Княжев Иван Максимович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2011 года

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе: судьи ФИО17

При секретаре ФИО11

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО10 к ФИО7, Администрации октябрьского района <адрес>

о признании права собственности на самовольные постройки, признании права собственности на домовладение

у с т а н о в и л :

ФИО10 обратился в суд с настоящим иском в связи с тем, что ФИО1 - отцу истца, ДД.ММ.ГГГГ по договору застройки № был выделен земельный участок по адресу: <адрес>. Однако текст договора утрачен в период оккупации <адрес> во время Великой Отечественной войны

В соответствии со свидетельством о наследовании № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 наследниками домовладения по пер. Строительный, 61 (в настоящее время <адрес> в <адрес> стали: его жена - ФИО2, и по 1/16 доли домовладения каждый из его детей -истец, его брат - ФИО3, сестра - ФИО4

До создания семей дети проживали в доме, построенном отцом и матерью, который в копии плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ значится под литерой «А»

В процессе дальнейшего пользования домовладением мать осталась проживать в доме литер. «А», между тем все дети прекратили проживать в доме, построенном родителями.

Так, для проживания своей семьи в начале 1960 года ФИО3 - брат истца- на указанном земельном участке самовольно построил для своей семьи дом (лит. «Б») общей площадью 28,1 кв.м., что подтверждается копией плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

В 1965 ФИО4- сестра истца - вышла замуж и

ушла с мужем проживать в ар...

Показать ещё

...ендуемое жилое помещение.

В 1976 году истец на этом же земельном участке самовольно построил дом (лит. «Е») общей площадью 38,6 кв.м., что отражено в копии плана домовладения, исполненного сотрудниками МПТИиОН ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сложился порядок пользования домовладением.

В 1991 году ФИО2- мать истца- подарила дочери - ФИО18 принадлежащие ей 5/16 долей домовладения по адресу: <адрес> (приложение №)

ДД.ММ.ГГГГ умерла -ФИО5, сестра ФИО2, которая завещала принадлежащую ей долю домовладения по адресу: <адрес>, жене брата истца- ФИО6. С этого времени брат и его семья: жена - ФИО6 и сын - ФИО7 фактически прекратили пользоваться домом (литер. «Б») по адресу: <адрес>, <адрес>, так как переехали на постоянное проживание в домовладение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В права наследования на 1/16 долю домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>6, после смерти ФИО3,М. вступила его жена - ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 продала истцу принадлежащую ей на праве собственности 1/16 долю домовладения по <адрес>6 в <адрес>. Данная сделка была удостоверена уличным комитетом № Исполнительного комитета Октябрьского райсовета народных депутатов

С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. Ввиду своей юридической неграмотности, истец считал, что договор оформлен надлежащим образом, и у него возникло право собственности на спорное имущество.

В 1998 году с согласия бывшей владелицы ФИО6 самовольно возведенный дом (лит. «Б») по адресу: <адрес> был снесен, поскольку стал разрушаться и представлял реальную опасность для жизни и здоровья членов семьи истца и семьи сестры ФИО8 (в девичестве ФИО19 ФИО12 отсутствия дома лит. «Б» зафиксирован в копии плана домовладения МУПТИ иОН по данным на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарила принадлежащие ей 6/16 долей домовладения своему сыну ФИО8, которые он подарил ФИО9 по договору дарения

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом (лит. Е,е, el), который истец построил и владел, был признан плановым

В 2000 году в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и раздельному акту, утвержденном архитектором <адрес> в домовладении по <адрес> в <адрес> был произведен раздел, в результате чего образовалось три самостоятельных домовладения.

Так, домовладению, принадлежащему истцу, состоящему из жилого дома лит. «Е, е, el» общеполезной площадью 39,0 кв. м, жилой площадью 29,6 кв.м и хозяйственных строений литер «Щ,И», расположенных на земельном участке 244,0 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес> домовладения, принадлежащая ФИО6 в домовладении по прежнему адресу, автоматически перешла в дом под лит. «Е, el», который строил истец, а ФИО6 никакого отношения к его возведению и пользованию не имела.

В настоящее время истец решил реализовать свое право на получение свидетельства о регистрации права собственности в УФРС по РО, куда обратился за регистрацией заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 договора, где истцу пояснили, что такая регистрация оформлена быть не может, поскольку необходимо присутствие второй стороны, а кроме того договор оформлен не по надлежащей форме.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Поэтому оформить в установленном законном порядке переход права собственности на принадлежащую ФИО14 долю в домовладении истец не может. После смерти ФИО6 единственным наследником имущества является ее сын - ФИО7, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, который не несет никаких затрат по спорному домовладению и не намерен пользоваться им в дальнейшем.

Между тем, истец приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи принадлежащую ей 1/16 долю домовладения, которое впоследствии было выделено в отдельное с присвоением адреса <адрес>.Поэтмоу истец просит признать за ним в порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на целое домовладение по <адрес>, исключив из числа собственников домовладения ФИО6,, умершую ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищных условий истцом также была возведена пристройка к жилому дому лит. «Е» - лит. «Л1», а именно : комната №(подсобная) площадью 8,5 кв.м., №а (коридор), площадью 4,2 кв.м., №б (санузел) площадью 3,0 кв.м. и веранда лит. «е3», площадью 4,1 кв.м. Пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянно(бессрочного ) пользования. В соответствии с заключением специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФО СЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ пристройка соответствует, пожарным, градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец также просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную к жилому дому лит. «Е» пристройку лит. «Е1», а именно: комната №(подсобная) площадью 8,5 кв.м., №а (коридор), площадью 4,2 кв.м., №б (санузел) площадью 3,0 кв.м. и веранда лит. «е3», площадью 4,1 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО10 по доверенности ФИО15 поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2,С. исковые требования признал.

Представитель соответчика -<адрес> в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Дело рассматривается в отсутствие представителя <адрес>, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО10 - 1/2 доля и ФИО6 - 1/2 доля (л.д. 23, 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала принадлежащую ей долю в праве собственности на домовладение по <адрес> ФИО10 (л.д. 28).

Договор купли-продажи в установленном законном порядке зарегистрирован не был.

В настоящее время произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи не представляется возможным, т.к. ФИО6 умерла(л.д. 34).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

После смерти ФИО6 наследником является ФИО7 - сын. Ответчик ФИО7 иск о признании права собственности на долю в домовладении признал. Поэтому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ исковые требования в части признания права собственности на долю в домовладении и исключении ФИО6 из числа собственников домовладения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ ( в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка.

ФИО10 просит признать право собственности на самовольно возведенную к жилому дому лит»Е» пристройку- лит. «Е1» - комната №(подсобная) площадью 8,5 кв.м., №а (коридор), площадью 4,2 кв.м., №б (санузел) площадью 3,0 кв.м. и веранда лит. «е3», площадью 4,1 кв.м.

Согласно представленным доказательствам, истец пользуется земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования, т.к. ранее земельный участок был предоставлен отцу истца- ФИО1 под застройку в 1937 году. Поскольку ФИО10 стал собственником доли домовладения в порядке наследования после смерти отца, то к истцу перешло право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

Согласно специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФО СЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ пристройка соответствует, пожарным, градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому суд считает, имеются законные основания для признания за истцом право собственности на самовольно возведенную к жилому дому лит. «Е» пристройку лит. «Е1», а именно: комната №(подсобная) площадью 8,5 кв.м., №а (коридор), площадью 4,2 кв.м., №б (санузел) площадью 3,0 кв.м. и веранда лит. «е3», площадью 4,1 кв.м.

Исковые требования ФИО10 являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО10 к ФИО7, Администрации октябрьского района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на самовольно возведенную к жилому дому лит. «Е» пристройку лит. «Е1», а именно: комната №(подсобная) площадью 8,5 кв.м., №а (коридор), площадью 4,2 кв.м., №б (санузел) площадью 3,0 кв.м. и веранда лит. «е3», площадью 4,1 кв.м., расположенную в домовладении по адресу <адрес> №б.

Признать за ФИО10 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение по <адрес>, Данченко №Б, принадлежащую ФИО6, увеличив долю ФИО10 до целого домовладения, расположенного по адресу <адрес> №б. ФИО6, умершую ДД.ММ.ГГГГ, исключить из числа собственников домовладения по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья :

Свернуть