Колычева Нина Ильинична

Дело № 2-473/2025 21 марта 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2024-008419-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колычевой Нины Ильиничны к Малиновской Ольге Ивановне, Администрации Северодвинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Колычева Н.И. обратилась в суд с иском к Малиновской О.И., Администрации Северодвинска просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м., по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер .....

В обоснование требований указала, что в 2007 приобрела у ответчика Малиновской О.И. указанный земельный участок, вместе с жилым домом.

С июня 2004 года истец пользуется участком и домом как своим, добросовестно исполняет обязанности собственника.

Стороны, извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в суд не явились.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущ...

...ество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд, истец указывает, что в 2007 приобрела у ответчика Малиновской О.И. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м., по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер .....

Титульным собственником данного земельного участка до настоящего времени является продавец Малиновская О.И., которая право собственности не регистрировала.

Между тем, с 2007 года именно истец пользуется участком и жилым домом как своим, добросовестно исполняет обязанности собственника, несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства сторонами и третьими лицами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что участниками сделки фактически были исполнены обязанности по договору купли-продажи в полном объеме, оплата по договору произведена, земельный участок, а также находящиеся на нем садовый домик, постройки и насаждения фактически переданы продавцом во владение покупателю (истцу).

Согласно расписке и договору купли-продажи, истец в 2007г. купила у ответчика спорный жилой дом, при этом государственная регистрация перехода права собственности не зарегистрирована (л.д.44, 76, 139).

Согласно техническому плану, жилой дом 1970 года постройки, является недвижимым имуществом, расположен на земельном участке по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер ..... (л.д.120-138).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер ....., отсутствуют (л.д. 95-97).

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика, а также третьими лицами не представлено.

Таким образом, материалами дела последовательно подтверждается, что Колычева Н.И. с 2007, то есть более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным жилым домом как своим собственным, не скрывает факта его нахождения в своем владении, использует его по назначению и несет бремя содержания.

Ненадлежащее оформление сделки в 2007 году не свидетельствует о недобросовестности Колычевой Н.И. как давностного владельца, поскольку в настоящее время соблюдены все условия для приобретения ею права собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению к ответчику Малиновской О.И.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является Малиновская О.И., то в удовлетворении требований к ответчику Администрации Северодвинска суд отказывает.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Колычевой Нины Ильиничны (ИНН ..... к Малиновской Ольге Ивановне (паспорт .....) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Колычевой Ниной Ильиничной право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м., по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер ....., в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований Колычевой Нины Ильиничны к Администрации Северодвинска (ИНН 2902018137) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Дело № 2-830/2024 28 марта 2024 года

УИД 29RS0023-01-2023-007048-15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Фофановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колычевой ..... к Администрации Северодвинска о признании права собственности на земельный участок

установил:

Колычева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Северодвинска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, муниципальное образование город «Северодвинск», ст. Рикасиха, кадастровый номер :..... на основании договора купли-продажи заключенного с Малиновской О.И. Юридически договор зарегистрирован не был, но стороны его исполнили. Начиная с 2007 года Колычева Н.И. владеет и пользуется земельным участком, полагает что право собственности возникло в силу приобретательной давности. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Истец, извещенный о времени и месте судебных заседаний в суд не явился.

Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при данной явке, в отсутствие сторон.

В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разби...

...рательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

О судебных заседаниях по рассмотрению дела, назначенных на 06.02.2024, 18.032024-28.03.2024 стороны извещались надлежащим образом, однако в судебные заседания не явились, своих представителей не направили.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет иск без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 224 – 225 ГПК РФ, суд,

определил:

исковое заявление Колычевой ..... к Администрации Северодвинска о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение не обжалуется.

Председательствующий С.В. Епифанова