Маев Александр Захарович

копия

№ 2-798/2022

ФИО1

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 сентября 2022 года

Ялуторовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи – ФИО16

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2, выступая в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл в собственность нежилое здание: гараж, площадью № кв.м., расположенный во дворе жилого <адрес> (2-й гараж левой секции) по <адрес> в <адрес> у ФИО14 на основании договора купли-продажи гаража, заключённого между истцом и ФИО14 в простой письменной форме. Указанный гараж супруг ФИО14 ФИО6 приобрел у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь ФИО7 приобрел квартиру и данный гараж у ФИО8, которая купила квартиру и гараж у ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 являлся собственником спорного гаража на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ялуторовским Горбытуправлением по <адрес>.

В связи с принятием закона о гаражной амнистии истец обратился с заявлением в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения гаража, в чем ему было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего распределение продавцу и (или) земельного участка либо иного документа, устанавливающего такое распределение и (или) подтве...

...рждающий факт осуществления строительства гаража Ялуторовским городским производственным управлением бытового обслуживания населения или продавцом, а также рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.148,167). Суд признает неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят принять ФИО1 по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.150,157). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объёме, пояснила о том, что она своему мужу покупала гараж, но документально он не был оформлен, они также его документально не оформили. Пользовались гаражом, платили за свет, после того, как муж умер, она продала гараж ФИО2

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

ФИО1 городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков и строительстве объектов», отведены земельные участки ФИО4 городскому производственному управлению бытового обслуживания населения площадью № га для строительства гаражей у 6 кв.жилого дома по <адрес> об утверждении списка членов гаражно-строительного кооператива по <адрес> не обнаружено, что следует из архивной выписки Архивного отдела Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,132).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал гараж, принадлежащий ему на праве собственности на основании квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО4 горбытуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а покупатель купила кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО7 приобрел квартиру и указанный гараж у ФИО8, что следует из Выписки о переходе прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО6 купил в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> (2-й гараж в левой секции) (л.д.17).

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил гараж, расположенный по адресу: <адрес> (2-й гараж в левой секции) у ФИО14 (супруги ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14-15,45,46).

Из информации Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о предоставлении ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО14 земельного участка для строительства гаражного бокса, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, по дворе жилого <адрес> отсутствуют. Согласно действующему законодательству на 1983 г. выдача разрешений на строительство, ввод в экплуатацию гаража не предусматривалось. Земельный участок и гараж 2-й гараж в левой секции) по <адрес> в <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д.156).

В архивном фонде архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о вводе выстроенных гаражей в эксплуатацию (гаражи у 6-квартирного жилого дома по <адрес>), сведения о предоставлении ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО6 земельного участка для строительства гаражного бокса, площадью № кв.м. по адресу: ФИО17 по дворе жилого <адрес> (2-й гараж в левой секции) (до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г. - <адрес>, позднее (дата переадресации неизвестна) <адрес>), сведения о заключении с ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО14 договора аренды земельного участка, а также о передаче земельного участка в собственность, сведения о выдаче ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО14 разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию гаража. Градостроительные планы территорий (кварталов) на хранение не поступали (л.д.131).

В реестрах муниципальной собственности, федерального имущества, государственного имущества <адрес> земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не значатся (л.д.161,163), в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гаражный бокс также отсутствуют (л.д.137,153,154).

Из справки ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первоначально адрес значился как <адрес>, по данным технической инвентаризации от № г. адрес изменен на <адрес>, позднее (дата переадресации неизвестна) адрес изменен на <адрес> (л.д.71).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, гараж во дворе жилого <адрес> в <адрес> является объектом гаражного назначения, имеет площадь 24,9 кв.м. (л.д.22-30).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью №.м. для размещения гаража по <адрес>, в чем ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано, по причине того, что в связи с отсутствием документа, подтверждающего распределение продавцу и (или) земельного участка либо иного документа, устанавливающего такое распределение и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража ФИО19 городским производственным управлением бытового обслуживания населения или продавцом и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д.44).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ г., как он приобрел гараж у ФИО12, которая его приобретала у ФИО20 покупал у ФИО15 № г. получили квартиру по <адрес>, где к каждой квартире был прикреплен земельный участок под гараж, гаражи строили сами. У них в подвале был единый счетчик на электроэнергию, а также счетчик в каждом гараже, где каждый подавал ей сведения, а она сверяла и оплачивала расходы по электроэнергии. Никто претензий по гаражам не высказывал.

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что нежилое здание (гараж) выстроен истцом на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Вместе с тем, как следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание исследованные доказательства по делу и руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что гаражный бокс расположен в пределах предоставленного ФИО4 городскому производственному управлению бытового обслуживания населения земельного участка, с момента возведения гаражного бокса и до настоящего времени право истца на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчика по его истребованию из владения истца не предпринималось, суд полагает требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные ФИО1 суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).

В случае, если ФИО1 суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого ФИО1 суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании ФИО1 суда либо право которого подтверждено ФИО1 суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому ФИО1 суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

В этой связи, ФИО1 суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

ФИО1 суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ФИО1 может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное ФИО1 составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>