельного участка № с земельным участком № в пределах 15,5 м, не смотря на то, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по отношению к земельному участку № не являются смежными. Так границы земельного участка №, смещены относительно фактического местоположения на местности на 120 метров в северо-западном направлении по дирекционному углу 309 градусов, 1...

Показать ещё

...4 минут, 48 секунд, с разворотом границ в плоскости. При этом площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка №, состоящей из семи поворотных точек составляет всего 93 кв.м., хотя в сведениях ЕГРН о данном земельном участке площадь составляет 1018 кв.м.. Данная разница в площадях обусловлена тем, что в общем контуре границ земельного участка № отсутствуют восемь поворотных точек, исчезнувших из ГКН в процессе конвертации баз данных. Что касается границы земельного участка №, то в данном случае в ЕГРН произошло дублирование границ с аналогичным разворотом границ, и вместо границ одного земельного участка на учёте состоит многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров южного (основного) и северного (дублирующего). Площадь каждого контура составляет 898 кв.м., а в сумме 1796 кв.м. Границы южного контура только частично соответствуют фактическому местоположению на местности, а границы северного контура являются дублирующими, несоответствующие фактическому местоположению на местности, и кроме того, пересекаются с границами земельного участка №.

Не смотря на то, что действующим законодательством размеры и площадь пересечения (наложения) границ смежных земельных участков не установлены, однако на основании п.20 ч.1 ст.26 закона о регистрации пересечение границ даже на 1 см. является не допустимым обстоятельством при совершении учетно-регистрационных действий.

Кроме того, сравнительный анализ участка границы земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на отрезке точек 5-6 с фактическим местоположением этих же точек на местности, выявил существенное их несовпадение. В частности разница значений координат точек № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическим значением координат определенной на местности составляет 7,6м, при допустимом значении определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - приказ №) не более 0.1м.

Согласно материалов имеющихся в распоряжении правообладателя земельного участка №, выявлено, что сведения о границах и площади данного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ года подготовленного ООО ПКП «Реммонтаж», которые не соответствуют фактическому местоположению границ и его занимаемой на местности площади.

Таким образом, при явном отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольном занятии земель и неизменности местоположения границ на местности данногоземельного участка, вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным законом о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, согласно ч.3 ст.61 классифицируются как реестровая ошибка и в соответствии с п.4.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Исходя из ч.10,13 ст. 22, п.31 ч.1 ст.26, ч. 1 ст. 43 закона о регистрации уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволяют однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о месторасположении границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В таком случае, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч.8 ст. 22 закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а согласно ч.9 ст. 22, площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.7 ст.7 закона о регистрации порядок ведения ЕГРН, требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения в реестры о местоположении границ земельного участка, в том числе список координат, обозначения характерных точек границ земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границ земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат, вносятся в соответствии с ч.4 ст.21 закона о регистрации на основании межевого плана, составной частью которого, является копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

С целью исправления выявленных несоответствий в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки», в отношении земельного участка находящегося у истца в собственности, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе о праве на земельный участок и отсутствии документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору и стенам строений) с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении 15 лет и более фактического землепользования, красных линий, местоположением границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:29:1501003:67.

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более является фрагменты фотоплана местности планшетов №,2663 масштаба 1:1000 изготовленные УФГП "Госземкадастрсъемка"» по материалам летно-съемочных работ 2001 года, а также результаты геодезической съемки тех же самых границ на местности.

В целях устранения выявленной ошибки в местоположении существующих границ уточняемого земельного участка, необходимо изменить местоположение всех 9-ти характерных точек (1,2,3,4,5,6,7,8,9) путем изменения сведений в ЕГРН о их местоположении. Для этого необходимо сведения о существующих (ошибочных) координатах характерных точек внесенных ранее в ЕГРН из межевого дела от.2004 года заменить на уточненные (верные) координаты характерных точек, которые содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана.

Согласно действующих правил ПЗЗ сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес> уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства» составляет - 600 кв.м., а максимальный - 5000 кв.м. В результате исправления местоположения границы, уточненная площадь земельного участка должна уменьшится на 294 кв.м., и составить 1206 кв.м. Уменьшение площади является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка, используемой на местности более пятнадцати лет и не является причиной приостановления учета изменений уточняемого земельного участка, поскольку на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Однако конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в результате уточнения земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка приведенной в ЕГРН и других используемых материалах. Данное обстоятельство на основании пп.5,7 4.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст.27 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Для визуального представления и пространственного анализа границ уточняемого земельного участка на основе фрагментов фотопланов местности и других вышеперечисленных материалов, подготовлены прилагаемые к заключению КИ планы расположения земельных участков в масштабе 1:600.

В ходе сравнительного анализа уточненных координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с координатами границ характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение) границ. Площадь наложения (пересечения) границ уточняемого земельного участка с земельным участком № составляет 31кв.м, а с земельным участком № составляет 164 кв.м. Максимальная величина пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком № составляет 3,3 м., а с земельным участком № составляет 12,7 кв.м., что в 33 и в 127 раз соответственно, превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом №.

