Исмагилов Фарит Вакилович

Дело № 2-1462/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2015 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре Тимофеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Фарита Вакиловича к Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Исмагилов Ф.В. обратился в суд с уточненным иском к ответчику Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «им Свердлова» в лице председателя Моисеева Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – ферма, гараж, склад, дом животноводов, расположенных на территории молочно-товарной фермы № по адресу: <адрес>, с. С. Большой Куганак, <адрес> «А». По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекты СПКК «им. Свердлова» передан Исмагилову Ф.В. и до настоящего времени находится в пользовании Исмагилова Ф.В. По результатам технической инвентаризации объектов, присвоены кадастровые номера: ферма – кадастровый №, гараж – кадастровый №, склад – кадастровый №, дом животноводов – кадастровый №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрац...

...ии ранее возникшего права передающей стороны.

Согласно выписке ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ СПК им.Свердлова ликвидирован на основании Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства.

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объекты недвижимости – ферму с кадастровым номером 02:44:091101:55, гараж с кадастровым номером 02:44:091101:58, склад с кадастровым номером 02:44:091101:56, дом животноводов с кадастровым номером 02:44:091101:57, расположенных по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы №.

В судебном заседании представитель истца Исмагилова Ф.В. по доверенности Хафизов А.Ф. доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме..

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск Исмагилова Ф.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «им. Свердлова», в лице председателя Моисеева Н.Х. (продавец), и Исмагиловым Ф.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилые строения: ферма, гараж, склад, дом животноводов, расположенные по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы №, за 100 000 рублей.

Стоимость объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей Исмагилов Ф.В. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что продавец (СПК имени Свердлова») передал, а покупатель (Исмагилов Ф.В..) принял имущество: ферма, гараж, склад, дом животноводов, расположенные по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы №.

На основании технических паспортов, составленные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь нежилых зданий по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы №, составляет: фермы (литер А) – 786,4 кв.м.; склада (литер Д)– 333,2 кв.м.; гаража (литер В) – 71,3 кв.м.; дома животноводов (литер Б) – 52,5 кв.м.

Согласно данным кадастровых паспортов зданий общая площадь нежилых зданий по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы №, год ввода в эксплуатацию зданий – 1980 год, присвоены кадастровые номера: ферме – кадастровый №, гаражу – кадастровый №, складу – кадастровый №, дому животноводов – кадастровый №.

Установлено, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПК колхоз «им. Свердлова» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:44:091101:55, 02:44:091101:56, 02:44:091101:57 и 02:44:091101:58, расположенные по адресу: <адрес> «А», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-8616/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «им Свердлова» (ИНН 0242001645) завершено.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, Исмагилову Ф.В.. отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Таким образом, установлено, что договор ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПК «имени Свердлова» и Исмагиловым Ф.В.) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПК «им. Свердлова» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца Исмагилова Ф.В. на нежилые здания: ферму, гараж, склад и дом животноводов, расположенных по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы №.

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПК «им. Свердлова» на нежилые здания ферму, гараж, склад и дом животноводов, 1980 года постройки, расположенные по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы №, возникло у СПК «им.Свердлова » до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилые здания ферму, гараж, склад и дом животноводов, 1980 года постройки, расположенные по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы № за СПК «им.Свердлова» и завершение конкурсного производства СПК «им.Свердлова» лишает истца Исмагилова Ф.В. возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилых здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Исмагиловым Ф.В. право собственности на нежилые здания – ферму с кадастровым номером 02:44:091101:55, гараж с кадастровым номером 02:44:091101:58, склад с кадастровым номером 02:44:091101:56, дом животноводов с кадастровым номером 02:44:091101:57, расположенных по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Исмагиловым Фаритом Вакиловичем право собственности на объекты недвижимости – ферму с кадастровым номером 02:44:091101:55, гараж с кадастровым номером 02:44:091101:58, склад с кадастровым номером 02:44:091101:56, дом животноводов с кадастровым номером 02:44:091101:57, расположенных по адресу: <адрес> «А», на территории молочно-товарной фермы №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Разяпова Л.М.

