Кирюпина Татьяна Леонидовна

46RS0006-01-2022-000154-11 Дело №2-487/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Кирюпиной Татьяны Леонидовны к администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Кирюпина Т.Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000019:1564, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, Детский переулок, дом 26, квартира 12.

Истица указала, что принадлежащей ей квартире в целях улучшения комфортности проживания была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. На сегодняшний день в результате самовольной перепланировки были выполнены монтажно-демонтажные работы, а именно:

- демонтаж ненесущего участка кирпичной ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями №5 и 6;

- установка участков кирпичной ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями №5 и 6; - демонтаж кирпичных ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями №2 и 3, №6 и 2, 3;

- установка ненесущей кирпичной перегородки с дверным блок...

...ом между помещениями №6 и 2, 3;

- установка выступов из листов гипсокартона по направляющим для обустройства полок в помещении №2;

- перенос раковины на смежную стену в помещении №3;

- перенос ванны на смежную стену в помещении №3;

- установка остекления в помещении лоджии;

- внутренняя отделка помещений.

Истец обратилась в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за подготовкой технического плана, связанного с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: 46:30:000019:1564.

При проведении кадастровых работ было установлено, что изменения в площади жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000019:1564 произошли в результате перепланировки и внутреннего переустройства. Площадь жилого помещения изменилась с 58,6 кв.м. на 58,4 кв.м.

Площадь жилого помещения вычислена кадастровым инженером самостоятельно с учетом Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г № 90.

Переустройство и перепланировка производилась нами самовольно, без соблюдения правил ст. ст. 26, 28 ЖК РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и потому в настоящее время у Кирюпиной Т.Л. возникла необходимость обращения в суд для узаконивания и внесения изменений в ЕГРН сведений о площади данного жилого помещения.

Кирюпина Т.Л. подала иск в суд, в котором просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером: 46:30:000019:1564, площадью 58.4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, город Железногорск, пер. Детский, дом 26, квартира 12.

В судебное заседание Кирюпина Т.Л. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации г. Железногорска Курской области Миндияров А.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменное мнение по иску, в котором указал, что если судом будет установлено, что поведенная перепланировка не затронула несущие стены многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрация г. Железногорска Курской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (выноса, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция помещений отличается от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 46-АВ №167244 от 14.07.2003 года Кирюпина Татьяна Леонидовна является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000019:1564, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, Детский переулок, дом 26, квартира 12, на основании Договора на долевое участие в строительстве жилья от 31.05.2001 года №12 (л.д.8)

В данной квартире в целях улучшения комфортности проживания истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. В результате самовольной перепланировки Кирюпиной Т.Л. были выполнены монтажно-демонтажные работы, а именно:

- демонтаж ненесущего участка кирпичной ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями №5 и 6;

- установка участков кирпичной ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями №5 и 6; - демонтаж кирпичных ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями №2 и 3, №6 и 2, 3;

- установка ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями №6 и 2, 3;

- установка выступов из листов гипсокартона по направляющим для обустройства полок в помещении №2;

- перенос раковины на смежную стену в помещении №3;

- перенос ванны на смежную стену в помещении №3;

- установка остекления в помещении лоджии;

- внутренняя отделка помещений.

Истец обратилась в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за подготовкой технического плана, связанного с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: 46:30:000019:1564.

При проведении кадастровых работ было установлено, что изменения в площади жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000019:1564 произошли в результате перепланировки и внутреннего переустройства. Площадь жилого помещения изменилась с 58,6 кв.м. на 58,4 кв.м.

Площадь жилого помещения вычислена кадастровым инженером самостоятельно с учетом Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г № 90.

Данное обстоятельство подтверждается Техническим планом помещения от 15.12.2021 года (л.д.42-55).

Согласно ч. 10 ст. 24 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Переустройство и перепланировка производилась нами самовольно, без соблюдения правил ст. ст. 26, 28 ЖК РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и потому в настоящее время у нас возникла необходимость обращения в суд для узаконивания и внесения изменений в ЕГРН сведений о площади данного жилого помещения.

Для проверки техническое состояние квартиры после перепланировки в части соответствия требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций, истица обратилась к ИП Негановой О.В.

ИП Неганова О.В. имеет допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (выписка из реестра членов саморегулируемой организации № 1804 АССОЦИАЦИЯ ЗАЦП «ПРОЕКТНЫЙ ПОРТАЛ», регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № СРО – П – 019 – 26082009).

В техническом обследовании, выполненном ИП Негановой О.В., указано, что перепланировка и переустройство не затронули основные инженерные коммуникации:

- вытяжные отверстия, выходящие в центральную вентиляционную шахту;

- месторасположение стояков отопления, водоснабжения, канализации;

- магистральную электропроводку.

Перепланировка и переустройство были выполнены на основании решения собственника, с целью улучшения качества эксплуатации без изменения функционального назначения помещений квартиры.

Вышеописанные монтажно-демонтажные работы не затронули общее имущество многоквартирного дома (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудовании, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом).

В результате выполнения монтажно-демонтажных работ наружные и внутренние несущие стены квартиры №12 в ходе перепланировки не были затронуты. Перепланировка и переустройство не повлекли за собой образование каких-либо дефектов (плесень и т.д.) и (или) разрушений (трещин, отслоений, недопустимых прогибов, просадок и т.д.).

На основании проведенного технического обследования квартиры №12 в жилом доме №26, по Детскому пер. в г. Железногорске Курской области, ИП Негановой О.В. приняты следующие выводы:

1. Техническое состояние Объекта после перепланировки отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций;

2. Дефектов и повреждений (после перепланировки и переустройства), значительно снижающих несущую способность – не обнаружено;

3. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению и для беспрепятственного проживания людей, а также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, наличии оснований к признанию за истцом права собственности на спорное жилое помещение, в котором была произведена перепланировка.

При этом суд учитывает, что произведенные работы в квартире Кирюпиной Т.Л. не повлияли на несущую способность конструкций многоэтажного жилого дома, внешние границы помещений не изменились, несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имеют; проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников, права и законные интересы граждан не нарушены, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Кирюпиной Татьяны Леонидовны к администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером: 46:30:000019:1564, площадью 58.4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, город Железногорск, пер. Детский, дом 26, квартира 12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.