Кудрявцев Анатолий Георгиевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

При секретаре Татаркиной ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудрявцевой ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Негреева ФИО10 Сапач ФИО11 к Кудрявцеву ФИО12 об установлении факта полной оплаты по договору, снятии обременения на земельный участок и жилой дом, третьи лица: ГУ УПФ РФ в <адрес> РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева ФИО14 Сапач ФИО13 обратились в суд с иском к Кудрявцеву ФИО15 об установлении факта полной оплаты по договору, снятии обременения на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истец Кудрявцева ФИО17 в обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ее матерью Кудрявцевой ФИО16. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 505 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Труд», 1-я линия, 94а.

Согласно договору данные объекты были приобретены в их общедолевую собственность.

Из пункта 2 договора следует, что Кудрявцева ФИО18. продала им жилой дом за 352 918,42 руб., а земельный участок за 62 000 руб.

Стоимость земельного участка была оплачена ими при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 352 918,42 руб., подлежала оплате за счет средств материнского капитала путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет продавца в течение двух месяцев после предъявления Покупателями настоящего д...

...оговора, прошедшего государственную регистрацию, а также свидетельств о государственной регистрации права в Управление ПФР в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РФ с обременением в пользу покупателя.

О том, что после получения продавцом денежных средств им необходимо было обратиться в Управление с совместным заявлением о снятии обременения им не было известно.

Учитывая, что продавец Кудрявцева ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ, возможности обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РФ во внесудебном порядке у нее не имеется.

Просит суд установить факт полной оплаты стоимости земельного участка и жилого дома по адерсу: <адрес>, ДНТ «Труд», 1-ая линия, 94а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН сведения о наличии обременения на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ДНТ «Труд», 1-я линия, 94-а.

Кудрявцев ФИО20 и представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управления Пенсионного фонда в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ДНТ «Труд», 1-я линия, 94а.

Из пункта 2 договора следует, что Кудрявцева ФИО21. продала жилой дом за 352 918,42 руб., а земельный участок за 62 000 руб.

Стоимость земельного участка в сумме 62 000 руб. была оплачена истцами при подписании договора купли-продажи, что следует из договора, оставшаяся сумма в размере 352 918,42 руб., подлежала оплате за счет средств материнского капитала путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет продавца в течение двух месяцев после предъявления Покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, а также свидетельств о государственной регистрации права в Управление ПФР в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РФ с обременением в пользу покупателя. Денежные средства в сумме 352 918,42 руб. были перечислены УПФР в <адрес> на счет продавца, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт полной оплаты истцами стоимости приобретаемых объектов по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что продавец Кудрявцева ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, в связи со смертью Продавца, у истцов отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт полной оплаты стоимости земельного участка площадью 505 кв.м. и жилого дома, площадью 34,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Труд», ул. 1-ая линия, 94а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 34,8 кв. м. с кадастровым номером 61:46:0012803:2337 и земельного участка площадью 505 кв. м. с кадастровым номером 61:46:0012803:89, расположенных по адресу г Батайск ДНТ «Труд», ул. 1-я линия, 94а, в пользу Кудрявцевой ФИО23.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Каменская М.Г.