Согласно сведений ЕГРН (Выписка из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером №, отнесён к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, принадлежит на праве собственности Биктимерову Зуферу Зиннуровичу, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, отнесён к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, строен 1, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, принадлежит на праве собственности также, Биктимерову Зуферу Зиннуровичу, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной пересечения границ послужили ошибки, допущенные в результате предыдущего межевания при определении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и в соответствии с ч.3 ст.61 закона о регистрации являются реестровыми ошибками.

В связи с тем, что сведения о площади и всех координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН не отображают фактическое местоположение границ и их занимаемые на местности площади, да к тому же сведения о площади и всех координатах границ северного контура земельного участка с кадастровым номером № являются дублирующими, необходимо устранить образовавшиеся наложения границ, путём аннулирования результатов предыдущего межевания земельных участков № и №, с исключением из ЕГРН сведений о координатах границ данных земельных участков. А поскольку данная процедура при совершении учетно-регистрационных действий во внесудебном порядке не предусмотрена, то устранение причин пересечения (наложения) границ возможно осуществить только в судебном порядке.

Согласно ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибки могут быть исправлены на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с ч. 4 статьи 61 закона о регистрации, исправление реестровых ошибок может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а оставшаяся часть уточняемой границы земельного участка от точки 1 до точки 7 и от точки 8 до точки 1 граничит с землями общего пользования, которая не подлежат согласованию. Споры о границах и о праве между владельцами соседних участков отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Имангуловым Ф.Г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно характерных точек межевого плана; признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек проекта межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строен 1.

Ответчик Биктимеров З.З. и представитель администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский в судебное заседание не явились. От представителя администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. В пределах границ земельного участка расположен е жилой дом, общей площадью 184,2 кв.м., а также хозяйственные постройки. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью проведения межевания, определения площади, границ и местоположения земельного участка, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о местоположении координат 9-ти характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, полученные из выписок ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах о земельном участке, указанных в разделе «Исходные данные» данного прилагаемого проекта межевого плана, выявлены следующие пересечения: участка границы земельного участка № на отрезке от точки 2 до точки 3 с границей земельного участка №, на отрезке от точки 12 до точки 13 и на отрезке от точки 15 до точки 16; участка границы земельного участка №, на отрезке точек 3-4-5-6 с границей земельного участка №, на отрезке точек <данные изъяты>.

Наложение участков границ образовало область пересечения границ земельного участка № с земельного участка № в пределах 3,6м и земельного участка № с земельным участком № в пределах 15,5м. Следует отметить, что земельный участок с кадастровыми номерами № и № по отношению к земельному участку № не являются смежными земельными участками. Так границы земельного участка №, смещены относительно фактического местоположения земельного участка на местности на 120 метров в северо-западном направлении по дирекционному углу 309 градусов, 14 минут, 48 секунд, с разворотом границ в плоскости. При этом площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка состоящей из семи поворотных точек составляет всего 93 кв.м., хотя в сведениях ЕГРН о данном земельном участке площадь земельного участка № составляет 1018 кв.м. Данная разница в площадях обусловлена тем, что в общем контуре границ земельного участка № отсутствуют восемь поворотных точек, исчезнувших из ГКН в процессе конвертации баз данных. Что касается границы земельного участка №, то в данном случае в ЕГРН произошло дублирование границ земельного участка с аналогичным разворотом границ, и вместо границ одного земельного участка на учёте состоит многоконтурный земельный участок состоящий из двух контуров южного (основного) и северного (дублирующего). Площадь каждого контура составляет 898 кв.м., а в сумме 1796 кв.м. Границы южного контура только частично соответствуют фактическому местоположению на местности, а границы северного контура являются дублирующими, несоответствующие фактическому местоположению на местности, и кроме того, пересекаются с границами земельного участка №.

Не смотря на то, что действующим законодательством размеры и площади пересечения (наложения) границы земельного участка не установлены, однако на основании п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее - закон о регистрации) пересечение границ даже на 1 см. является не допустимым обстоятельством при совершении учетно-регистрационных действий.

Кроме того, сравнительный анализ участка границы земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на отрезке точек 5-6 с фактическим местоположением этих же точек на местности выявил существенное их несовпадение. В частности разница значений координат точек № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическим значением координат определенной на местности составляет 7,6м, при допустимом значении определения координат характерных точек границ ЗУ соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - приказ №) не более 0.1м.

На основании материалов имеющихся в распоряжении правообладателя земельного участка №, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД), хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> (письма № от ДД.ММ.ГГГГ), выявлено, что сведения о границах и площади данного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого дела от 2004 года подготовленного ООО ПКП «Реммонтаж», которые не соответствуют фактическому местоположению границ и его занимаемой на местности площади.

Таким образом, вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным закону о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, согласно ч.3 ст.61 классифицируются как реестровые ошибки в местоположении границ и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующим государственным кадастровым учетом на основании подготовленных документов.

В соответствии со ст.8 закона о регистрации, сведения о площади ЗУ, определенные с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН и являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, которые определяются в ходе проведения кадастровых работ.

