Лопарева Карине Карапетовна

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 14 мая 2024 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.Е. Варавко,

помощнике прокурора Тамбовского района Амурской области Еровенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску банк к Л.К.К. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

банк обратилось в суд с данным иском к Л.К.К., в обоснование указав, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности и в соответствии с решением Тамбовского районного суда по делу №, истец зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В адрес Л.К.К. направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанный в уведомлении срок Л.К.К. не выселилась из жилого помещения, принадлежащие ей вещи не вывезла, комплект ключей от входной двери в квартиру не передела представителю банк Без заявления и личного присутствия ответчика, снять ее с регистрационного учета не представляется возможным. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ответчика, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению. Просит суд признать Л.К.К. утратившей право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жил...

...ым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из данного помещения; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца банк в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Л.К.К. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма. Ходатайств об отложении, возражений по заявленным требованиям от нее не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии лиц. участвующих в деле.

Заслушав прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу указанных норм, переход права собственности на квартиру (жилой дом) к другому лицу является основанием к прекращению права пользования жилым помещением у прежнего собственника.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, Л.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 23.09.2015.

Согласно выписки из ЕГРН, банк с 27.02.2024 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

С учетом того, что Л.К.К. утратила право собственности на квартиру <адрес>, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не установлено, соответственно она утратила право пользования указанным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку Л.К.К. утратила право собственности и пользования квартирой <адрес>, но не освободила в добровольном порядке квартиру, принадлежащую на праве собственности истцу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск банк (ИНН №) удовлетворить.

Признать Л.К.К. (ИНН №) утратившей право пользования квартирой <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Л.К.К. (ИНН №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Л.К.К. (ИНН №) государственную пошлину в пользу банк (ИНН №) в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.

Судья Р.А. Колдин

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 05 марта 2025 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колдина Р.А.,

при секретаре Варавко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОСП по Тамбовскому району УФССП по Амурской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ОСП по Тамбовскому району УФССП по Амурской области обратился в суд с данным иском, указав, что на исполнении в ОСП по Тамбовскому району УФССП по Амурской области находятся исполнительные производства: №, возбужденное 06.07.2022, на основании исполнительного документа № о взыскании задолженности в размере 1 591 533,49 рублей в пользу ПАО «Сбербанк России», задолженности по исполнительскому сбору в размере 111 407,34 рублей; №, возбужденное 19.02.2024, на основании исполнительного документа № о взыскании задолженности по исполнительскому сбору в размере 119 774,37 рублей в пользу УФК по Амурской области; №, возбужденное 01.08.2024, на основании исполнительного документа серии № о взыскании задолженности в размере 6 000 рублей в пользу ПАО «Совкомбанк». В рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации. По состоянию на 03.02.2025 остаток задолженности по исполнительным производствам составляет 601 783,65 рублей, а также остаток по исполнительскому сбору составляет 231 181,71 рублей. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что за должником зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 3 413 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 621 854,18 рублей. При визуальном обследовании вышеу...

...казанного земельного участка установлено, что земельный участок свободен от построек. Земельный участок зарегистрирован за должником на праве собственности, о чем в ЕГРН 25.04.2019 внесена запись №. На данный объект недвижимости наложены ограничения в виде запрета на регистрационные действия. Просит суд обратить взыскание на земельный участок должника с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО1.

Представитель ОСП по Тамбовскому району УФССП по Амурской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения извещения нарочно, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адрес ее проживания направлялись уведомления о месте и времени рассмотрения дела. Конверты заказных писем вернулись в суд с отметкой «За истечением срока хранения». Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», УФССП России по Амурской области, ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказных писем, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на имущество должника, в силу ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», является одной из мер принудительного исполнения.

Исходя из ч. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как указано в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно ст. 278 ГПК РФ, обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

По смыслу указанных норм, с учетом разъяснений Верховного суда Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства и для получения отдельного решения об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства заинтересованное лицо должно обратиться в суд с иском об обращении взыскания на долю земельного участка, по обязательствам его собственника. В отсутствии решения суда, обращение взыскания на земельный участок не может быть реализовано судебным приставом-исполнителем самостоятельно в рамках исполнительного производства.

Как следует из материалов дела, на исполнении у судебного пристава-исполнителя ОСП по Тамбовскому району УФССП России по Амурской области имеются исполнительные производства № от 06.07.2022, возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса № от 17.06.2022 о взыскании задолженности в пользу ПАО «Сбербанк России» в размере 1 591 533,49 рублей, № от 19.02.2024, возбужденное в связи с взысканием исполнительского сбора в размере 119 774,37 рублей, № от 01.08.2024, возбужденное на основании исполнительного листа серии № от 21.06.2024, выданного Тамбовским районным судом о взыскании задолженности в пользу ПАО «Совкомбанк» в размере 6 000 рублей.

В ходе исполнения исполнительных производств в собственности должника установлено наличие земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 3 413 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 621 854,18 рублей. Земельный участок свободен от построек.

По состоянию на 03.02.2025 задолженность по исполнительному производству составляет 601 783, 65 рублей, остаток задолженности по исполнительскому сбору составляет 231 181,71 рублей.

Учитывая, что земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОСП по Тамбовскому району УФССП России по Амурской области об обращении взыскания на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 3 413 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 621 854,18 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета положит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОСП по Тамбовскому району УФССП по Амурской области удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках исполнительных производств № от 06.07.2022, возбужденного на основании исполнительной надписи нотариуса № от 17.06.2022 о взыскании задолженности в пользу ПАО «Сбербанк России» в размере 1 591 533,49 рублей, № от 19.02.2024, возбужденного в связи с взысканием исполнительского сбора в размере 119 774,37 рублей, № от 01.08.2024, возбужденного на основании исполнительного листа серии № от 21.06.2024, выданного Тамбовским районным судом о взыскании задолженности в пользу ПАО «Совкомбанк» в размере 6 000 рублей, на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 3 413 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 621 854,18 рублей, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО1 (ИНН №).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Тамбовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения Тамбовским районным судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года.

Судья Р.А. Колдин