Легкий Николай Дмитриевич

Дело № 2-153/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2015 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре судебного заседания Волосовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Тарагупта Людмилы Валентиновны к Легкому Николаю Дмитриевичу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества,

установил:

Тарагупта Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что 3 октября 2008 года она на основании договора купли-продажи приобрела у Легкого Н.Д. квартиру по адресу: ЯНАО, Приуральский район, п. Харп, ..., во исполнение которого оплата стоимости жилья в размере 1 320 000 рублей переведена продавцу на основании свидетельства о праве на получение жилищной субсидии на приобретение (строительство) жилья от 6 августа 2008 года. Поскольку ответчик выехал за пределы автономного округа, она не имеет возможности подать совместное заявление о снятии обременения с квартиры в регистрирующий орган, чем нарушаются ее законные права и интересы.

Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В телефонограмме истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В заявлении от 14 января 2015 года представитель Управления Росреестра по ЯНАО Кадникова Н.С., действующая по доверенности № 5 от 12 января 2015 года, просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение вын...

...ести на усмотрение суда.

Представитель Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО в отзыве на иск от 14 января 2015 года Чепурнов В.Н., действующий по доверенности № 2-Д от 12 января 2015 года, также просил дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что на основании постановления Администрации ЯНАО от 1 февраля 2007 года № 42-А Тарагупта Л.В. была предоставлена субсидия на приобретение жилья в размере 1 320 000 рублей. Указанная сумма была перечислена Агентством жилищной политики ЯНАО на счет продавца Легких Н.Д.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

3 октября 2008 года между Легким Н.Д. и Тарагупта Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры ... в п. Харп Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа, согласно которому стороны пришли к соглашение о цене указанной квартиры в 1 320 000 рублей, расчет между сторонами производится полностью после подписания договора и получения свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру, в соответствии с условиями окружной целевой программы "Жилище" на 2006-2010 года. Оплата стоимости квартиры, приобретаемой Тарагупта Л.В., производится агентством жилищной политики ЯНАО путем перечисления денежных средств в сумме 1 320 000 рублей на счет Легкого Н.Д. В день заключения договора купли-продажи сторонами был составлен передаточный акт жилого помещения.

Право собственности за истцом на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 октября 2008 года, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 12 января 2015 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры и выписке из ЕГРП, на принадлежащее истцу жилое помещение было наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Легкого Н.Д.

Факт получения ответчиком по договору купли-продажи квартиры денежных средств на сумму 1 320 000 рублей подтвержден распиской Легкого Н.Д. от 28 октября 2008 года. Таким образом, истцом обязательства перед ответчиком по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме.В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, нарушается конституционное право истца на владение и распоряжение своим имущество, следовательно, его права подлежат судебной защите.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Тарагупта Л.В., оснований для отказа в иске не имеется.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Истец в исковом заявлении просила обратить решение суда к немедленному исполнению, мотивируя тем, что обременение права собственности препятствует заключению с Администрацией Приуральского района договора мены жилого помещения в связи со сносом дома ... в п. Харп, что может привести к значительному ущербу для нее.

Суд находит данные аргументы для обращения решения суда к немедленному исполнению убедительными, указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарагупта Людмилы Валентиновны удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в п. Харп Приуральского района ЯНАО в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 31 октября 2008 года под № на основании договора купли-продажи квартиры от 3 октября 2008 года.

Решение привести к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья: