Котельникова Валентина Павловна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года г.Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Шангутовой Е.О.

с участием истца Якушковой О.И.

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1174/13 по иску Якушковой О.И. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Якушкова О.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом А.А.. дата года, реестровый номер *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г. серии *. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 829 +\-10 кв.м.

Согласно архивной справке от дата г. № * домовладение № ... было принято на первичный технический учет дата г. и было расположено на земельном участке площадью 2667,2 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 2667,2 кв.м. за Щ.П.: П.Д.-1/3, Н.Г.-1/3, Е.И.-1/3, подтверждено актом НКВД от дата, составленного на основании инструкции НКВД от дата г. На основании данного заключения вынесено Решение Исполкома от дата г. самого решения в материалах инвентарного дела не имеется. В материалах инвентарного дела имеется письмо Управления главного архитектора города в адрес Привокзального райфинотдела, в...

... котором указано: из землепользования гр. П.Д. по решению Горисполкома за № * от дата г. изъято 867,0 кв.м. оставлено в пользовании 1800 кв.м. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется. Согласно данных технической инвентаризации от дата г. площадь земельного участка домовладения № ... по фактическому пользованию составляет 1528, 0 кв.м.

Постановлением администрации г. Тулы от дата г. № * согласована и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте ( плане ) территории, согласно которой площадь спорного земельного участка составляет 829 кв.м.

Как указывает истец, дата г. для оформления права на земельный участок она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, где ей было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, по тем основаниям, что ей необходимо предоставить документ, устанавливающий ее право или любого прежнего собственника на данный земельный участок.

Кроме того, истец ссылается на то, на ее обращение в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о бесплатном предоставлением земельного участка получила отказ по причине того, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ..., возникло у нее после вступления в силу Закона от дата года № * «О собственности в СССР».

Просила суд признать за ней, Якушковой О.И., право собственности на земельный участок площадью 829 кв.метров, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г..., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом

Истец Якушкова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Васильева В.Г. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Комиссарук И.Г. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Важеркин Г.К. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, ранее представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Котельникова В.П. в зал судебного заседания не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Каширкина Н.Г. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Евдокимова Н.В. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Войтицкий А.Л. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, ранее представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит Якушковой О.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, выданного нотариусом А.А.. дата года, реестровый номер *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г. серии *.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08. 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1.02.1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

Ст. 59 ЗК РФ гласит, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Согласно архивной справке от дата г. № * домовладение № ... было принято на первичный технический учет дата г. и было расположено на земельном участке площадью 2667,2 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 2667,2 кв.м. за П.Д.-1/3, Н.Г.-1/3, Е.И.-1/3, подтверждено актом НКВД от дата, составленного на основании инструкции НКВД от дата г. На основании данного заключения вынесено Решение Исполкома от дата г. самого решения в материалах инвентарного дела не имеется. В материалах инвентарного дела имеется письмо Управления главного архитектора города в адрес Привокзального райфинотдела, в котором указано: из землепользования гр. П.Д. по решению Горисполкома за № * от дата г. изъято 867,0 кв.м. оставлено в пользовании 1800 кв.м. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется. Согласно данных технической инвентаризации от дата г. площадь земельного участка домовладения № ... по фактическому пользованию составляет 1528, 0 кв.м.

В результате проведенного межевания земельного участка, его фактически занимаемая площадь составила 829 +\- 10 кв.м, что подтверждается межевым планом, составленным ГУП ТО « Тулземкадастр».

Из кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка от дата г. № * следует, что по адресу: ..., расположен земельный участок с кадастровым номером *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендует истец первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ней в установленном законом порядке площадью 829+/-10 кв.м, уточненной в процессе его межевания.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу : ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата г., №*.

Из письма Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области следует, что Якушковой О.И. отказано в бесплатном предоставлении земельного участка по причине того, что право собственности на жилой дом возникло у нее после вступления в силу Закона от дата г. № * « О собственности в СССР».

Между тем, суд считает, что отсутствие у истца необходимых документов для государственной регистрации права, как на то указывают сведения из представленного сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не может служить основанием к отказу в иске.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования Якушковой О.И. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 829+\-10 кв.м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Якушковой О.И. удовлетворить.

Признать за Якушковой О.И. право собственности на земельный участок площадью 829+\-10 кв.м. с кадастровым номером * расположенный по адресу : ..., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий

Дело № 2-733/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2014 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Проворниковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молькова ФИО12 и Мольковой ФИО12 к Администрации муниципального образования поселок Красное Эхо (сельское поселение) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, указывая в заявлении, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года они и Молькова Л.В. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в равных долях. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. В целях благоустройства без соответствующих разрешений в жилом доме были сделаны реконструкция и перепланировка. Право собственности на спорные объекты недвижимости не могут оформить в настоящее время, поскольку один из сособственников (Молькова Л.В.) умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Просят сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу в равных долях за каждым.

В судебном заседании истцы Мольков А.И. и Молькова О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заяв...

...лении.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Ранее в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что с исковыми требованиями согласны.

3-е лицо Котельникова В.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При этом указала, что с исковыми требованиями согласна.