Дело № 2-345-2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Шариповой Л.Г.,

с участием представителя истца Ибатуллина А.Г.,

представителей третьих лиц по доверенности АСП Стерлибашевский сельсовет МР <адрес> Рустямова С.Ф.,

по доверенности Администрации муниципального района <адрес> РБ Субхангулова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Ф.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о переходе права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Исмагилов Ф.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ о переходе права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Стерлибашевский агроснаб» (далее по тексту МУП «Стерлибашевский агроснаб») в лице конкурсного управляющего М. действующей на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определения АС РБ по делу А № ДД.ММ.ГГГГ именуемый «продавец» с одной стороны и он заключили два договора купли-продажи недвижимого имущества, по которым он приобрел следующее имущество:

- Здание МТМ, нежилое, одноэтажное, <данные изъяты>

- Складское здание, нежилое, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Объекты переданы по актам приема-передачи имущества, обязательства по договорам купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ им исполнены, расчет по сд...

...елкам купли-продажи завершен полностью. Он пользуется и владеет данными объектами недвижимости.

Данные объекты находились на балансе МУП «Стерлибашевский агроснаб». Переход права собственности на недвижимость по договорам купли - продажи подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стерлибашевский агроснаб» - продавец объектов недвижимости - ликвидирован. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного просит зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от МУП «Стерлибашевский агроснаб» к нему.

В судебное заседание представитель ответчика отдела по Федоровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик возражает тому, что он привлечен в качестве ответчика. Представитель третьего лица в ходатайстве указывает, что претензий относительно заявленных требований не имеет.

Суд, выслушав участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца Ибатуллин А.Г. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Рустямов С.Ф. не возражал удовлетворению заявления и пояснил, что действительно МУП «Стерлибашевский агроснаб» ликвидирован, а указанное в заявлении имущество на баланс сельского поселения не передано.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> Субхангулов И.М. не возражал удовлетворению искового заявления.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Стерлибашевский агроснаб» (далее по тексту МУП «Стерлибашевский агроснаб») в лице конкурсного управляющего М.A. действующей на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения АС РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и истец с другой стороны заключили два договора купли-продажи недвижимого имущества, по которым истец приобрел здание МТМ, нежилое, одноэтажное, <данные изъяты> и складское здание, нежилое, <данные изъяты> постройки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Указанное имущество реализовано путем подачи конкурсным управляющим объявления в местной периодической печати, что подтверждается информационным сообщением (2392) опубликованным в газете «Стерлибашевские родники».

Принадлежность данного имущества продавцу, подтверждается инвентаризационной описью основных средств МУП «Стерлибашевский агроснаб».

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости нежилого фонда, указанное имущество передано истцу складское здание за <данные изъяты>., а здание МТМ за <данные изъяты>., обязательства истцом выполнены, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами. В суде стороны по делу не оспаривали недействительность данного договора.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Стерлибашевский сельсовет <адрес> муниципального района <адрес> переименован в <адрес> муниципального района <адрес> на основании закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ год, выданной тем же органом указанное в заявлении имущество на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно копии выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации продавец МУП «Стерлибашевский агроснаб» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенных норм, при рассмотрении настоящего спора истец должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.

При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.

Из материалов дела следует, что МУП «Стерлибашевский агроснаб» принадлежало вышеуказанное недвижимое имущество, однако оно не было своевременно зарегистрировано надлежащим образом.

Поскольку в отношении МУП «Стерлибашевский агроснаб» было введено конкурсное производство, конкурсный управляющий вправе был совершить с истцом сделку купли-продажи.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан конкурсное производство о ликвидации МУП «Стерлибашевский агроснаб» завершено, что является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в целях обеспечения стабильности и определенности экономических отношений, с учетом отсутствия возражений заинтересованных лиц, на основании ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к истцу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что он является ненадлежащим, не могут быть приняты судом по следующему основанию:

Принятым по данному делу решением законные права и интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ не затрагиваются, вины ответчика в обращении истца в суд с настоящим иском не имеется. Оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не входит в предмет доказывания по настоящему иску. Решение суда о государственной регистрации перехода права в рассматриваемом случае, по сути, заменяет заявление о государственной регистрации продавца объекта недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика о том, что решение суда о государственной регистрации перехода права не подменяет собой процедуры государственной регистрации, которую проводит регистрирующий орган, в т.ч. в части соблюдения покупателем иных, установленных ст. 16 Закона о регистрации требований. Доводы ответчика о том, что истцом избран неверный способ защиты, а должно быть заявлено о признании права, подлежат отклонению, поскольку наличие спора о праве из материалов дела не усматривается.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исмагилова Ф.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ о переходе права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ зарегистрировать переход права собственности от муниципального унитарного предприятия «Стерлибашевский агроснаб» к Исмагилову Ф.В. на следующие объекты недвижимости:

- Здание МТМ, нежилое, одноэтажное, <данные изъяты>

- Складское здание, нежилое, одноэтажное, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.С.Семенов