Куцева Любовь Федоровна

Дело № 2-2287/2016

Поступило в суд 11.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцева А. В., Куцевой Л. Ф. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Куцев А.В., Куцева Л.Ф. обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации <адрес>, просят сохранить квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. со следующим составом помещений: 1<адрес> – 3,4 кв.м., 2. <адрес> – 4,3 кв.м., 3. Кухня – 5,9 кв.м., 4. <адрес> – 14,1 кв.м., 5. Жилая комната - 17,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что они являются собственниками жилого помещения по <адрес>. Без соответствующего разрешения в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно, выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж раковины в помещении санузла; возведение новой кирпичной перегородки; устройство нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой (19,3 кв.м.) и коридором; закладка кирпичом на растворе части существовавших ранее дверных проемов; увеличение помещения санузла за счет части жилой комнаты (19,3 кв.м.), фактически являющейся коридором для прохода непосредственно в жилую комнату и в кухню; устройство пола в санузле со звуко – и гидроизоляцией с покрытием из керамической плитки; установк...

...а в санузле унитаза на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обратилась в администрацию <адрес>, но было отказано.

Истцы – Куцева Л.Ф., Куцев А.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Куцева А.В. – Фоменко А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Третьи лица – Лукьянова В.Ф., Лукьянов А.В. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.51,54).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Куцев А.В., Куцева Л.Ф. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №-в на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9,10), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги Куцев А.В., Куцева Л.Ф. зарегистрированы и проживают по указанному адресу (л.д.12,57).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 45,2 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м., вспомогательная площадь 13,6 кв.м.: коридор (№) – 3,4 кв.м., сан.узел (№) – 4,3 кв.м., кухня (№) – 5,9 кв.м., жилая комната (№) – 14,1 кв.м., жилая комната (№) – 17,5 кв.м., балкон – 2,3 кв.м. Перепланировка не утверждена (л.д.13-18).

Из кадастрового паспорта помещения (л.д.19-20) следует, что назначение вышеуказанного помещения – жилое.

До произведенной перепланировки <адрес> доме по <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 45,8 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., вспомогательная площадь 12,4 кв.м.: коридор (№) – 3,4 кв.м., сан.узел (№) – 2,9 кв.м., кухня (№) – 6,1 кв.м., жилая комната (№) – 14,1 кв.м., жилая комната (№) – 19,3 кв.м., балкон – 2,3 кв.м. (л.д.21).

Согласно заключению ООО ЭКБ «СИНЭКС» №, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, принятые объемно – планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления и общедомовые стояки системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП №. Актуализированная редакция СНиП № «Здания жилые многоквартирные». Установка санитарно-технических приборов в помещениях квартиры выполнена с учетом требований СП № «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП № Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве квартиры возможна. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке при условии их согласования с собственниками квартиры, расположенной под квартирой № (л.д.23-38,58-69).

В дополнении к заключению ООО ЭКБ «СИНЭКС» № № по вопросам устройства пола в новом помещении санузла <адрес> сообщено, что для квартир в многоквартирных жилых домах основным регламентирующим документом является СП № «Актуализированная редакция СНиП № Здания жилые многоквартирные». Согласно п№, при изменении местоположения санитарно-технических узлов (в данном случае - расширение санузла за счет части смежного помещения) в жилых зданиях, необходимо устройство гидро-, шумо-и виброизоляции пола. При этом гидроизоляционные покрытия предотвращают проникновение жидкостей из защищаемого помещения (санузла) в нижерасположенное помещение и защищает строительные конструкции здания от влажности, а вибро/звукоизоляционные покрытия снижают уровни шума от внутреннего инженерного санитарно-технического оборудования. В <адрес> пол санузла выполнен в соответствии с требованием п№ (л.д.70-73).

Из экспертного заключения по перепланировке и переустройству квартиры Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям, установленным СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.39).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения согласована с собственниками квартиры, расположенной под квартирой №, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куцева А. В., Куцевой Л. Ф. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 45,2 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м., вспомогательная площадь 13,6 кв.м.: коридор (№) – 3,4 кв.м., сан.узел (№) – 4,3 кв.м., кухня (№) – 5,9 кв.м., жилая комната (№) – 14,1 кв.м., жилая комната (№) – 17,5 кв.м., балкон – 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Ю.В.Зотова