Корчевская Варвара Ивановна

Дело № 2-272/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2014 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Н.С. Клемешевой, при секретаре С.О. Кошелевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кавалеровского района Приморского края в интересах Корчевской ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж» о признании увеличения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома незаконным, о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

Прокурор Кавалеровского района Приморского края в интересах Корчевской В.И. обратился в суд с иском к ООО «Сантехмонтаж» о признании увеличения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома незаконным, о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование указал, что управление многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> в поселке Кавалерово осуществляет управляющая организация – ООО «Сантехмонтаж». Истец, проживающий в указанном доме, оплачивает ответчику расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен органом местного самоуправления в сумме 6 рублей 52 копейки за 1 кв.м. С 1 июля 2012 года ответчик изменил тариф в одностороннем порядке, установил его в размере 12 рублей 61 копейка за 1 кв.м. Просил признать действия ответчика по увеличению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 1 июля 2012 года с 6 рублей 52 копеек за 1 кв.м. до 12 рублей 61 копейки за 1 кв. м. незаконными, обязать ответ...

...чика произвести перерасчет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для квартиры истца с июля 2012 года по ноябрь 2013 года, с 01 декабря 2013 года производить начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с тарифом 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м до изменения тарифа в установленном законе порядке.

Истец Корчевская В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании заместитель прокурора Кавалеровского района Федченко К.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в тексте искового заявления при расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органами местного самоуправления, была допущена арифметическая ошибка.

Представитель ответчика Бунькина В.А. исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав заместителя прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в квартире № в многоквартирном доме <адрес> в поселке Кавалерово. Ответчик осуществляет управление указанным домом на основании договора управления многоквартирным жилым домом.

По условиям договора ответчик выполняет в многоквартирном доме работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за оплату.

Постановлением администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края от 28.11.2008 г. № 620 «Об индексации размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом по Кавалеровскому муниципальному району на 2009 год» плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным, установлена в размере 6 рублей 47 копеек за 1 кв.м.

С 1 июля 2012 года ООО «Сантехмонтаж» изменил тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установил его в размере 12 рублей 61 копейки за 1 кв.м., до 1 июля 2012 года начислял плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, указанным в договоре управления многоквартирным жилым домом от 15.12.2008 года, исходя из 6 рублей 52 копеек за 1 кв.м. Условия указанного договора определены в решении общего собрания собственников помещений (п. 1.2 Договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Доказательств того, что проводились общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: поселок Кавалерово по улице <адрес> по вопросу повышения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 6 рублей 52 копеек за 1 кв.м до 12 рублей 61 копейки за 1 кв.м. не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для увеличения тарифа у ответчика не имелось.

Поскольку ответчик с 1 июля 2012 года незаконно начислял истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из тарифа 12 рублей 61 копейка за 1 кв.м., исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования прокурора Кавалеровского района Приморского края удовлетворить.

Признать повышение ООО «Сантехмонтаж» платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Приморский край Кавалеровский район поселок Кавалерово улица <адрес> с 1 июля 2012 года с 6 рублей 52 копеек за 1 кв.м до 12 рублей 61 копейки за 1 кв. м незаконным.

Обязать ООО «Сантехмонтаж» произвести перерасчет начисленных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с тарифом 6 рублей 52 копейки за 1 кв. м за период с 1 июля 2012 года по 30 ноября 2013 года Корчевской ФИО8, проживающей по адресу: Приморский край Кавалеровский район поселок Кавалерово <адрес> квартира 10; производить Корчевской ФИО9, проживающей по указанному адресу, начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с тарифом 6 рублей 52 копейки за 1 кв.м. с 01 декабря 2013 года до изменения данного тарифа в установленном законом порядке.

Взыскать с ООО «Сантехмонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.С. Клемешева

Дело № 2-999/2017

Решение

Именем Российской Федерации

п. Кавалерово 04 декабря 2017 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи - Ивановой Н.Н. при секретаре - Кисляковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчевской Варвары Ивановны к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество

Установил:

Корчевская В.И. обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, без разрешения на строительство, произвела реконструкцию дома. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на жилой дом после проведения реконструкции возможно только в судебном порядке, поэтому просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец не явилась в связи с преклонным возрастом, представила письменное заявление, в котором на требованиях настаивала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кавалеровского

муниципального района <адрес> ФИО3 против удовлетворения иска не возражала. При этом суду пояснила, что в районную администрацию каких-либо жалоб либо заявлений о нарушении прав граждан в результате проведения работ по реконструкции спорного жилого дома, не поступало.

Выслушав представителя от...

...ветчика, допросив специалиста,

исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из предоставленных истицей правоустанавливающих документов, Корчевской В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, площадью 1 573+/-14 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Корчевская В.И. на указанном земельном участке произвела реконструкцию жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального строительства - жилого <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>, общей площадью 86, 9 кв.м.

В судебном заседании судом допрошена в качестве специалиста ФИО5 - главный специалист отдела по управлению имуществом и архитектуры администрации Кавалеровского муниципального района <адрес>, которая суду пояснила, что в результате выездной проверки на место расположения жилого дома истицы, установлено, что реконструкция жилого дома истицы проведена с учетом требований градостроительных регламентов, а также санитарных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истицы о признании за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Корчевской Варвары Ивановны удовлетворить.

Признать за Корчевской Варварой Ивановной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, общей площадью 86, 9 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.Н. Иванова