Кадюмова Галина Александровна

№ 2-365/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 04 марта 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Габитовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадюмовой Галине Александровне к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кадюмова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на гараж в порядке наследования. В обоснование исковых требований указывает на то, что родилась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ее родителями ФИО2 и ФИО1. В 1965 году ФИО2 был выделен земельный участок в <адрес> в районе <адрес>, на котором супругами был построен гараж - Г94. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут. Однако указанным выше гаражом бывшие супруги и она продолжали пользоваться совместно. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец. Она и мать ФИО3 продолжили пользоваться гаражом. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать. После смерти родителей гараж перешел в ее постоянное пользование. 08 сентября 2014 года обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объект недвижимости №. Однако 18 сентября 2014 года отдел кадастрового учета № вынес решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Так, до настоящего времени права на строение не оформлены. На сегодняшний день в связи с тем, что данная сделка не прошла регистрацию, право собственности на гараж не зарегистрировано. Между тем, на протяжении более тридцати лет непрерывно пользуется указанн...

...ым гаражом - <адрес>, площадью 26,7 кв.м. Свидетельскими показаниями подтверждается, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом. Таким образом, она является правообладателем вышеуказанного гаража.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на спорный гараж в порядке наследования.

Истец Кадюмова Г.А., представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о его времени и месте.

При таких обстоятельствах, вышеуказанное в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом Кадюмова (в девичестве ФИО7) Г.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между родителями истца ФИО2 и ФИО1.

В 1962 году ФИО2 был выделен земельный участок в <адрес>.

Согласно техническому паспорту на земельном участке по адресу: <адрес> построен гараж, 1962 года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения между истцом и наследодателями подтверждаются свидетельством о рождении истца.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 19.02.2025.

Суду представлены копия технического паспорта на гараж, которая согласуется с остальными материалами дела и показаниями истца.

На основании п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. Т.е. данная норма отсылает к тем случаям, когда строение непосредственно гражданином построено не было, а было приобретено или принято по наследству от гражданина, которому земельный участок был выделен до введения в действие земельного кодекса РФ.

Следовательно, Кадюмова Г.А. приняла наследство в виде гаража.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец Кадюмова Г.А. является дочерью наследодателей, следовательно, Кадюмова Г.А. является наследником первой очереди наследственного имущества. При наличии таких обстоятельств за Кадюмовой Г.А. должно быть признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кадюмовой Галине Александровне к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Кадюмовой Галиной Александровной (<данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: Л.Х.Суфьянова

Мотивированное решение составлено 18.03.2025

дело № 2-676/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 09 июня 2021 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

с участием истца Кадюмовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадюмовой ГА к Обществу с ограниченной ответственности «Проект+» о снятии обременения на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кадюмова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО ПМК+ о снятии обременения на объект недвижимости. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПМК-Баймак заключен договор ипотеки №, согласно которому ответчик предоставил ей денежные средства в сумме 701 189 руб. сроком на 12 месяцев под 8% годовых на приобретение в собственности квартиры. Обеспечением исполнения обязательств является залог имущества, приобретенного за счет кредитных средств: квартира, общей площадью 56,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Истцом погашена сумма кредита в размере 731 574,04 руб., тем самым она исполнила свои обязательства в полном объеме. Однако в связи с банкротством ООО ПМК-Баймак на данный момент нет возможности прекратить обременение.

Истец Кадюмова Г.А. просит снять обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с полным погашением ипотеки; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан произвести действия по снятию и погашени...

...ю регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО ПМК+ на надлежащего ответчика ООО «Проект+».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Кадюмовой ГА в части обязания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседании представитель ответчика ООО «Проект+», представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Кадюмова Г.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Передвижная механизированная колонна - Баймак» и покупателем Кадюмовой ГА заключен договор купли-продажи № согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность <адрес>, находящуюся в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.3 договора, квартира продана за 1 311 574,04 руб. Покупатель оплачивает стоимость квартиры в следующем порядке:

- аванс в размере 580 000 руб. до заключения договора;

- сумму в размере 731 574,04 руб. в течение 12 месяцев с момента заключения договора, согласно графика платежей.

Спорное жилое помещение было передано продавцом покупателю, в связи с чем между ними подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация перехода права собственности на квартиру в пользу Кадюмовой ГА, а также установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Квитанциями и приходными кассовым ордерами подтверждается, что Кадюмова Г.А. исполнила свои обязательства, оплатив всю сумму задолженности за квартиру.

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости объекта недвижимости были исполнены истцом в полном объеме и ее обязательства по такому договору прекращены, это влечет также прекращение залога имущества.

Поскольку для погашение записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя, а такое заявление залогодержателем не подано, то истец лишен возможности погасить запись об ипотеке в досудебном порядке, чем нарушаются права истца как собственника имущества.

На основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кадюмовой ГА к Обществу с ограниченной ответственности «Проект+» о снятии обременения на объект недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Кутлубаев А.А.

Подлинник решения находится в деле №2-676/2021 Сибайского городского суда РБ.

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2021-001362-20