Поэтому в отношении данного земельного участка на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка на основании ч.10 ст.22 закона о регистрации, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) зарегистрированном в ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) и отсутствии документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка № было определено по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. А именно, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, представляющих собой фрагменты фотоплана местности планшетов № в масштабе 1:500 изготовленные УФГП "Госземкадастрсъемка" по материалам летно-съемочных работ в 2001 году, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, а также материалы геодезической съемки, тех же самых фактически расположенных и не измененных на местности границ проходящих по забору и стенам строений, позволяющих определить их местоположение с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок, указанная в разделе «Исходные данные» проекта межевого плана, полученная из ГФД, в виду несоответствия в них сведений о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка относительно фактических границ и реальной площади земельного участка исключает возможность её использования при уточнении границ данного земельного участка.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - приказ №) письма из ГФД, в состав приложения проекта межевого плана не включаются, за исключением фрагментов фотопланов местности планшетов №.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений (далее - ПЗЗ) которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": Администрации сельского поселения <адрес> по адресу: http://podbelsk.ru/, и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования по адресу: http://fgis.economy.gov.ru, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. При этом предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - 600 кв.м; максимальную — 5000 кв.м. Однако, в соответствии с п.2 ст.51 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры земельного участка установленные ПЗЗ, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Таким образом, в соответствии с ч.2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

В данном случае на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного законодательства определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Поэтому за основу уточняемых границ земельного участка были взяты существующие на местности пятнадцать лет и более фактически расположенные границы.

В целях устранения выявленной ошибки в местоположении существующих границ уточняемого земельного участка необходимо изменить местоположение всех 9-ти характерных точек (1,2,3,4,5,6,7,8,9) путем изменения сведений в ЕГРН о их местоположении. Для этого необходимо сведения о существующих (ошибочных) координатах характерных точек внесенных ранее в ЕГРН из межевого дела от 2004 года заменить на уточненные (верные) координаты характерных точек, которые содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана.

В результате уточнения местоположения границы, уточненная площадь земельного участка № уменьшилась на 294 кв.м., и составила 1206 кв.м.. Незначительное уменьшение площади является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка, используемой на местности пятнадцать лет и более и не является причиной приостановления учета изменений уточняемого земельного участка, так как на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

Таким образом, уменьшение площади на 294 кв.м., является предельно-допустимой величиной, а уточненная площадь 1206 кв.м., находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка.

Поскольку местоположение и конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) уточняемого земельного участка имеет существенные отличия от местоположения и конфигурации границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и других используемых материалах, данное несоответствие на основании п.5,7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст.27 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Для визуального представления и пространственного анализа границ уточняемого земельного участка на основе фрагментов фотопланов местности и других вышеперечисленных материалов, подготовлены прилагаемые к данному заключению планы расположения земельного участка в масштабе 1:600.

Согласно сведений правоустанавливающего документа и ЕГРН на объект недвижимого имущества перечисленных в реквизите «1» раздела «Исходные данные» прилагаемого проекта межевого плана, в пределах границ уточняемого земельного участка находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №.

В ходе сравнительного анализа уточненных координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с координатами границ характерных точек земельного участка с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение) границ. Площадь наложения (пересечения) границ уточняемого земельного участка с земельным участком

№ составляет 31 кв.м, а с земельным участком № составляет 164 кв.м. Максимальная величина пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком № составляет 3,3 м, а с земельным участок № составляет 12,7 кв.м., что в 33 и в 127 раз соответственно, превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом №.

Согласно сведений ЕГРН (Выписка из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №) земельный участок с кадастровым номером №, отнесён к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, принадлежит на праве собственности Биктимерову Зуферу Зиннуровичу, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН (Выписка из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером №, отнесён к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, строен 1, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, принадлежит на праве собственности также, Биктимерову Зуферу Зиннуровичу, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной пересечения границ послужили ошибки, допущенные в результате предыдущего межевания при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами № и №.

Данные ошибки в соответствии с ч.3 ст.61 закона о регистрации являются реестровыми ошибками.

В связи с тем, что сведения о площади и всех координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН не отображают фактическое местоположение границ и их занимаемые на местности площади, да к тому же сведения о площади и всех координатах границ северного контура земельного участка с кадастровым номером № являются дублирующими, необходимо устранить образовавшиеся наложения границ, путём аннулирования результатов предыдущего межевания земельных участков № и №, с исключением из ЕГРН сведений о координатах границ данных земельного участка. А поскольку данная процедура при совершении учетно-регистрационных действий во внесудебном порядке не предусмотрена, то устранение причины пересечения (наложения) границ рекомендуется осуществить в судебном порядке.

Согласно ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибки могут быть исправлены на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 61 закона о регистрации, исправление реестровых ошибок может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Границы уточняемого земельного участка согласованы с представителем собственника уточняемого земельного участка и смежного земельного участка 63:29:1501003:67 в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а участки уточняемой границы от точки 1 до точки 7 и от точки 8 до точки 1 граничат с землями общего пользования, которые не подлежат согласованию. Споры о границах отсутствуют.

