Конкель Валерий Эдуардович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково Омской области 25 октября 2019 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Рубцовой Т.И.,

при секретаре Плехановой О.С., помощнике председателя суда Наймушиной Н.И.,

с участием истца Бармина С.Д., представителя ответчика Администрации Кейзесского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области Храмовой И.Д., третьего лица без самостоятельных требований Барминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2019 по иску Бармина С.Д. к Администрации Кейзесского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области и Конкелю В.Э. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Бармин С.Д. обратился в суд с иском к Администрации Кейзесского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области и Конкелю В.Э. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от 18.06.1992 г., выданного Конкелю В.Э., признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что с 05.10.1999 г. по настоящее время он вместе со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при этом никакие документы на вселение в жилой дом ему никогда не выдавались и никакие договоры с ним не заключались. С указанного времени он также использует земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом вместе с хозяйственными постройками и огородом, общей площадью 2136 кв.м. Считает себя давностным владельцем указанного жилого дома и земельного участка, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет. Согласно техническому паспорту на жилой дом, 1990 года постройки, сведения о правообладателя...

...х объекта отсутствуют. Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю спорный земельный участок 18.06.1992 г. был предоставлен в собственность Конкелю В.Э., который ранее проживал в данном жилом доме. Считает, что ответчик Конкель В.Э. не имел права получить спорный земельный участок в собственность, поскольку расположенный на нем жилой дом ему на праве собственности никогда не принадлежал. В данном случае ущемлены его интересы, т.к. он лишен возможности оформить спорный земельный участок в свою собственность. Никаких споров и претензий со стороны каких-либо лиц, в том числе членов его семьи, по жилому дому и земельному участку не имеется.

В судебном заседании истец Бармин С.Д. исковые требования поддержал по тем же доводам, пояснив, что летом 1999 г. его назначили в с. Кейзес <данные изъяты>, работник ОАО «<данные изъяты>» показал ему данный дом, дом был пустой, никакие документы на вселение ему не давали. Его семья вселилась в этот дом и с тех пор живет в нем постоянно. Конкель В.Э. до него работал <данные изъяты>, а ранее, насколько ему известно, агрономом в колхозе «<данные изъяты>», тогда Конкелю и был предоставлен данный дом. Конкель В.Э. уехал из с.Кейзес до него, с ним он не встречался, никакой связи с ним нет. Он пользовался земельным участком, даже платил за него земельный налог, пока его сбором занималась сельская администрация. Также он поддерживал дом в надлежащем состоянии, ремонтировал и возводил хозяйственные постройки, считал земельный участок и дом своими, в 2007 г. пытался оформить право собственности на них, но так и не смог. На взыскании государственной пошлины с ответчиков не претендует.

Третье лицо без самостоятельных требований Бармина Е.В. исковые требования и пояснения Бармина С.Д. поддержала, пояснив, что не желает быть сособственником земельного участка и жилого дома.

Третьи лица без самостоятельных требований Бармин Д.С. и Бармина М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации Кейзесского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области Храмова И.Д. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что в период существования колхоза «<данные изъяты>» практически все жилье в с. Кейзес строилось колхозом и предоставлялось для проживания колхозникам и различным специалистам. Конкель В.Э. приехал на работу в колхоз <данные изъяты>, колхозом ему был построен данный дом. Потом Конкель В.Э. стал работать в милиции, жил в том же доме. В 1992 г. она работала главой Кейзесской администрации, было указание выдавать свидетельства на право собственности на землю всем гражданам, кто пользовался земельными участками, независимо от того, являются ли они собственниками домов и квартир или нет. Бармин и его семья постоянно проживают в данном доме, содержат его и земельный участок в надлежащем состоянии, в 2007 г. пытались оформить документы, но не смогли. У Конкеля В.Э. в с. Кейзес нет никаких родственников, насколько ей известно, он переехал в Германию, никаких претензий со стороны Конкеля В.Э. по поводу земельного участка никогда не было, земельный налог он не платил.

