Кострикова Валентина Панелеевна

Судья: Тюрин М.Г. Дело № 2-49/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2014 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапошникова Д.С. , Шапошникова О.С. , Шапошниковой И.Ю. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Степанов И.В. , Картавцев В.Г. , Бобрышев В.В. , Карашаева А.С., Карашаева Б.М. , Найденко Л.П. , Яковлева Н.М. , Корякова Е.Н. , Скорябкина М.Б. , Косолапова И.В. , Косолапов А.А. , Синчина В.В. , Ануфриева Н.В. , Найденко М.Б. , Беликова Т.А. , Беликова Г.К. . Конькова С.В. , Кострикова В.П. , Цегалко В.И. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском в котором указали, что земельный участок и домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве долей собственности Шапошникову Д.С. с долей собственности - 2/9, Шапошникову О.С. с долей собственности - 2/9, Шапошниковой И.Ю. с долей собственности - 5/9.

В период проживания с целью улучшения жилищных условий, улучшенияфункционального использования помещений они самовольно без соответствующей разрешительной документации выполнили самовольную реконструкцию жилого дома литер «И». А именно к жилому дому литер «И» возвели прострой литеры «И4», И5». До проведения работ по реконструкции общая площадь жилого дома литер «И» с пристройками литеры «И1», «И2», «ИЗ», «и» составляла ...

...182,3 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома литер «И» составляет 686, 9 кв.м, жилая 170,8 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение жилого дома литера «И» с пристройками общей площадью 686, 9 кв.м, жилой -170,8 кв.м по адресу: <адрес> соответствует: типовому строению, описанному в таблицах №11,90а, 93 Сборника №4 УПВС, требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненные работы по реконструкции и переустройству жилого дома не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. 3170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы просили суд сохранить жилое помещение – жилой дом литер «И» с пристроями литеры «И4», «И5», расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью – 686,9 кв.м, в том числе жилой – 170,8 кв.м в реконструированном состоянии.

Истец Шапошников Д.С. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, настаивал на удовлетворении иска.

Истцы Шапошников О.С., Шапошникова И.Ю., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности Зайцев С.Б., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица - Степанов И.В., Картавцев В.Г., Бобрышев В.В., Карашаева А.С., Карашаева Б.М., Найденко Л.П., Яковлева Н.М., Корякова Е.Н., Скорябкина М.Б., Косолапова И.В., Косолапов А.А., Синчина В.В., Ануфриева Н.В., Найденко М.П., Беликова Т.А., Беликова Г.К., Конькова С.В., Кострикова В.П., Цегалко В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1230 кв.м и жилой дом литер «И» по <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежат Шапошниковой И.Ю., Шапошникову О.С., Шапошникову Д.С., на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> года, договора купли-продажи земельного участка № от <дата> года, № от <дата> года, № от <дата> года, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>. домовладение литер «И» по <адрес> в <адрес> общей площадь 686,9 кв.м, в том числе жилой 170,8 кв.м (л.д.39-56).

С целью улучшения жилищных условий в жилом доме литер «И», истцами выполнена реконструкция, а именно возведены пристрои литеры «И4»,»И5».

Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции, произведенной в жилом доме литер «И» по <адрес> в <адрес>, общая площадь дома составила 686,9 кв.м., жилая – 170,8 кв.м.

Согласно заключению МУП «ЦТИ» Конструктивное решение жилого дома литера «И» с пристройками общей площадью 686,9 кв.м., жилой - 170,8 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует: типовому строению, описанному в таблицах № 11,90а, 93 Сборника № 4 УПВС, требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СИиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненные работы по реконструкции и переустройству жилого дома не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); не угрожает жизни и здоровью граждан (59-76).

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения. Необходимо отметить, что предназначение земельного участка - для строительства жилья.

Определением суда от 12.12.12г. с целью установления соответствия требованиям действующим градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, правилам, а так же отсутствия нарушений возведенным строением прав и охраняемых законом интересов других лиц возведенного пристроя к жилому дому судом была назначена и проведена независимая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: Соответствует ли жилой дом литер «И» с пристроями «И4», «И5» по <адрес> в <адрес> требованиям действующим градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам, правилам? В случаи несоответствия нормам, какие необходимо провести мероприятия для устранения данных несоответствии. Не нарушает ли сохранение самовольного строения права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключению эксперта № от <дата> следует, что жилой дом литер «И» но адресу: <адрес> соответствуют тре­бованиям технических регламентов в области охраны окружающее среды, природной, эколо­гической, пожарной безопасности, атак же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Расположение пристроев лит. «И4» и «И5» на участке не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строи­тельства», так как расстояние от возведенных пристроев до границ соседних участков со­ставляет от 1,0 до 1,5м., что менее нормативного значения - 3м. Сохранение жилого дома не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.95-111).

При этом согласно представленных заявлений собственники соседних земельных участков и жилых помещений, расположенные по <адрес> и <адрес> в <адрес> не возражают против удовлетворения иска.

Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Судебное признание права собственности невозможно, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает исковые требования Фроловых обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, не противоречит нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Доказательств, оспаривающих реконструкцию ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «И» с пристроями литеры «И4», «И5», расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью – 686,9 кв.м, в том числе жилой – 170,8 кв.м в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: 21 января 2014 года.

Судья