На основании изложенного, исправление выявленных реестровых ошибок допущенных ранее в ходе предыдущего межевания земельного участка с кадастровыми номерами № и №, а также устранение несоответствия местоположения и конфигурации границ земельного участка указанных в используемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №, для последующего внесения изменений в сведения ЕГРН, необходимо устранить в судебном порядке.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при тестовом внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, земельный участок общей площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Имангулова Фарита Гайфутдиновича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес>, к Биктимерову Зуферу Зиннуровичу об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Имангуловым Фаритом Гайфутдиновичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строен 1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2020.

Судья В.В. Борисова

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» августа 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-747/2020 по исковому заявлению Имангулова Фарита Гайфутдиновича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Имангулов Ф.Г. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 975 кв.м, что больше декларированной на 435 кв.м. Выявлено пересечение границы земельного участка № на отрезке точек 6-5-36 с границей земельного участка №, на отрезке точек 22-23-24. Наложение участков границ образовало область пересечения границ земельного участка № с земельным участком № в пределах 12,5 м. Причиной пересечения границ данных земельных участков, является то обстоятельство, что в ЕГРН произошло дублирование границ земельного участка № с разворотом границ, и вместо границ одного земельного участка на учете состоит многоконтурный земельный участок состоящий из двух контуров южного (основного) и северного (дублирующего). Площадь каждого контура составляет 898 кв.м, а в сумме 1796 кв.м. Границы южного контура только частично соответствуют фактическому местоположению на местности, а границы северного контура являются дублирующими. Таким образом, реестровая ошибка, допущенная при осуществлении государ...

Показать ещё

...ственного кадастрового учета, подлежит исправлению. С учетом принятого Похвистневским районным судом решения по гражданскому делу №, которым устранена часть реестровых ошибок, следует исключить сведения о координатах характерных точек 6, 5, 36, 37 земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение и конфигурацию границ указанного земельного участка согласно сведениям проекта межевого плана. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Имангулов Ф.Г. просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 4565 кв.м, с кадастровым номером 63 №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, согласно проекту межевого плана, а также признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек 6, 5, 36, 37 земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Именгулов Ф.Г., представитель истца Ершков С.Ф. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Биктимиров З.З. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец Имангулов Ф.Г. является собственником земельного участка площадью 540 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-47, 48).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» Ершкова С.Ф. в результате уточнения местоположения границы земельного участка его уточненная площадь составила 975 кв.м, что на 435 кв.м больше декларированной. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с координатами характерных точек границ ЗУ с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, полученные из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах о земельном участке, указанной в разделе «Исходные данные» прилагаемого проекта МП, выявлено пересечение участка границы земельного участка №, на отрезке точек 6-5-36 с границей ЗУ №, на отрезке точек 22- 23-24.Наложение участков границ образовало область пересечения границ ЗУ № с ЗУ № в пределах 12,5м. Причиной пересечения границ данных земельного участка, является то обстоятельство, что в ЕГРН произошло дублирование границ земельного участка № с разворотом границ, и вместо границ одного ЗУ на учёте состоит многоконтурный земельного участка состоящий из двух контуров южного (основного) и северного (дублирующего). Площадь каждого контура составляет 898 кв.м., а в сумме 1796 кв.м. Границы южного контура только частично соответствуют фактическому местоположению на местности, а границы северного контура являются лидирующими, несоответствующие фактическому местоположению на местности. На основании п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее - закон о регистрации) пересечение границ даже на 1 см. является не допустимым обстоятельством при совершении учетно-регистрационных действий. Сравнительный анализ всех характерных точек границы земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическим местоположением этих же точек на местности выявил существенное их несовпадение. В частности, самая большая разница в значениях координат между сведениями содержащимися в ЕГРН, и фактическим местоположением на местности составляет 7,7м (поворотная точка №), при допустимом значении определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - приказ №) не более 0.1м. На основании материалов имеющихся в распоряжении правообладателя земельного участка №, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД), хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), выявлено, что сведения о границах и площади данного ЗУ были внесены в ЕГРН на основании межевого дела от.2004 года подготовленного ООО ПКП «Реммонтаж», которые не соответствуют фактическому местоположению границ и его занимаемой на местности площади. Таким образом, вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным закону о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, согласно ч. 3 ст.61 классифицируются как реестровые ошибки в местоположении границ и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующим государственным кадастровым учетом на основании подготовленных документов. В соответствии со ст. 8 закона о регистрации, сведения о площади земельного участка, определенные с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН и являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, которые определяются в ходе проведения кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка № было определено по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, фрагментов фотоплана местности планшетов №, 2663 в масштабе 1:500 изготовленные УФГП "Госземкадастрсъемка"» по материалам летно-съемочных работ в 2001 году, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, а также материалы геодезической съемки, тех же самых фактически расположенных и не измененных на местности границ проходящих по забору, позволяющих определить их местоположение с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков. Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок, указанная в разделе «Исходные данные» проекта межевого плана, полученная из ГФД, в виду несоответствия в них сведений о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка относительно фактических границ и реальной площади земельного участка исключает возможность её использования при уточнении границ данного земельного участка. На основании ПЗЗ сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес> утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. При этом предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - 600 кв.м;, максимальную - 5000 кв.м. Однако, в соответствии с п.2 ст.51 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры земельного участка установленные ПЗЗ, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу ПЗЗ. Таким образом, в соответствии с ч.2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов. В целях устранения выявленной ошибки в местоположении существующих границ уточняемого земельного участка необходимо изменить местоположение характерных точек (6,5,36,37) путем изменения сведений в ЕГРН об их местоположении и добавить вновь образуемую связующую точку н1 со смежным ЗУ №. Для этого необходимо сведения о существующих (ошибочных) координатах характерных точек внесенных ранее в ЕГРН из межевого дела от.2004 года заменить на уточненные (верные) координаты характерных точек, которые содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана. При этом, во избежание нового пересечения уточненных границ земельного участка № с границами смежного земельного участка №, уточненные поворотные точки земельного участка №: № с координатами Х= <данные изъяты>; № с координатами Х= <данные изъяты>; состыкованы с уточнёнными поворотными точками смежного ЗУ №: № с координатами Х= <данные изъяты>; № с координатами Х= <данные изъяты>; содержащимися в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» ранее подготовленного проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, поскольку местоположение и конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) уточняемого земельного участка имеет существенные отличия от местоположения и конфигурации границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и других используемых материалах, данное несоответствие на основании п.5,7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст. 7.7 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. В ходе сравнительного анализа уточненных координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с координатами границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение) границ. Площадь наложения (пересечения) границ уточняемого земельного участка с земельным участком № составляет 203 кв.м. Максимальная величина пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком № составляет 14 м, что в 140 раз превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом №. Ошибка, допущенная в результате предыдущего межевания при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с ч.3 ст.61 закона о регистрации является реестровой ошибкой. В связи с тем, что сведения о площади и всех координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН не отображают фактическое местоположение границ и их занимаемую на местности площадь, и сведения о площади и всех координатах границ северного контура земельного участка с кадастровым номером № являются дублирующими, необходимо устранить образовавшееся наложения границ, путём аннулирования результатов предыдущего межевания земельного участка №, с исключением из ЕГРН сведений о координатах границ данного земельного участка. Поскольку данная процедура при совершении учетно регистрационных действий во внесудебном порядке не предусмотрена, то устранение причины пересечения (наложения) границ осуществляется в судебном порядке. Согласно ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибки могут быть исправлены на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 61 закона о регистрации, исправление реестровых ошибок может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Решением Похвистневского районного суда <адрес> по гражданскому делу № устранена часть реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы уточняемого земельного участка согласованы с владельцем уточняемого земельного участка и собственниками смежных земельных участков № и № в индивидуальном порядке, предусмотренном ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а участки уточняемой границы от точки 5 до точки н1 и от точки 37 до точки 6 граничат с землями общего пользования, которые не подлежат согласованию. Споры о границах отсутствуют (л.д. 27-85).

