Котельникова Раиса Дмитриевна

Дело № 2-1069/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 06 июля 2020 г.

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца Марахова С.В.,

третьего лица Синяк Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" к Шестаковой Нине Васильевне, Ерехинской Елене Вячеславовне о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к совершению действий, в обоснование заявленных требований указав следующее.

АО "ДК Советского района" на основании договора управления от (дата) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ...

Согласно пп.в п. 2 Постановления Правительства № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; без...

Показать ещё

...опасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно требованию СНиП, лоджия или балкон открытого или закрытого типа не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания, в котором они расположены. При их устройстве также важно учитывать требования пожарной безопасности и установленные санитарные нормы. Кроме того, этот нормативный акт поясняет, в каких случаях возведение данных помещений является нецелесообразным ввиду неблагоприятных условий их эксплуатации.

ГОСТ лоджий и балконов учитывается в документации СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", где содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений, а также общие требования к возведению жилых зданий различного типа.

Основой любой балконной конструкции является железобетонная плита, на которую фиксируются остальные элементы конструкционной системы этого элемента здания. С этой целью используются плоские многопустотные, плоские сплошные и ребристые плиты лоджий. ГОСТ 25697-83 "Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия" подразделяет их на разновидности консольного и балочного типа, различающиеся между собой способом расположения по отношению к несущей конструкции и особенностям эксплуатации плиты.

В соответствии со СНиП 2.08.01.-89, остекление лоджий допустимо только по согласованию с архитектором, а также если это предусмотрено проектом, таким образом нарушены пп. 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Согласно указанных Правил, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25), собственник жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 2.1.1. договора управления, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

(дата) комиссией в составе представителя (марка обезличена)" С.Н.Г. и жителя квартиры № №... Синяк Г.Г. осуществлен выход по адресу: ..., о чем составлен акт осмотра помещения, которым установлено: дом кирпичный, 3-х этажный, (дата) г. постройки, кв. №... расположена на №... этаже, система отопления (1 радиатор чугунный, 3 радиатора биметаллические), перепланировки нет. По сообщению жителя дома с (дата) г. во время сильных дождей течет вода с карнизного свеса. Произвести осмотр балкона кв. №... указанного дома невозможно (нет доступа в квартиру). Визуально штукатурка фасада влажная на момент осмотра.

(дата) ГЖИ Нижегородской области в отношении АО "ДК Советского района" вынесено предписание №... об устранении выявленных нарушений обязательных требований, а именно: по адресу ... наблюдаются следы протечки на стыке наружной стены, перекрытия и балконной плиты, наличие металлических листов на балконной плите.

В рамках исполнения настоящего предписания АО "ДК Советского района" рекомендовано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до (дата).

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки юридического лица №... от (дата), составленного ГЖИ Нижегородской области.

Собственникам ... подготовлено уведомление №... от (дата) о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и ремонта балконной плиты, которое направлено в адрес жителя Почтой России и до настоящего времени не получено, поскольку ожидает адресата в почтовом отделении.

(дата) комиссией в составе ведущего инженера АО "ДК Советского района" В.Т.В. и инженера-инспектора ПТО АО "ДК Советского района" П.Н.О. по результатам выхода по адресу ... составлен акт, которым установлено следующее: АО "ДК Советского района" по результатам проверки ГЖИ Нижегородской области от (дата) получено предписание на устранение причин протечек на стене кв. №.... Возможная причина протечек - неисправность примыкания балконной плиты вышерасположенной кв. №.... В кв. №... доступ для обследования, проведения ремонтных работ отсутствует. Со слов соседей кв. №... постоянно проживает Ерехинская Е.В., которая доступ в квартиру не предоставляет. Заключение: требуется доступ для проведения ремонтных работ в квартире №...

По состоянию на (дата) доступ в ... не предоставлен, обратной связи от собственников кв. №... по исполнению уведомления №... от (дата) не получено.

Таким образом предписание ГЖИ по Нижегородской области №... от (дата) в части устранения причин протечек на стыке наружной стены, перекрытия и балконной плиты до настоящего времени не исполнено.

По данным, имеющимся в АО "ДК Советского района", согласно выписке из Росреестра от (дата) собственниками ... являются Шестакова Н.В. (1/4 доли), Котельникова Р.Д. (1/4 доли), Ерехинская Е.В. (1/2 доли).

Согласно выписке из домовой книги от (дата) в ... зарегистрированы и фактически проживают Шестакова Н.В. и Ерехинская Е.В.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (п. 34 подп. е) потребители обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, истец полагает, что действия ответчиков нарушают права АО "ДК Советского района" как лица, ответственного за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного ....

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков Шестакову Н.В., Ерехинскую Е.В. в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в ... с целью обследования и ремонта балконной плиты.

