Каюмов Рустем Рафкатович

Копия УИД 16RS0042-03-2024-003308-90

дело № 2-6430/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кисляковой О.С.,

с участием представителя истца Кутипова Р.А., представителя ответчика Валиуллиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Пантюхиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ООО ПКФ «Жилкомсервис» к Каюмову Р.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Паритет» (далее – ООО «УК «Паритет») обратилось в суд с иском к Каюмову Р.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что Каюмов Р.Р. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 655,2 кв.

Ответчик является собственником данного помещения на основании договора купли - продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа №б/н от ....

ООО «ПКФ «Жилкомсервис» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления жилым домом.

Ответчик в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации и условий договора плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 728 103 рублей 49 копеек.

Ответчику была направлена претензия от ... ... о необходимости в пятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявлении копий платежных поручений. Однако претензия ООО «ПК...

...Ф «Жилкомсервис» ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного ООО «ПКФ Жилкомсервис» просит взыскать с Каюмова Р.Р. свою пользу сумму задолженности в размере 728 103 рублей 49 копеек за период с ... по ....

Представитель истца Кутипов Р.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Валиуллина А.С. с заявленными требованиями не согласилась, поскольку коммунальные услуги не оказываются должным образом. Своего контррасчета по заявленным требованиям не представила. Полагала, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг с пользователей нежилых помещений является аналогичным порядку взыскания задолженности с собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ПКФ «Жилкомсервис» является управляющей компанией нежилого помещения, находящегося по адресу: ...

Каюмову Р.Р. с ... на праве собственности принадлежит помещение, кадастровый ..., общей площадью 655,2 кв.м., расположенное по адресу: ...

Право собственности у ответчика на данное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ... б/н.

Из условий данного договора следует, что Каюмов Р.Р. при приобретении помещения принял на себя все долговые обязательства по оплате по лицевому счету, открытому на указанное нежилое помещение, в том числе оплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 29-30).

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из расчета за период с ... по ... следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая составляет 728 103 рубля 49 копеек.

Как усматривается из справки по начислениям по лицевому счету за период с ... по ..., начисления Каюмову Р.Р. стали производиться с ноября 2022 года. Как пояснил в судебном заседании представитель истица, ранее у них не имелось сведений о переходе права собственности на помещение именно к ответчику. Так, за спорный период Каюмову Р.Р. начислено к оплате 153 479 рублей 75 копеек (плата за содержание помещения и взнос на капитальный ремонт).

При этом, платежей ответчиком в период с августа 2022 года по сентябрь 2023 года не производилось, доказательств иного в материал дела не представлено.

Задолженность предыдущих собственников помещения, перешедшая с приобретением права собственности на помещение к ФИО1, составляет 535 706 рублей 39 копеек, что усматривается из счет-фактуры за ноябрь 2022 года.

При этом, как следует из сведений о начислениях за период с ... по ... и подтверждается сведениями, содержащимися в счетах-фактурах, в ноябре 2022 года произведен перерасчет задолженности за август, сентябрь и октябрь 2022 года в размере 38 728 рублей 84 копеек, в декабре 2022 года произведен перерасчет задолженности в размере 20 рублей 86 копеек, в июне 2023 года произведен перерасчет задолженности в сторону уменьшения в размере 28 рублей 29 копеек, в августе и сентябре 2023 года произведены перерасчеты задолженности в размере 97 рублей 97 копеек в каждом месяце, а всего на сумму 38 917 рублей 35 копеек.

Таким образом, расчет задолженности Каюмова Р.Р. выглядит следующим образом: 153 479 рублей 75 копеек + 535 706 рублей 39 копеек + 38 917 рублей 35 копеек = 728 103 рубля 49 копеек.

... в адрес ответчика была направлена претензия об оплате имеющейся у него задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание помещения и взносам на капитальный ремонт, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиком не представлено.

Сведений о том, что ответчик обращался в надзорные органы или в суд с иском по поводу ненадлежащего исполнения истцом по настоящему делу своих обязательств, не имеется. Вопреки доводам представителя ответчика, им не представлено и доказательств того, что услуги по содержанию помещения в данный период ему не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

При это, судом отклоняется позиция представителя ответчика о необходимости применения к рассматриваемым правоотношениям срока исковой давности, поскольку обязательства по оплате к Каюмову Р.Р. перешли с переходом к нему права собственности на нежилое помещение, а именно с ..., таким образом сроки предъявления к нему требований об оплате задолженности начинают течь именно с указанной даты, соответственно укладываются в общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика Каюмова Р.Р. подлежит взысканию задолженность по оплате содержания помещения и взносам на капитальный ремонт в размере 728 103 рублей 49 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Учитывая размер удовлетворенных требований, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 10 481 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ООО ПКФ «Жилкомсервис» к Каюмову Р.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Каюмова Р.Р. (ИНН ...) в пользу ООО ПКФ «Жилкомсервис» (ИНН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 728 103 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 481 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись О.С. Кислякова

...

...