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 96-97).

Решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Имангулова Ф.Г. об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>, строен1).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Имангулова Ф.Г.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Имангулова Фарита Гайфутдиновича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Имангуловым Фаритом Гайфутдиновичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 975 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31.08.2020.

Судья Ю.В. Карамзина

Свернуть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2020 по исковому заявлению Биктимерова Зуфера Зиннуровича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении и площади частей, уточняемого и смежного земельного участка

установил:

Биктимеров З.З. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении и площади частей, уточняемого и смежного земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 898 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строен 1. Согласно сведений из выписки ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, граница установлена и содержит сведения о местоположении координат 10-ти характерных точек. При этом сведения о границах земельного участка № в ЕГРН содержат дублирующие значения координат с разворотом границ в плоскости, и вместо границ одного земельного участка на учете состоит многоконтурный земельный участок состоящий из двух контуров. Площадь каждого контура составляет 898 кв.м., а в сумме 1796 кв.м. Границы южного контура частично соответствуют фактическому местоположению на местности, а границы северного контура являются дублирующими, и кроме того, пересекаются с границами земельных участков № и №. С целью исправление выявленных несоответствий в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В результате исправления местоположения границ, уточнённая площадь земельного участка составила 1030 кв.м. Истец Биктимеров З.З. просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:64/1) с кадастровым номером №, в том числе сведения о площ...

Показать ещё

...ади 131,52 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка (обременении), внести в ЕГРН сведения о площади 60 кв.м. и координатах характерных точек части земельного участка (:64/1) (обременении) с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:36/1) с кадастровым номером №, в том числе, сведения о площади и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка (обременении), признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строен 1, согласно сведениям о характерных точках, указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Биктимеров З.З., представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцу Биктимерову З.З. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации за №.Для уточнения местоположения и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр правовой поддержки».

В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 1030 кв.м. и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий истцу Биктимерову З.З. не соответствует данным, которые содержатся в ЕГРН.

Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежные землепользователи подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Из информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» следует, что при внесении в ЕГРН недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о местоположении координат 10-ти характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом сведения о границах земельного участка № в ЕГРН не соответствует фактическому расположению границы земельного участка на местности. Была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ частей земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором были внесены в ЕГРН ранее.