3-и лица - Башлыкова Н.П., Чуева Л.П. и Барабошкин Г.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.п.26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.п..1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В силу п.3 ст.2 Закона Владимирской области от 11.03.2010г. № 11-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области», граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков в собственность в случаях, если земельные участки находятся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате наследования, если наследодатель имел право на получение земельного участка в собственность бесплатно, но данное право надлежащим образом не оформил.

В судебном заседании установлено, что Молькова Л.В., Молькова О.А. и Мольков А.И. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустальной государственной нотариальной конторы (л.д.7) приобрели в собственность в равных долях (по 1/3 доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в жилом доме была произведена реконструкция, выразившаяся в возведении Лит А1, комната № и перепланировка Лит А, комнаты №№ 1-5, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 06.12.2013г. Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» и справкой от 19.12.2013г. (л.д.34-38).

Согласно заключений филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> за № от 14.02.2014г., мастерской в <адрес> ГУП ОПИААПБ за № от 31.01.2014г. (л.д.39-49), реконструкция и перепланировка жилого дома, выполнены без нарушения действующих норм и правил, права третьих лиц не нарушены, угроза их жизни и здоровью не созданы. Реконструкция выполнена в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истцов.

По заключению ОНД по <адрес> и <адрес> от 30.04.2014г., необходимы комплектование огнетушителями и установка на земельном участке емкости с водой.

Однако, данные нарушения требований пожарной безопасности не связаны с произведенными реконструкцией и перепланировкой жилого дома. В связи с чем сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не может быть поставлено в зависимость от указанных условий, поскольку выполнение данных требований разрешается в ином порядке, в том числе административном. Кроме того, в судебном заседании истцы заверили, что указанные нарушения им будут выполнены.

В соответствии с актом ВДПО от 26.02.2014г. (л.д.78-79), вентиляционные и дымовые каналы в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ.

В настоящее время истцы не могут оформить свое право собственности на спорное имущество, поскольку один из сособственников по вышеуказанному договору купли-продажи, Молькова Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26), а при ее жизни договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как усматривается из материалов наследственного дела, наследниками первой очереди после ее смерти, принявшие наследство являются супруг Мольков А.И. и дочь Молькова О.А. (л.д.54-65).

Поскольку Молькова Л.В. является в соответствии с договором купли-продажи собственником 1/3 доли спорного имущества, то истцы вправе наследовать причитающуюся им долю в праве собственности на спорное имущество в равных долях.

Истцы после смерти Мольковой Л.В. фактически приняли наследство, что подтверждается заявлениями нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.57,58,65).

3-и лица, являющиеся продавцами спорного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, возражений по исковым требованиями не предоставили.

При указанных обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Молькова А.И. и Мольковой О.А. к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мольковым ФИО12 и Мольковой ФИО12 право собственности в равных долях на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Петренко Г.Р.,

с участие истца Тришина А.С.,

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/19 по исковому заявлению Тришина Анатолия Сергеевича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Наумкиной Олесе Александровне, Наумкиной Юнессе Вячеславовне, Шендельману Денису Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Тришин А.С. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Наумкиной Олесе Александровне, Наумкиной Юнессе Вячеславовне, Шендельману Денису Александровичу о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании Тришин А.С. свои исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, пояснив, что на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекращено право общей долевой собственности Тришина А.С. на домовладение по адресу: <адрес>. Другими собственниками части указанного жилого дома являются Наумкина О.А., Наумкина Ю.В. и Шендельман Д.А. Согласно Архивной справе, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», в материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеются следующие сведения - домовладение на первичный технический учет принято дата., площадь земельного участка составила 700,0 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 769,0 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 69, кв.м. Истец в установленном законом порядке пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома. дата истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 330 кв.м., для эксплуатации части жилого дома. Земельный участок площадью 330 кв.м. сформирован с учетом фактически сложившейся ситуации на местности, красной линии, ранее сформированного земельного участка, сведений ГКН. Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования. Данный участок не выходит за пределы красной линии, а также смежных земельных участков. Однако, в удовлетворении указанного выше заявления было отказано. Договориться относительно оформления земельного участка с остальными собственникам жилого дома, истцу не удалось. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу н...

...а праве собственности часть жилого дома, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и в последствие перешел в порядке правопреемства к другим лицам. Прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали. Согласно схеме расположения земельного участка, принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке по данным обмера мерою 330,0 кв.м. Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется. В связи с тем, что находящийся в фактическом пользовании земельный участок площадью 330.0 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным ипользованием - для эксплуатации части жилого дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков. Спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации индивидуального жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования. К истцу перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком. просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 330,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома с кадастровым номером *, в следующих границах:

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Наумкина О.А., Наумкина Ю.В., Шендельман Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Гуреева Е.Н., Котельникова В.П., Курченко С.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте были уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия истца, рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Нормами ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27. 10. 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17. 09. 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19. 03. 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13. 07. 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из положений закона следует, что п.7 ст. 39.5 ЗК РФ предусмотрена возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Таким федеральным законом, в частности, является Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Из копии архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», в материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, имеются следующие сведения: на первичный технический учет домовладение было принято дата с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составила 700,0 кв.м. Владельцем указан Л.А.М.. В материалах инвентарного дела содержится Заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями от дата по адресу: <адрес> в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1100,0 кв.м. На основании заключения было вынесено Решение исполкома от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует). По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 728,0 кв. м., в том числе самовольно занятая земля площадью 28,0 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется Решение исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от дата №* «Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения №* по <адрес>», согласно которому самовольно занятый земельный участок площадью 28,0 кв.м. - освободить и считать общую площадь земельного участка 700,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 721,0 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 21,0 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата. домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 769,0 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 69, кв.м.

Из представленных документов следует, что Тришину А.С., на основании Договора купли-продажи от дата, удостовереном нотариусом г. Тулы К.В.А.., номер №* от дата принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании заочного решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и Тришину А.С. в собственность были выделены следующие строения и занимаемые помещения: жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 11,8 кв. м.; кухня жилой пристройки под литером «А1», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 10,7 кв. м.; литер «а1» - веранда; литер Г1 - сарай; под Г1 - подвал; литер Г4 - уборная, а также прекращено право общей долевой собственности Тришина А.С. на домовладение по адресу: <адрес>. Другими собственниками указанного жилого дома являются Наумкина О.А., Наумкина Ю.В. и Шендельман Д.А., каждому из них принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности.

С целью установления границ и площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Тришина А.С. истцом организовано проведение кадастровых работ.

В результате чего установлена площадь спорного земельного участка, которая составила 330,00 кв.м. и границы земельного участка установлены в следующих границах:

На данном участке расположена принадлежащая истцу часть жилого дома с КН № *.

Из пояснений истца и представленных документов, следует, что границы земельного участка не перемещались, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается представленными в суд заявлениями собственников смежных земельных участков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о земельном участке по адресу: Тульская <адрес>, отсутствуют.

дата истец обращался в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 330 кв.м., для эксплуатации части жилого дома. Однако, в удовлетворении заявления было отказано (ответ № * от дата) по причине того, что необходимо согласие от всех собственников объектов недвижимости о разделе общего земельного участка площадью 700,0 кв.м. Однако, исходя из прояснений истца, договориться относительно оформления земельного участка с остальными собственникам жилого дома, не удалось.

Между тем, суд принимает во внимание те обстоятельства, что истец, как собственник домовладения, являющийся правопреемником лиц, которые ранее владели спорным земельным участком, сведения о которых имеются в исследованных судом документах и которые правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, который не являлся самовольным строением, и при этом ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное, как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками домовладения, истцом по делу, земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцу в признании права собственности на земельный участок. Истцом представлены все необходимые для этого документы, смежные землепользователи не претендуют на вышеуказанный земельный участок и не возражают против признания за истцом права собственности на него с установлением границы смежной с принадлежащим им земельными участками по фактическому пользованию, спора по границам нет, право собственности на дом у истца возникло на основании договора купли-продажи, а потому отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может предоставляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиками суду не представлено. Земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения, размер земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства граждан, установленных "Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула" утвержденных Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 N 33/839.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования Тришина А.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тришина Анатолия Сергеевича удовлетворить.

Признать за Тришиным Анатолием Сергеевичем право собственности на земельный участок, площадью 330,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации части жилого дома с кадастровым номером *, в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.В. Кулешов

Дело № 2-93/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2013 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Даценко А.Д.,

при секретаре Курпяковой Ю.В.,

с участием истца Котельниковой В.П.,

представителя ответчика администрации муниципального района «Новооскольский район» Тимофеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой В.П. к администрации муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

Установил:

11 июля 2012 года умер Р. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), после которого осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес1>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, и записью регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наследником по завещанию на имущество умершего, является дочь Котельникова В.П., принявшая наследство.

Однако Котельникова В.П., не может оформить наследство в обычном порядке, поскольку в процессе межевания границ земельного участка был уточнен его размер и точное расположение: вместо «10000 кв.м.» площадь составила 2334 кв.м., и находится он не в <адрес1>, а в (адрес 2). Земельный участок имеет кадастровый номер № и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Дело инициировано иском Котельниковой В.П., к администрации МР «Новооскольский район» о признании за ней в пор...

...ядке наследования права собственности на выше указанный земельный участок.

В судебном заседании истица Котельникова В.П., поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации МР «Новооскольский район» Тимофеева М.С. исковые требования Котельниковой В.П., признала в полном объеме и указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ известны и понятны.

Судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

С учетом положений, закрепленных в ч. 2 ст. 218, 1110-1113,1142 ГК РФ, предусматривающих переход права собственности на имущество умершего гражданина к другому лицу в порядке наследования, и Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 « О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», иск Котельниковой В.П. обоснован. Кроме того, право истца на спорный земельный участок в порядке наследования никем не оспаривается и подтверждается материалами дела.

В связи с удовлетворением иска Котельниковой В.П., суд считает необходимым прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес1>.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ администрация МР «Новооскольский район» освобождена от уплаты государственной пошлины, в том числе при выступлении в деле в качестве ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Котельниковой В.П. признать обоснованными.

Признать за Котельниковой В.П. в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2334 кв.м. по адресу: (адрес 2).

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес1>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья