Кваст Лилия Олеговна

Дело 2-1082/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кваст Лилии Олеговны к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кваст Л.О. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 29.06.2017 года между ней и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен предварительный договор № на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, квартира была приобретена за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО). Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 19.07.2017 года ей был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение. 20.07.2017 года между ней и ООО «МКД-Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что продавец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение, она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ (ПАО...

...).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 29.06.2017 года между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и Кваст (Усмановой) Лилией Олеговной (покупатель) был заключен договор №, по условиям которого, ООО «Инвестстройфинанс» приняло решение продать, а Кваст (Усманова) Л.О решение купить квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.п. 2, 3.2 Договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен между сторонами в срок по 01.06.2018 года.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>.

Кваст Л.О. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 29.06.2017 года.

Уплата суммы обеспечения производится за счет собственных средств покупателя и кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ24 (ПАО), согласно кредитному договору № от 29.06.2017 года.

Квартира, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у банка в силу закона после государственной регистрации права собственности покупателя и государственной регистрации ипотеки в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является банк, а залогодателем – покупатель.

Судом также установлено, что 29.06.2017 года между Банком ВТБ24 (ПАО) (кредитор) и Кваст (Усмановой)Л.О. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по указанному договору являются: залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 14.11.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 23.11.2016 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

19.07.2017 года истцу был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому на основании договора № от 29.06.2017 года он направлен для оформления документов по коммунальным услугам, Кваст Л.О. пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

20.07.2017 года между Кваст (Усманова) Л.О. и ООО «МКД-Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно предмета которого, пользователь (собственник) принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав недвижимости, спорная квартира правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время Кваст Л.О. не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Кваст Л.О. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Кваст Л.О. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кваст Лилии Олеговны к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Кваст Лилией Олеговной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от 29.06.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 апреля 2018 года