Судом было установлено, что в сведениях о координатах следующих характерных точек части земельного участка (:64/1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1, принадлежащего Биктимерову З.З. имеются ошибки:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Верные координаты соответствующих характерных точек части земельного участка (:64/1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Биктимерову З.З. имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом так же было установлено, что в сведениях о координатах следующих характерных точек части земельного участка (:36/1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Биктимерову З.З. имеются ошибки:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о координатах границ части земельного участка (:64/1) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и о координатах границ части земельного участка (:36/1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Биктимерову З.З.

Суд так же признает обоснованными исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1030 кв.м. в границах согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:64/1) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в том числе сведения о площади 131,52 кв.м. и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка (обременении) в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади 60 кв.м. и координатах характерных точек части земельного участка (:64/1) (обременении) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (:36/1) с кадастровым номером №, в том числе, сведения о площади и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка (обременении), в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Биктимеровым Зуфером Зиннуровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.20 г.

Судья С.Л.Федосеева

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-881/2020 по исковому заявлению Биктимерова Зуфера Зиннуровича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Биктимеров З.З. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1018 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 1225 кв.м, что больше декларированной на 207 кв.м. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, полученными из выписки из ЕГРН выявлено пересечение части границы земельного участка № на отрезке точек от точки 12 до точки 13 и на отрезке от точки 14 до точки 16, с границей земельного участка № на отрезке от точки 2 до точки 3. Наложение участков границ образовало область пересечения границ земельного участка № с земельным участком № в пределах 3,6 м. при том, что земельный участок с КН № по отношению к земельному участку № не является смежным. Наложение границ земельных участков образовались вследствие смещения границ земельного участка №, относительно фактического местоположения земельного участка на местности, на 120 метров в северо – западном направлении по дирекционному углу 309 градусов, 14 минут, 48 секунд, с разворотом границ на 180 градусов в плоскости, при допустимой разнице определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования не более 0,1 м. При этом площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка состоящей из геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка состоящей из семи поворотных точек составляет 93 кв.м, хотя в сведениях ЕГРН о данном земельном участке №, площадь составляет 1018 кв.м. Данная разница в площадях обусловлена тем, что в общем контуре границ земельного участка № отсутствуют восемь поворотных точек, исчезнувших из ГКН в процессе конвертации баз данных. Согласно материалам, полученным из государственного фрнда данных, хранящихся в в архиве межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра ...

Показать ещё

...по Самарской области выявлено, что сведения о границах и площади данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого дела ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного МУП «Кадастровое бюро, и не соответствуют фактическому местоположению границ и его занимаемой площади. В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе о преве на земельный участок и отсутствии документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения получены при определении местоположения границ земельного участка, закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору и меже). С учетом ранее сложившегося в неизменных границах на протяжении 15 лет и более, фактического землепользования, красных линий, местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения и внести сведения о верных координатах границы земельного участка согласно сведениям межевого плана. Решением Похвистневского районным судом решения по гражданскому делу №, которым устранена часть реестровых ошибок, следует установить местоположение и конфигурацию границ указанного земельного участка согласно сведениям проекта межевого плана. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, учитывая устранение части реестровой ошибки решениями Похвистневского районного суда Самарской области по гражданскому делу № и по гражданскому делу №, Биктимеров З.З. просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 1225 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту межевого плана, устранить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о площади 31 кв.м и координатах характерных точек части земельного участка (:36/1) (обременении) сведения о координатах характерных точек <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Биктимеров З.З., представитель истца ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Биктимерова З.З.

