Куандыков Рустам Жанарович

55RS0№-71

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего ФИО19

при секретаре ФИО11,

при помощнике ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«25» сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6 и, ФИО1, ФИО4, в лице законных представителей ФИО3, ФИО6 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Омск, ул.1 Тупик, д.1, прекращении права собственности на квартиру №1 с кадастровым номером №, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме расположено два жилых помещения: <адрес>, с кадастровым номером №, <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 672 кв.м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участк...

...а. Ориентир- жилой дом,

почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО,<адрес>. В 2016 году ответчик, на месте ветхой квартиры возвела на своем земельном участке отдельный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А. Таким образом, в результате сноса <адрес> было прекращено существование многоквартирного жилого дома и квартир. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. В настоящее время земельный участок поделен на два участка с отдельными выходами. В связи с чем считают необходимым прекратить право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме и признать за ними право собственности на индивидуальный жилой дом.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й Тупик, <адрес>.

Прекратить право собственности ответчика на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ул.1 –й Тупик, <адрес>.

Прекратить право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:186, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО6 ФИО1, ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов ФИО13, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. В дополнение пояснила, что ранее в двухквартирном доме проживали её родители и семья истцов. Квартира была получена от работодателя. В период проживания часть дома пришла в негодность, впоследующем она была снесена. Взамен ветхого строения построила на своем участке жилой дом.

Третьи лица Администрация КАО <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом,

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2020 года, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м. и <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м.(л.д. 24-27)

Из содержания представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что вышеперечисленные квартиры входят в состав многоквартирного жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющий почтовый адрес: <адрес>, Кировский АО <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению Администрации <адрес> (л.д. 58-61).

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доля на праве общей долевой собственности <адрес>, площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 Н.Р. ( №), ФИО9 Д.Р. (№ и ФИО9 К.Р. №4030/2.

На основании свидетельств о государственной регистрации от 15.08.2014г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/6 доля на праве общей долевой собственности <адрес>, площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 Р.Ж.( л.д.52-57).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью 34,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2(л.д.28-29), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (3/8 доли) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (5/8 доли)(л.д. 67-68).

Сведений об ограничении и обременении на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения

гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы):

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из анализа кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, представленных ГП <адрес> «Омский центр ТИиЗ» на домовладение по адресу: <адрес> следует: жилое помещение (квартира) №- литера А, общей площадью 34,7 кв.м., согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало ФИО9 Жанату и ФИО9 Р.Ж в равных долях, по праву совместной собственности (л.д. 165-170).

Жилое помещение №-Литер А, А1 общей площадью 53,9 кв.м., согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало ФИО14 и его семье (л.д.173-174).

Из условий договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО3 Ж., ФИО9 ФИО16, ФИО9 Р.Ж. с одной стороны и ФИО15, ФИО2 с другой стороны следует, что ФИО3 Ж., ФИО9 ФИО16, ФИО9 Р.Ж. меняют принадлежащую им по праву общей долевой собственности <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности другой стороне в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 178-180).

Согласно, градостроительному плану, земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж4-2884, основным видом разрешенного использования является- индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей).

ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства истцы обратились в Администрацию КАО <адрес>.

Из ответа (уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров и (или) допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке) администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исх. МУАКАО/409 следует, что согласно сведениям ЕГРН, реконструируемый объект не является объектом индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1918 год, общей площадью 56,7 кв.м. (литера А), принадлежит по праву общей долевой собственности истцам.

В примечании технического паспорта сделана отметка об уменьшении площади жилого дома за счет демонтажа части литера А, разрешение на строительство объекта литера А2, площадью 4,5 кв.м. не предъявлено (л.д. 41-48).

Из правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 205-223) следует, что на земельных участках с кадастровым номером № возведен новый жилой дом со следующими техническими характеристиками: год постройки - 2016г., кол-во этажей - 2 этажа, стены - деревянные, перекрытие - деревянное, крыша - профнастил, окна - пластиковые, двери - деревянные, имеется освещение, отопление - водяное, водопровод - центральный, канализация - местная. Согласно фактическим замерам общая площадь дома составляет - 132,6 кв.м. Согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № « Требования к определению площади здания, сооружения и помещения", а также письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.02.2017г. № ОГ-<адрес>, площадь жилого здания для государственного кадастрового учета определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен учета перегородок и соответственно составила - 140,4 кв.м. Технический план подготовлен на основании разрешения на строительство от 28.04.2017г. №-RU№ и декларации. Согласно распоряжению администрации Кировского административного округа <адрес> от 19.05.2017г. №, жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, Кировский административный округ <адрес> А, правообладателем является ФИО2

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что собственником помещения (<адрес>) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об изменении вида объекта капитального строительства с многоквартирного дома на жилой дом.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. В настоящее время земельный участок поделен на два участка, с отдельными входами (выходами). Так, на одном земельном участке расположен жилой дом, ранее существовавший как <адрес>, принадлежащий ФИО9, на втором земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно представленному в материалы дела заключению, жилой дом литера (А,А1,А2), расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования территорий <адрес>, расположен в зоне «Ж4» -зона жилой застройки высокой этажности. Основной вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей), при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства и (или) на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.

Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам. Несоответствие высоты помещения кухни не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Данное несоответствие было и до реконструкции жилого дома.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что жилой дом общей площадью 56,7кв.м., расположенный по адресу <адрес>, является отдельно стоящим домом.

Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном и ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Снос части жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания. Жилой дом (литера А.А1.А2) не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП № Свод правил «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N725/np), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Выявленные несоответствия не создают угрозу для жизни и безопасности людей.

Данное заключение в установленном законом порядке не оспорено, оснований сомневаться в достоверности приведенных выводов у суда не имеется.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его.

Оценив изложенное, суд полагает, что выбранный истцами статус объекта в полной мере соответствует понятию жилого дома, установленного ч. 2 и ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Также избранный статус объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на которым данный объект расположен, объект находится в соответствующей территориальной зоне.

Таким образом, суд полагает возможным заявленные истцами требования об изменении статуса объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом, удовлетворить.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Удовлетворяя требования истцов о снятии с кадастрового учета жилых помещений в виде квартир 1 и 2, входящих в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, суд учитывает изменение статуса указанного объекта капитального строительства с многоквартирного дома на жилой дом, в связи с чем также полагает необходимым прекратить право собственности истцов на вышеозначенную квартиру.

Требования о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № и определении долей в праве общей долевой собственности на дом подлежат удовлетворению в соответствии с вышеуказанными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО6 и, ФИО1, ФИО4, в лице законных представителей ФИО3, ФИО6, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

- <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, на <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140107:2714, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Признать за ФИО9 ФИО6 ФИО7 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Признать за ФИО9 ФИО5 ФИО8 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Признать за ФИО9 ФИО4 ФИО8 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.