Имашев Иршат Айратович

№ 2-6750/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Муллаяновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» к Имашеву ФИО10, Имашеву ФИО11 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчики являются собственником и членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: .... В период с < дата > по < дата > ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики неоднократно предупреждались и были информированы о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере ... копеек и пени в размере ... копеек, расходы по оплате госпошлины ... копеек, по ... копеек с каждого.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» по доверенности ФИО7 исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные повестки направлялись судом по последнему известному месту жительства ответчиков. Судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хран...

...ения».

В соответствии ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из материалов гражданского дела, судебные повестки, направленные ответчикам по последнему известному месту жительства вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», что судом расценено как отказ от получения судебного извещения.

Таким образом, поскольку судом предпринимались все возможные меры для извещения ответчиков, суд приходит к выводу о том, что ответчики о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Кроме того, очередным отложением дела нарушаются сроки рассмотрения дела, предусмотренные статьей 154 ГПК РФ, что приведет к необоснованному затягиванию процесса и нарушению законных прав лиц, участвующих в деле, на рассмотрение дела в разумные сроки.

В силу ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения сторон, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ... доле жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии ... и ....

В данном жилом помещении, согласно справке МУП ЕРКЦ ГО ... РБ ... отделение "..." за ... от < дата > зарегистрированы: ФИО1, ФИО2.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ст.ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от < дата > ... размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, на оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются в соответствии с пп.1 п.3 приложения ... Правил по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении. Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежат расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В силу положений ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования, данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, должны нести солидарную ответственность за не внесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

В период с < дата > по < дата > ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ними имеется задолженность в сумме 57 917 рублей 75 копеек и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 3 765 рублей 67 копеек, что подтверждается справкой о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от < дата > и историей начислений и платежей по квартире за указанный период времени.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку, судом установлено наличие у ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» суд присуждает возместить по делу судебные расходы по 1 025 рублей 25 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО13, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... копеек, пени в размере ... копеек.

Взыскать с ФИО9 Иршата ФИО5, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» расходы по оплате госпошлины по ... копеек с каждого.

Сумму задолженности перечислить на реквизиты открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...РБ»:

на р/с 40... Отделение ... Сбербанка России ...

к/с 30...

ИНН 0278154980 КПП 025250001

БИК 048073601

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: И.А. Шапошникова

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2015 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.

С участием истца Имашева И.А

Представителя истца Кашапова Д.У

Представителя ответчика Саитгалина А. Г

при секретаре Малинкиной О.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имашева И.А к Кучкильдину И.А о признании сделки недействительной в силе ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

У С Т А Н О В И Л:

Имашев И.А обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивировав тем, что он является учредителем ООО « Стройгеодезия». ДД.ММ.ГГГГ у гр. Лутфуллиной А.Р за реальную на тот момент стоимость в размере № было приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу : РБ, г. Учалы, ул. Ленина, 44 помещение 3. ДД.ММ.ГГГГ в целях совершения скорытия имущества от возможных имущественных притязаний третьих лиц между ООО « Стройгеодезия2 в лице директора и главным инженером организации Кучкильдиным К.Х была совершена фиктивная сделка купли- продажи. Цена указанной сделки установлена в пределах инвентаризационной стоимости в размере №, чтобы создать видимость настоящей сделки купли- продажи не вызывая при этом подозрений у государственного регистратора прав. Никакие действия, свидетельствующие о передаче имущества по договору и уплаты цены договора, нами не производились, так как целью был лишь временный формальный и безвозмездный перевод права собственности на указанное нежилое помещение на гр. Кучкильдина К.Х, так как он являлся близким другом. ДД.ММ.ГГГГ Кучкильдин К.Х исчез при загадочных обстоятельствах и был объявлен правоохранительными органа...

...ми в розыск. Таким образом сделка купли- продажи недвижимого имущества, расположенного по <адрес> квалифицируется как притворная с целью прикрыть временный безвозмездный перевод прав на недвижимое имущество на другое лицо.

Истец просит установить факт отсутствия в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об одновременной государственной регистрации ипотеки в силу закона и права собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес> возникших по сделке купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н совершенной между ООО « Стройгеодезия» и гр. Кучкильдиным К.Х. Установить факт отсутствия в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации сделки по отчуждению нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, совершенной между ООО « Стройгеодезия» и гр. Кучкильдиным К.Х. Установить факт отсутствия в делах правоустанавливающих документов отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сведении о совместном обращении сторон сделки купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, совершенной между ООО « Стройгеодезия» и гр. Кучиклильдиным К.Х о снятии обременения (залога) в отношении нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Признать безвозмездный характер сделки по отчуждению нежилого помещения, рсположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н совершенной между ООО « Стройгеодезия» и гр. Кучкильдиным К.Х в силу ее ничтожности ( притворная и незаконная сделка). Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон сделки по отчуждению нежилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу совершенной между ООО « Стройгеодезия» и гр. Кучкильдиным К.Х в первоначальное положение.

В предварительном судебном заседании истец и его представитель настаивали на исковых требованиях, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кучкильдин Д. К на предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Саитгалин А.Г в предварительном судебном заседании просил отказать в исковых требованиях, в связи с пропуском исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12. ГПК РФ Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года, установила: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом". Право на судебную защиту закрепляется также в ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ч. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Так согласно части 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Если истец полагает, что оспариваемая им сделка ничтожна,, то срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки истёк 09 декабря 2007 года, поскольку срок исковой давности начинается с момента, когда началось исполнение сделки, то есть определяется не субъективным фактором (когда узнал о нарушении права), а объективным фактором - началом исполнения сделки, независимо от того исполнена ли данная сделка в полном объеме.

Оспариваемая истцом двухсторонняя сделка (договор купли-продажи) была направлена на прекращение гражданских прав (права собственности) у 000 «Стройгеодезия», установление гражданских прав (права собственности) у Кучкильдина К X и началом исполнения сделки (договора), оспариваемой истцом, является исполнение,, хотя бы одной из сторон сделки (договора) своих обязательств по данной сделке (договору).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое ндвижимое имущество ( статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434)

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, обязанностью продавца по договору купли- продажи недвижимости является подписание акта передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю и государственная регистрация перехода права собственности, а обязанностью покупателя, помимо этих обязательств, произвести оплату стоимости недвижимого имущества, установленную в договоре купли- продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Стройгеодезия» в лице директора Имашева И.А и Кучкильдиным К.Х заключен договор купли- продажи нежилого помещения- офиса по <адрес>

Пунктом 13 данного договора установлено, что при передаче нежилого помещения- офиса, стороны составляют в обязательном порядке акт передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ 000 «Стройгеодезия»» и Кучкильдин К.Х. подписали актпередачи недвижимого имущества, из которого следует, что он подписан во исполнениедоговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Акта), и что Продавец передалПокупателю нежилое помещение-офис, находящийся по <адрес> а Покупатель принял от Продавца указанное нежилое помещение Также Продавец передал Покупателю ключи от нежилого помещения (пункт 3 Акта).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, Имашеву И.А стало известно со дня личного подписания договора купли продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с указанного срока исчисляется срок исковой давности.

Суду истец не представил доказательства причины пропуска срока для своевременного обращения в суд, в частности болезнь, нахождение в командировке, невозможность обращения в суд вследствие непреодолимой силы, необходимость осуществления ухода за тяжелобольными членами семьи.

Согласно п.5 Постановления Верховного Суда РФ №2 от 17.03.2004 года в случае если истцом срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, суд принимает решение об отказе в иске по этому основанию без исследования фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Кучкильдину К.Х видно, что за ним в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, а основанием для государственной регистрации такого права является договор купли- продажи от 07 декабря 2004 года.

Таким образом, исполнение сделки (договора купли- продажи) началось ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ продавец полностью исполнил свои обязательства по договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ переда покупателем (Кучкильдиным К.Х) подписав акта приемо передачи и обратившись в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ООО « Стройгеодезия» к Кучикильдину К.Х, поэтому срок исковой давности истек по истечении 3 –х годичного срока со дня, когда началось исполнение сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное суд приходит отказу в удовлетворении исковых требований и пропуске истцом срока исковой давности по данным требованиям, при этом истец в суд своевременно не обращался. О признании причин пропуска срока исковой давности уважительными истец суду не представил и не ходатайствовал.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (ОКС N 1642-О-О от 16.12.2010 г.)

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Имашева И.А к Кучкильдину И.А о признании недействительной сделки по отчуждению нежилого помещения по <адрес> в силу ее ничтожности отказать в связи с пропуском исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гильманов Р.М.