Представители третьих лиц филиала ООО «Средневолжская газовая компания», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец Биктимеров З.З. является собственником земельного участка площадью 1018 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36, 37).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» ФИО3 в результате уточнения местоположения границы земельного участка его уточненная площадь составила 1225 кв.м, что на 207 кв.м больше декларированной. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, полученные из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах о земельном участке, указанных в разделе «Исходные данные» прилагаемого проекта МП, выявлено пересечение участка границы земельного участка №, на отрезке от точки 12 до точки 13 и на отрезке от точки 14 до точки 16, с границей земельного участка № на отрезке от точки 2 до точки 3. Наложение участков границ образовало область пересечения границ ЗУ № с земельным участком № в пределах 3,6 м. При том, что земельный участок с КН № по отношению к земельному участку <адрес> не является смежным земельным участком. Наложение границ земельного участка образовались вследствие смещения границ земельного участка №, относительно фактического местоположения земельного участка на местности на 120 метров в северо-западном направлении по дирекционному углу 309 градусов, 14 минут, 48 секунд, с разворотом границ на 180 градусов в плоскости, при допустимой разнице определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - приказ №90) не более 0,1м. При этом площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка состоящей из семи поворотных точек составляет всего 93 кв.м., хотя в сведениях ЕГРН о данном земельном участке площадь земельного участка № составляет 1018 кв.м. Данная разница в площадях обусловлена тем, что в общем контуре границ земельного участка № отсутствуют восемь поворотных точек, исчезнувших из ГКН в процессе конвертации баз данных. На основании п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее - закон о регистрации) пересечение границ даже на 1 см является не допустимым обстоятельством при совершении учетно-регистрационных действий. На основании материалов имеющихся в распоряжении правообладателя земельного участка №, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД), хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области (письма от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), выявлено, что сведения о границах и площади данного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого дела от 2004 года подготовленного МУП «Кадастровое бюро», которые не соответствуют фактическому местоположению границ и его занимаемой на местности площади. Таким образом, вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным закону о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, согласно ч. 3 ст.61 классифицируются как реестровые ошибки в местоположении границ и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующим государственным кадастровым учетом на основании подготовленных документов. В соответствии со ст. 8 закона о регистрации, сведения о площади земельного участка, определенные с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН и являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, которые определяются в ходе проведения кадастровых работ. В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) и документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка № было определено по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно с использованием фрагментов фотоплана местности планшетов №, № в масштабе 1:500 изготовленные УФГП «Госземкадастрсъемка» по материалам летно-съемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ году, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, а также материалов геодезической съемки, тех же самых фактически расположенных и не измененных на местности границ проходящих по забору и меже, позволяющих определить их местоположение с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков. Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок, указанная в разделе «Исходные данные» проекта межевого плана, полученная из ГФД, в виду несоответствия в них сведений о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка относительно фактических границ и реальной площади земельного участка исключает возможность её использования при уточнении границ данного земельного участка. На основании ПЗЗ сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с.Подбельск, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. При этом предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - 600 кв.м, максимальную - 5000 кв.м. Однако, в соответствие с п.2 ст.51 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры земельного участка установленные ПЗЗ, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу ПЗЗ. Таким образом, в соответствии с ч.2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов. В целях устранения выявленной ошибки в местоположении существующих границ уточняемого земельного участка необходимо исключить из ЕГРН сведения об ошибочных координатах 7-ми поворотных точек (<данные изъяты>) и внести вместо них в ЕГРН сведения об уточненных (верных) координатах характерных точек (<данные изъяты>), которые содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана. Однако, поскольку местоположение и конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) уточняемого земельного участка имеет существенные отличия от местоположения и конфигурации границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и других используемых материалах, данное несоответствие, на основании п.5,7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем, по истечении трех месяцев при не устранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст. 7.7 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. В ходе сравнительного анализа уточненных координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с координатами границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, выявлено пересечение (наложение) границ. Площадь наложения (пересечения) границ уточняемого земельного участка с земельным участком № составляет 29 кв.м. Максимальная величина пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком № составляет 1,5 м, что в 15 раз превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом №. Причиной пересечения границ послужили ошибки, допущенные в результате предыдущего межевания при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Во избежание пересечения уточненных границ земельного участка № с границами смежного земельного участка №, уточненные поворотные точки земельного участка №: № н17 с координатами Х= №; № н18 с координатами <данные изъяты>; № н19 с координатами <данные изъяты> состыкованы с уточнёнными поворотными точками смежного земельного участка №: № н4 с координатами Х= <данные изъяты>; № н3 с координатами Х= <данные изъяты>; № н2 с координатами Х= <данные изъяты> содержащимися в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» ранее подготовленного проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ранее допущенные ошибки при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами № в соответствии с ч. 3 ст.61 закона о регистрации являются реестровыми ошибками, подлежащими исправлению, путём аннулирования результатов предыдущего межевания данных земельного участка и исключения из ЕГРН сведений об ошибочных координатах всех поворотных точек. Поскольку данная процедура, при совершении учетно-регистрационных действий во внесудебном порядке, не предусмотрена, то устранение причин пересечения (наложения) границ рекомендуется осуществить в судебном порядке. Согласно ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибки могут быть исправлены на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 61 закона о регистрации, исправление реестровых ошибок может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Границы уточняемого земельного участка согласованы с владельцем уточняемого земельного участка и собственникам смежных земельных участков № и № в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», участки уточняемой границы от точки н1 до точки н2, от точки н5 до точки н10 и от точки н13 до точки н17 граничат с землями общего пользования, и не подлежат согласованию, а с правообладателем смежного земельного участка №, границы которого установлены ранее и остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют (л.д. 21-58).

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1225 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 1, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 88-89).

Решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО6 об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>).

Решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>, земельный участок №).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Биктимерова З.З.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Биктимерова Зуфера Зиннуровича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Признать за Биктимеровым Зуфером Зиннуровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1225 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 1225 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади 31 кв.м и координатах характерных точек части земельного участка (:36/1) (обременении) с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.09.2020.

Судья Ю.В. Карамзина

Свернуть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» февраля 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212/2022 по иску Имангулова Фарита Гайфутдиновича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Имангулов Ф.Г. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3882 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, права не зарегистрированы. Сведения об основных характеристиках данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании материалов территориального землеустройства (инвентаризации земель <адрес>) выполненных в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр земельные ресурсы» при использовании фотопланов местности масштаба 1:2000, изготовленных НПП «Аэросъемка» в результате аэрофотосъемки местности в ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ввиду некачественно произведённых работ по оцифровке фотопланов местности, и, в связи с этим, полученных недостоверных планов границ земельных участков, не отражающих фактическое их местоположение на местности, в ЕГРН были внесены результаты семантических данных (площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе), а сведения о местоположении и конфигурации границ земельных участков были отправлены на вечное хранение в архив государственного фонда данных (далее – ГФД) Управления Росреестра по Самарской области, с правом доступа ограниченного круга лиц. Поскольку инвентаризация земель населенных пунктов производилась в сжатые сроки, то сплошной обход всех обследуемых земельных участков на местности, т.е., дешифрирование фотопланов местности (сличение с местностью), а также использование правоудостоверяющих документов у владельцев инвентаризируемых земельных участков не проводился, данная работа была проведена только камерально: по фотопланам местности были определены пределы каждого земельного участка и его разрешённое использование, неполный адрес местоположения, а по спискам органа местного самоуправления, внесены сведения о правообладателях и реквизиты документов на основании которых используется земельный участок. Пределы земельного участка с кадастровым номером №, ограниченные 24-мя поворотными точками, были сформированы в северо-восточной части кадастрового квартала №, расположенного в <адрес>. Внешний периметр земельного участка ничем не обозначен, в пределах границ находятся несколько зданий и других строений принадлежащие разным владельцам. Площадь геометрической фигуры, образованной проекцией данных границ на горизонтальную плоскость, составляет 3882 кв.м. Однако, фактически большая часть данного земельного участка площадью 3034 кв.м. расположена на территории производственной базы бывшего Подбельского лесничества Похвистневского лесхоза, а остальная часть включена в состав трёх земельных участков, сведения о границах которых, содержатся в ЕГРН, в т.ч.: 1) часть земельного участка площадью 821 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2; 2) часть земельного участка площадью 15 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3; 3) часть земел...

Показать ещё

...ьного участка площадью 12 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для размещения газопровода низкого давления, расположенного по адресу: <адрес>), собственником которого является орган местного самоуправления. Таким образом, сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3882 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> не соответствуют действительности, а сам земельный участок фактически прекратил своё существование, поскольку: единый земельный участок с кадастровым номером № фактически расчленён на четыре земельных участка, три из которых, и соответственно их занимаемая площадь учтены в ЕГРН под другими кадастровыми номерами: 63№, № и №, а четвёртый относится к территории занимаемой объектами бывшего Подбельского лесничества Похвистневского лесхоза возведёнными в советский период, когда все земли находились в исключительной собственности государства и предоставлялись юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, зачастую без выдачи соответствующих правоудостоверяющих документов - Государственных актов на право постоянного (бессрочного) пользования землёй; разрешенный вид использования земельного участка не соответствует фактическим видам разрешённого использования четырёх земельных участков, на которые он разделён; учтенный адрес местоположения земельного участка «<адрес> является некорректным, усечённым не отражающим фактическое местоположение на местности. Кроме того, в выписке из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, однако налоговым органом Российской Федерации ежегодно Имангулову Фариту Гайфутдиновичу приходит налоговое уведомление о необходимости уплаты земельного налога за указанный земельный участок. Так, за ДД.ММ.ГГГГ налоговый период согласно налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ истцу начислен земельный налог в сумме 771,00 рубля, хотя никакого отношения к данному земельному участку истец не имеет. Имангулов Ф.Г. никогда не использовал указанный земельный участок, какие-либо документы на земельный участок на имя истца не выдавались. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылка на которое содержится в декларации в составе материалов инвентаризации архивных документов ГФД Управления Росреестра по Самарской области, также никогда не выдавалось. На обращение органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № органом кадастрового учёта письменно было отказано в приведение в соответствие сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Имангулов Ф.Г. просил снять с учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3882 кв.м, отнесённый к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе которого отсутствуют в ЕГРН.

В судебное заседание истец Имангулов Ф.Г., представитель истца Ершков С.Ф. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.7 ст.1, ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе, в статье 70 настоящего Закона.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-15).

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3882 кв.м. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке. В связи с чем, в адрес Управления Росреестра по Самарской области (далее - Управление) был направлен запрос о предоставлении заверенных в установленном порядке копий документов, устанавливающих либо удостоверяющих право на указанный земельный участок. В качестве ответа на указанный запрос Управлением представлены материалы инвентаризации, в том числе декларация о факте использования земельного участка. В данной декларации в качестве правоудостоверяющего документа указано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, однако вышеуказанный документ не предоставлен. Информация о земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Выявить расхождение между сведениями о правах, содержащимися в ЕГРН, и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились такие сведения, не представляется возможным. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № могут быть изменены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта (л.д. 19-20).

Согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «ЦПП» ФИО7, части спорного земельного участка расположены на территориях производственной базы бывшего Подбельского лесничества Похвистневского лесхоза, земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, имеющих правообладателей и различные виды разрешенного использования (л.д. 16, 17, 18).

В соответствии с налоговыми уведомлениями № за ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России №14 по Самарской области на Имангулова Ф.Г. возложена обязанность оплатить земельный налог за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>… (л.д. 21-22).

Оценивая в совокупности изложенное, учитывая, что наличие в ЕГРН недостоверных сведений о земельном участке, который фактически не существует, повлекло необоснованное возложение на истца обязанностей по уплате земельного налога и нарушение его прав, принимая во внимание невозможность разрешить спор в ином порядке, суд признает исковые требования Имангулова Ф.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Имангулова Фарита Гайфутдиновича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3882 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16.02.2022.

Судья Ю.В. Карамзина

Свернуть