Колот Александр Иванович

дело № 2-4351/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Пикалова А.Н.,

при секретаре: Амелькиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко Н..Г. к Администрации г.Новочеркасска, Колото А.И. о сохранении реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Колесниченко Н.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от 14.10.1996, удостоверенного нотариусом Саркисьян Л.А., истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения по <адрес> в <адрес>. Другая 1/2 доля указанного домовладения принадлежит Колот А.И. Земельный участок под указанным домовладением выделен в установленном законом порядке. По данным учетной документации МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска общая площадь жилого дома до выполнения самовольной реконструкции составляла 110,8 кв.м, в том числе жилая -74,0 кв.м. В настоящее время жильцами самовольно произведена реконструкция жилого дома со строительством пристроев литер "А5, А6" с мансардой и подвалом, навесов "а11", "а12", "а 13", на месте пристроев "а4", "а8", навесов "а9", "а 10".

Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции в жилом доме литер "А" согласно техническому паспорту МУП "ЦТИ" площадь всех частей здания составила 206,4 м, общая площадь 200,7 кв.м., в том числе жилая -73,0 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности домовладения. Разрешение на указанную реконструкцию истец не ...

...брал, т.к. на тот момент отсутствовал ряд правоустанавливающих документов.

В настоящее время возникла необходимость оформления указанного строения в установленном законом порядке.

Истец обратилась в регистрирующие органы для оформления документов, но ему отказали в оформлении, мотивируя отказ существованием неузаконенной реконструкции указанного жилого Заключением специалистов МУП "АПБ" г.Новочеркасска № сделан вывод о том, что выполненная самовольная реконструкция в жилом доме литер "А" соответствует требованиям СП 55.13302011 "Дома жилые одноквартирные" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились, площадь жилого дома увеличилась и составила: всех частей здания 206, 4 кв.м, общая площадь 200, 7 кв.м, в том числе жилая - 73 кв.м. Рекомендуется сохранить самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в жилом доме литер "А" по <адрес> в <адрес>.

Учитывая изложено, просила суд сохранить самовольную реконструкции в жилом доме <адрес>, при которой площадь всех частей здания составила 206,4 кв.м, общая площадь 200, 7 кв.м, в том числе жилая - 73 кв.м.

В судебном заседании Колесниченко Н.Г. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Колот А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Колесниченко Н.Г.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.5) здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числится за Колесниченко Н.Г. – 1/2 доля на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от <дата> (л.д.6), удостоверенного нотариусом Саркисьян Л.А.; Колот А.И. с долей собственности -1/2 на основании договора дарения № от <дата> г.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.14-23), в жилом доме произведена реконструкция без разрешительной документации (л.д.19).

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро», заказ № (л.д.8-13), выполненная самовольная реконструкция в жилом доме литер «А» соответствует требованиям СП 55.1330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились, площадь жилого дома увеличилась и составила: всех частей здания 206,4м2, общая площадь 200,7 кв.м., в том числе жилая -73,0 кв.м. Специалисты рекомендуют самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в жилом доме <адрес>, сохранить. (л.д.12).

Согласно п.14 часть1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или. иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования Колесниченко Н.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниченко Н.Г. удовлетворить.

Сохранить самовольную реконструкции в жилом доме <адрес>, при которой площадь всех частей здания составила 206,4 кв.м, общая площадь 200, 7 кв.м, в том числе жилая - 73 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2013 года

Судья: А.Н.Пикалов