Киселева Альфиня Зульфаровна

Дело № 2-2819/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Жигаловой Л.И.

с участием истца Фарбазовой В.Т., представителя ответчика Киселёвой А.З.-Бухарметова Д.Р., представителя ответчиков Субхангулова Э.М., Гусманова Р.Р. адвоката Рахимова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарбазовой Винеры Тимергалиевны к Киселёвой Альфие Зульфаровне, Субхангулову Эдуарду Муссаевичу, Гусманову Руслану Рамильевичу, Бахтегарееву Рамилю Равдаковичу о признании договора купли-продажи от 00.00.0000 состоявшемся, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности Бахтегареева Р.Р. на жилое помещение, признании всех последующих сделок недействительными, взыскании судебных расходов,

установил:

Фарбазова В.Т. обратилась в суд к иском к Киселевой А.З., Гусманову Р.Р. о взыскании денежной суммы. Свои требования истец мотивировав тем, что 00.00.0000 заключила договор купли-продажи на (адрес), расположенную по адресу (адрес). Продавцом квартиры выступал Субхангулов Эдуард Муссаевич, который поручил по доверенности продать данную квартиру риэлтору агентства недвижимости «Жилье» (по (адрес)) Гусманову Руслану Рамилевичу. При продажи квартиры участвовала в осмотре и в предоставлении документов бывшая жена продавца Киселева А.З. (на тот момент была Субхангулова). 16.08.2013 документы были сданы в Регистрационную палату. После заключения договора купли-продажи истцом была передана денежная сумма в размере 500000 руб. Деньги получила непосредственно Субхангулова ( Киселева ) А.З. Эти денежные средства были получены истцом в Уральском банке развития и реконструкции по оформленному кредитному договору. После сдачи документов в регистрационную палату Киселева А.З. передала истцу документы на жилое помещение (домовую книгу, технический паспорт и др.), отдала ключи от квартиры, пояснив, что истец может начинать делать ремонт. До сентября 2013 истцом было произведено ремонтных работ на сумму 100000 руб., были установлены пластиковые окна, входная железная дверь, заштукатурены стены, оклеила обоями комнату, отремонтировала потолок. Кроме того, оплатила имеющуюся задолженность по газу в размере 21000 руб. После ремонта въехала вместе с семьей: с сыном ФИФ года рождения, и несовершеннолетним сыном ФЛФ года рождения на данную жилую площадь. 03.09.2013 когда истец пришла за документами на квартиру в Росреестр, то уз...

Показать ещё

...нала, что сделка купли-продажи квартиры приостановлена по причине наложения ареста на квартиру. Однако сначала Киселева А.З. убедила, что арест наложен Службой судебных приставов в связи с имеющейся задолженности перед ней бывшим супругом Субхангуловым А.З. по алиментам, что данный вопрос Киселева А.З. решит и арест будет снят. Истец продолжала проживать в данной квартире. После Киселева А.З. стала истца и её детей выселить из квартиры, вскрывать замки от квартиры, требовала освободить квартиру, были даже угрозы физической расправы. В июне 2014 истец и её дети оказались на улице. 00.00.0000 возбуждено уголовное дело по ч.3 (данные изъяты) УК РФ в отношении неустановленного лица, по делу истец признана потерпевшей. Следствие приостановлено. В ходе предварительного следствия Киселева А.З. не отрицала факт получения лично от истца денежных средств, однако до настоящего времени 500000 руб. не вернула. Впоследствии истцу стала известно, что данная квартира была переоформлена непосредственно на саму Киселеву А.З., а потом Киселева А.З. несколько раз пыталась продать её. Собственником квартиры согласно выписке из ЕГРП является Бахтегареев Р.Р. Истец просила взыскать с ответчиков солидарно денежную сумму в размере 500000 руб. как незаконное обогащение, судебные расходы.

Определением Салаватского городского суда от 19.07.2017 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Мелеузовский районный суд. 30.08.2017 в адрес Мелеузовского районного суда от истца Фарбазовой В.Т. поступило уточненное исковое заявление, данное уточненное исковое заявление 30.08.2017 было принято судом. Определением Мелеузовского районного суда РБ от 05.09.2017 дело передано по подсудности в Салаватский городской суд.

Согласно уточненным исковым требованиям, принятым Мелеузовским районным судом, к ответчикам Субхангулову Э.М., Киселевой А.З., Гусманову Р.Р. - Фарбазова В.Т. просит признать договор купли-продажи от 00.00.0000 заключенный между Фарбазовой В.Т. и Субхангуловым Э.М. состоявшимся. Признать за Фарбазовой В.Т. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 30,1, кадастровый ..., инв. ..., литер (данные изъяты) расположенный по адресу РБ (адрес). Прекратить право собственности Бахтигареева Р.Р. на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу (адрес) РБ, (адрес). Признать все последующие сделки недействительными. Взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в размере 3000 руб.

В судебном заседании Фарбазова В.Т. указав, что в вводной и в просительной части иска допущены описки, уточнила исковые требования и просила заявленные исковые требования удовлетворить в отношении (адрес) в (адрес) и правильно считать фамилию, отчество ответчика Бахтегареев Рамиль Равдакович. Уточненные исковые требования полностью поддержала, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Киселева А.З. на судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель ответчика Киселевой А.З. – Бухарметов Д.Р. уточненные исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, в связи с тем, что истец узнала о нарушенном праве в сентябре 2013 года.

Ответчики Субхангулов Э.М., Бахтегареев Р.Р., о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. По месту своей регистрации не проживают, и фактическое место жительства их неизвестно, данное обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчиков. В силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчиков в судебное заседание.

Представитель ответчиков Субхангулова Э.М., Гусманова Р.Р. адвокат Рахимов И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 названного выше Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 00.00.0000 между Гусмановым Р.Р. действующему по доверенности за Субхангулова Э.М. (продавец) и Фарбазовой В.Т. (покупатель) составлен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю в собственность индивидуальный жилой дом, 1-этажный, общая площадь 30,10 кв.м. инв. ..., лит. А,Г2, находящийся по адресу (адрес) РБ, (адрес). Указанный индивидуальный жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения Салаватского городского суд РБ от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (п.2). По согласованию сторон указанный индивидуальный жилой дом продан за 400000 руб.(п.3)

Согласно акту приема-передачи Гусманов Р.Р. действующий по доверенности за Субхангулова Э.М. передал Фарбазовой В.Т. в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 30,10 кв.м, расположенный по адресу (адрес). Деньги за проданный индивидуальный жилой дом Гусманов Р.Р. от Фарбазовой В.Т. получил полностью в сумме 400000 руб.

Согласно сообщению ... от 00.00.0000 выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, 27.09.2013 Гусманову Р.Р., Субхангулову Э.М., Фарбазовой В.Т. отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес), в связи с тем, что представленный договор купли-продажи от 00.00.0000 не содержит данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, представленный договор не соответствует требованиям действующего законодательства. На основании постановления о наложении ограничения на регистрационные действия на недвижимое имущество должника Субхангулова Э.М. от 00.00.0000 судебного пристава-исполнителя Салаватского ГО ГУ ФССП по РБ наложен арест на регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в 2014 году на основании постановлений судебных приставов-исполнителей СО УФССП по РБ отменены меры по запрету регистрационных действий в отношении имущества принадлежащего должнику Субхангулову Э.М.: индивидуальный жилой дом расположенный по адресу (адрес).

На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 Субхангулов Э.М. продал Киселевой А.З. в собственность индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 00.00.0000 за ....

В настоящее время собственником спорного индивидуального жилого дома является Бахтегареев Р.Р., который на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 приобрел его у Киселевой А.З.

Разрешая спор и отказывая Фарбазовой В.Т. в удовлетворении уточненных исковых требований, суд исходит из того, что в данном случае безусловным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект от ответчика к истице является то обстоятельство, что в отношении указанного объекта, постановлением судебного пристава-исполнителя от 00.00.0000 был наложен запрет на совершение действий по регистрации, а также тот факт, что отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

В соответствии с п. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что между Гусмановым Р.Р. действующему по доверенности за Субхангулова Э.М. и Фарбазовой В.Т. составлен договор купли-продажи лишь в праве собственности на жилой дом. В договоре купли-продажи отсутствует указание о продаже земельного участка, на котором расположен на праве собственности жилой дом по адресу (адрес). Кроме того, в материалы дела не представлены документы о праве собственности Субхангулова Э.М. на земельный участок в спорный период времени.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ обоснованно отказало в регистрации перехода права собственности на жилой дом в связи с отсутствием договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено отчуждаемое строение.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности, не согласовано условие продажи земельного участка. В договоре нет сведений о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи. Принимая во внимание такое обстоятельство, договор, в силу статьи 554 ГК РФ не может считаться заключенным

Более того, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в части отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, равно как и постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, стороны в установленном законом порядке не оспаривали.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, а также то, что наличие ограничений, в том числе, запрета совершать регистрационные действия по отчуждению, в соответствии со ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований Фарбазовой В.Т..

Кроме того, в ходе судебного заседания представителями ответчиков Бухарметовым Д.Р. и Рахимовым И.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ к заявленным уточненным исковым требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено самой Фарбазовой В.Т. в ходе судебного заседания о нарушенных законных правах истец узнала 03.09.2013, когда пришла за документами на квартиру в Росреестр, в суд с уточненным исковым заявлением Фарбазова обратилась 30.08.2017, следовательно, установленный срок для предъявления указанного иска истцом пропущен. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Фарбазовой Винеры Тимергалиевны к Киселёвой Альфие Зульфаровне, Субхангулову Эдуарду Муссаевичу, Гусманову Руслану Рамильевичу, Бахтегарееву Рамилю Равдаковичу о признании договора купли-продажи от 00.00.0000 состоявшемся, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности Бахтегареева Р.Р. на жилое помещение, признании всех последующих сделок недействительными, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 09.11.2017

Секретарь суда__________

Решение вступило в законную силу ________________

Секретарь суда_______________

Судья______________

Подлинный документ подшит в деле № 2-2819/2017 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.

Свернуть