Определением суда от (дата) производство по делу в части исковых требований к Котельниковой Р.Д. о понуждении к совершению действий прекращено, в связи с ее смертью.

Представитель истца Марахов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Шестакова Н.В., Ерехинская Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не известили, возражений по иску не направили.

Третье лицо Синяк Г.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями АО "ДК Советского района" согласился.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Свидетель П.Н.В., инженер – инспектор в АО "ДК Советского района", показал суду, что суть предписания ГЖИ Нижегородской области сводится к тому, чтобы устранить течь в .... Во время дождя или сильного промокания стены происходит соприкосновение верхней плиты с квартирой 25 указанного дома. В данную квартиру сотрудники управляющей компании попасть не могут, осмотр проводили с улицы. Окончательно проблему протечек можно понять, если посмотреть изнутри квартиры. По данному адресу они выходили 3 раза, однако доступ в жилое помещение так и не был предоставлен. Доступ был предоставлен только в квартиру №... указанного дома.

Выслушав представителя истца, третье лицо, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3, ч. 4 ст. 17, 30 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. в п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 2.1.1. договора управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

Судом установлено, что АО "ДК Советского района" на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ....

Ответчики Шестакова Н.В. и Ерехинская Е.В. являются собственниками 1/4 и 1/2 доли жилого помещения соответственно, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из домовой книги от (дата) в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают Шестакова Н.В. и Ерехинская Е.В.

Как следует из материалов дела, (дата) комиссией в составе представителя (марка обезличена)" С.Н.Г. и жителя квартиры № №... Синяк Г.Г. был осуществлен выход по адресу: ..., о чем был составлен акт осмотра помещения, которым установлено, что по сообщению жителя ... с (дата) г. во время сильных дождей течет вода с карнизного свеса, произвести осмотр балкона кв. №... указанного дома не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в квартиру, штукатурка фасада визуально влажная на момент осмотра.

(дата) ГЖИ Нижегородской области в отношении АО "ДК Советского района" вынесено предписание №... об устранении выявленных нарушений обязательных/лицензионных требований, а именно: по адресу ... наблюдаются следы протечки на стыке наружной стены, перекрытия и балконной плиты, наличие металлических листов на балконной плите.

В рамках исполнения настоящего предписания АО "ДК Советского района" рекомендовано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до (дата).

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки юридического лица №... от (дата), составленного ГЖИ Нижегородской области.

(дата) комиссией в составе ведущего инженера АО "ДК Советского района" В.Т.В. и инженера-инспектора ПТО АО "ДК Советского района" П.Н.О. был осуществлен выход по адресу ..., о чем составлен акт от (дата), которым установлено, что АО "ДК Советского района" по результатам проверки ГЖИ ... от (дата) получено предписание на устранение причин протечек на стене кв. №..., возможная причина протечек - неисправность примыкания балконной плиты вышерасположенной кв. №... указанного многоквартирного дома, доступ в которую для обследования и проведения ремонтных работ отсутствует, со слов соседей в квартире №... постоянно проживает Ерехинская Е.В., которая доступ в квартиру не предоставляет. По заключению данного акта требуется доступ для проведения ремонтных работ в ....

По настоящее время доступ в ... ответчиками не предоставлен, обратной связи от собственников указанной квартиры по исполнению уведомления АО "ДК Советского района" №... от (дата) о необходимости предоставления доступа для проведения и ремонта балкона не получено.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) №... потребители обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. е п. 34).

Суд полагает обоснованными, подтверждающимися представленными в дело доказательствами, доводы истца о том, что для устранения причин протечки ..., необходим доступ в квартиру № №..., в которой расположена примыкающая балконная плита, требующая осмотра.

Стороной ответчиков Шестаковой Н.В. и Ерехинской Е.В. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение подобных мероприятий возможно без доступа в принадлежащее ответчикам жилое помещение.

В результате непредоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчиков, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления, а именно: выявить точную причину протечки на стене ....

В соответствии с п. (дата) договора управления соответствующим многоквартирным домом от (дата) собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представление управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО "ДК Советского района" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиками, в течение 10 рабочих дней с момента вступления данного решения в силу.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №... от (дата) истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчикам, в размере 6 000 рублей.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 234- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" к Шестаковой Нине Васильевне, Ерехинской Елене Вячеславовне о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать Шестакову Нину Васильевну, Ерехинскую Елену Вячеславовну предоставить доступ сотрудникам акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" в жилое помещение – ... в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения с целью обследования и ремонта балконной плиты.

Взыскать в пользу акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" с Шестаковой Нины Васильевны, Ерехинской Елены Вячеславовны расходы на оплату государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждой.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

Свернуть