Ответчик Конкель В.Э. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2019 г. собственником земельного участка с кадастровым номером № является Конкель В.Э. на основании свидетельства на право собственности на землю от 18.06.1992 г. (л.д. 51-52).

Из дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.06.1992 г. видно, что Конкелю В.Э. (<адрес>) решением Кейзесской администрации от 18.06.1992 г. предоставлен в собственность приусадебный участок площадью 0,18 га (л.д. 6).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 01.03.2007 г. площадь приусадебного земельного участка с кадастровым номером № составляет 2136 кв.м (л.д. 9-11). Согласование границ земельного участка проводилось Барминым С.Д. (л.д. 12).

Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» предусматривалось, что при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства производилась бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Пунктом 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27.12.1991 г. предусматривалось, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из пояснений сторон в судебном заседании видно, что спорный земельный участок Конкелю В.Э. под индивидуальное жилищное строительство не отводился, застройщиком индивидуального жилого дома, расположенного на этом земельном участке, являлся не он, а колхоз «Первое мая». По смыслу действующего в тот период законодательства земля передавалась в собственность только собственнику домостроения, расположенного на нем, и земельный участок, являясь принадлежностью вещи (домостроения), однозначно следовал судьбе этой вещи. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у Конкеля В.Э. возникнуть не могло на том основании, что он не являлся лицом, осуществившем застройку на предоставленном для этих целей земельном участке.

Поскольку решение Кейзесской администрации от 18.06.1992 г. о предоставлении Конкелю В.Э. в собственность приусадебного земельного участка и выданное на основании этого решения свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.06.1992 г. действующему на тот момент земельному законодательству не соответствовали, то исковые требования Бармина С.Д. о признании указанного свидетельства недействительным (ничтожным) подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из справки Администрации Кейзесского сельского поселения от 06.08.2019 г. видно, что жилой дом по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения не стоит (л.д. 5). По выписке из ЕГРН от 19.09.2019 г. сведений о правообладателях жилого дома по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 49-50).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 18.01.2007 г., год постройки дома – 1990, правообладателем указан Бармин С.Д. без ссылки на правоустанавливающие документы (л.д. 13-19).

По справке Администрации Кейзесского сельского поселения от 19.09.2019 г. Конкель В.Э. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> с 04.05.1990 г., выбыл с территории поселения 10.02.1999 г.

По информации МП ОМВД России по Седельниковскому району от 03.09.2019 г. Конкель В.Э. по всем доступным учетам УМВД России по Омской области, МВД России не значится (л.д. 35).

Согласно справке Администрации Кейзесского сельского поселения от 16.07.2019г. Бармин С.Д. и члены его семьи проживают по адресу: <адрес>, с 05.10.1999 г. по настоящее время (л.д. 20-21).

Из информации Межрайонной ИФНС России № 2 по Омской области от 24.10.2019г. следует, что сведения об уплате Конкелем В.Э. налога в отношении земельного участка с кадастровым номером № за последние десять лет отсутствуют. Согласно квитанциям на прием налоговых платежей от 13.08.2002 г. и 25.08.2003 г. Барминым С.Д. уплачивался земельный налог.

Как показал свидетель Х. С.С., он проживал по соседству с Конкелем В.Э., тот сначала работал агрономом в колхозе, потом участковым уполномоченным. В 1999 г. Конкель В.Э. уехал из с. Кейзес, больше его он не видел. Летом 1999 г. приехал Бармин С.Д., стал вместе с семьей проживать в том же доме, где жил Конкель В.Э., пользоваться земельным участком. Ни о каких претензиях иных лиц на землю и дом ему неизвестно.

Свидетель С. Н.В. показала, что в июне 1999 г. семья Бармина С.Д. в связи с его работой переехала в <адрес>, им был предоставлен для проживания данный дом, в котором они живут до сих пор.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что Бармин С.Д. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, притязаний от иных лиц на данное недвижимое имущество не заявлялось, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бармина С.Д. к Администрации Кейзесского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области и Конкелю В.Э. удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от 18.06.1992 г., выданное Конкелю В.Э..

Признать за Барминым С.Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2136 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Рубцова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019 года.

Председательствующий Т.И. Рубцова